Wohnen wo andere Urlaub machen! Bauernhof mit Ausbaupotenzial!

Objekt-Nr.:1800314
Objektart:Bauernhaus
Objektlage:Thannhausen

Wohnfläche:ca. 288,97 m²
Wohn-/Schlafzimmer:7
Grundstück:ca. 2.984 m²

Nebenkosten:
Baujahr:ca. 1880
Kaufpreis:549.000,00 €
Provision:3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie ein vielversprechender, zum Großteil ausgebauter Bauernhof mit einem großzügigen, ausbaufähigem Stadel, einem angrenzenden Stall, einer sep. Scheune, einem Hühnerhaus mit Freigehege, einem Freisitz und, und, und…Weiteres Ausbaupotenzial z.B. für Wohnraum ist vorhanden.

Das ca. 1880 erstmals erwähnte Anwesen wurde nach einem schweren Brand komplett neu aufgebaut. Der Hof wurde in den letzten Jahren entsprechend immer wieder erweitert und bis dato ist eine landwirtschaftliche Nutzung erlaubt. Bis vor Kurzem gab es hier noch eine Pferdehaltung. Die sep. Scheune wurde lediglich als Lager und Werkstatt verwendet. An Platz mangelt es hier definitiv nicht!
Letztmals wurde 2013 die Biogasheizung erneuert sowie der Wohnbereich saniert und renoviert. Die Kunststofffenster wurden 2009 erneuert. Einige Zimmer können noch frei gestaltet werden. Das Dachgeschoss bietet ebenfalls weiteres Ausbaupotenzial ebenso die am Wohnhaus angrenzende, große Stallung.

Im Wohnhausbereich befinden sich im EG das Wohnzimmer, die Wohnküche, Speis, Duschbad, HWR sowie Aufenthaltsräume mit Zugang zum angrenzenden Stadel. Ein Teil des Hauses ist unterkellert und eignet sich hervorragend als Weinkeller. Im Obergeschoss befinden sich ein Wannenbad, eine sep. Toilette, das Elternschlafzimmer sowie 5 Zimmer, die hervorragend als Kinderzimmer genutzt werden können. Das Dachgeschoss könnte bei Bedarf ebenfalls ausgebaut werden.
Die Möglichkeit, sich eine eigene, kleine Gartenoase zu erschaffen, ist ebenfalls gegeben!
Ihre Autos haben nicht nur genügend Platz auf dem Hof, es sind bereits 3 Garagen mit automatischer Toröffnung vorhanden.
Der Bauernhof bietet hohes Potenzial! Ob Selbstversorger oder Tierliebhaber – hier sind Sie genau richtig!

Ausstattung

– Bauernhof, BJ ca. 1880, ca. 2984 m² Grundstück
– Wohnfläche ca. 288 m² auf 7 Zimmer, 2 Bäder, sep. Toilette, Küche, Speis, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Aufenthaltsraum und Diele verteilt
– DG komplett ausbaufähig, angrenzende Stallung mit viel Platz auch zum Ausbau von Wohnraum geeignet, sep. Stallung vorhanden, Hühnerstall mit Freigehege, Freisitz mit Blick über das Tal
– Teil-unterkellert, optimal als Weinkeller nutzbar
– EG: Diele, Wohnzimmer, Wohnküche mit angrenzender Speis, Duschbad mit WC und WC mit Dusche, HWR, Aufenthaltsraum, Zugang zu den angrenzenden Stallungen
– Küche im KP enthalten
– OG: Diele, Wannenbad mit sep. WC, Elternschlafzimmer, Büro sowie 4 Schlafzimmer
– Schlafzimmer nur zum Teil modernisiert
– DG komplett ausbaubar
– Hühnerstall mit Freigehege, sep. Stadl
– Tierhaltung erlaubt, z. B. Hühner, Pferde, Ziegen…
– 3 Garagen, eine mit Platz für eine Werkstatt,
– Stadel komplett ausbaufähig, eignet sich als Ausbau zu weiterem Wohnraum
– angrenzendes Stadel sowohl vom Wohnbereich, als auch von Außen begehbar
– Kunststofffenster von 2009, Biogas-Heizung von 2013, umfassende Sanierung und Renovierung im Großteil des Wohnhauses 2013
– überdachte Terrasse am Haus
– Anwesen mit viel Ausbaupotenzial und ohne Mietanbindung!

Baujahr des Hauses: ca. 1880; nach einem Brand wurde das Anwesen neu aufgebaut, Nachforschungen bzgl. früherer Erwähnungen laufen!
Veröffentlichte Grundrisse dienen zur Orientierung bzgl. der Aufteilung des Wohnhauses.

Alle enthaltenen Angaben bezüglich des Objekts beruhen auf Informationen und Angaben der Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden!

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich in Thannhausen, einem kleinen Ortsteil im schwäbischen Landkreis Günzburg. Sie finden hier einen kleinen, netten, idyllisch gelegenen Ort, ca. 4 km entfernt von Thannhausen am östlichen Rand des Mindeltals.
Der Ortsteil mit seinen ca. 240 Einwohnern bietet seinen Bewohnern nicht nur Ruhe, sondern Erholung pur! Genießen Sie die Nähe zur Natur oder einfach nur den Blick ins Tal und vergessen Sie Ihre Sorgen des Alltags! Die wunderschöne Gegend läßt auch Naturverbundene auf ihre Kosten kommen. Zahlreiche Vereine und kulturelle Einrichtungen in der Umgebung sorgen für ein breites und abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Notwendige Dinge, welche man im Alltag benötigt – Bäcker, Metzger, Bank, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, verschiedene Ärzte usw… befinden sich direkt in Thannhausen.
Über die St2025 erreichen Sie in wenigen Kilometern die A8 mit Anschluss in alle Richtungen.
Für Nicht-Autofahrer steht die Busverbindung oder die Bahnverbindung ab Dinkelscherben. mit dem Fugger-Express zwischen Dinkelscherben – Augsburg – München mit weiteren Anschlussmöglichkeiten, zur Verfügung.

Informationen zum Energieausweis

Ausweistyp:Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum:09.09.2015
Gültigkeit bis:08.09.2025
Einergiekennwert:125,9 in kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger:Bioenergie
Sie sind interessiert? Kontaktieren Sie uns und Sie erhalten weitere detailierte Informationen.
J. Lange Immobilien | Görbelmoosstr. 8 | 81249 München | Tel. 089/856 737 85
Fax 089/856 737 86 | Mobil 0170/41 48 545 | E-mail: info@jlange-immobilien.de