Wohnen und Leben einmal anders!

Objekt-Nr.:1800382
Objektart:Einfamilienhaus
Objektlage:Gernlinden

Wohnfläche:ca. 161,50 m²
Wohn-/Schlafzimmer:5
Grundstück:ca. 540 m²

Nebenkosten:
Baujahr:1937
Kaufpreis:1.199.000,00 €
Provision:3,48% inkl. MwSt vom Kaufpreis

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 2004 innen komplett saniert. Auf die Fassade wurde gar kein Wert gelegt, so dass man sich hier gern „täuschen“ lässt. Die neuen Eigentümer können jedoch selbst entscheiden, welchen 1. Eindruck sie künftig hinterlassen möchten!

Mit viel Liebe zum Detail wurde das Innere des Hauses saniert. Es wurde ein Stil zwischen rustikal und mediteranen Ibiza-Stil gewählt.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen Windfang/Flur in das modernisierte Badezimmer, einem Kinderzimmer sowie der offenen, großzügigen Wohnküche und Wohnzimmer. Ein funktionstüchtiger Kachelofen in der Küche ist vorhanden. Dieser ist in der Lage, das komplette Haus zu wärmen. Die integrierte Bar lockert das Ambiente auf.
Das Highlight befindet sich im Wintergarten, der jetzigen Sommerlounge. Dieser läßt sich aufgrund flexibler Fenster im Sommer öffnen. Ein gemütliches Zusammentreffen mit Freunden läßt sich erahnen… Von der Lounge aus können Sie direkt den kleinen Pool nutzen oder ins Saunahaus gehen. Aufgrund der Bebauung sind Sie vor Nachbars Blicken geschützt.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer, das Elternschlafzimmer, das Büro sowie ein Gästezimmer. Vom Büro aus ist die derzeit provisorische Dachterrasse begehbar. Auch hier kann man eine weitere, gemütliche Oase schaffen.
Im Keller befindet sich der Hauswirtschaftsraum sowie ein kleinerer Keller. Abstell- und weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten befinden sich in der derzeitigen Werkstatt oder in der Garage, die derzeit als Lager umgebaut wurde. Ein Rückbau der Garage ist problemlos möglich. Räder sowie Gartengeräte haben Ihren eigenen Platz in einem angebauten Geräteschuppen.
Ihre Autos können dennoch auf dem Grundstück parken. Auch bietet das Grundstück genügend Platz für Ihre Freizeitaktivitäten oder Ihrem Gemüsegarten. Wer das Ungewöhnliche liebt, ist hier genau richtig!

Wohnfläche insgesamt: ca. 161,50 m²

Erdgeschoss:

Flur: ca. 10,00 m²
Bad: ca. 3,78 m²
Kinderzimmer: ca. 12,44 m²
Küche: ca. 21,00 m²
Wohnen und Essen: ca. 38,24 m²
Lounge/Wintergarten: ca. 14,23 m² (hälftig angerechnet)

Dachgeschoss: Flur: ca. 1,43 m²
Bad: ca. 12,35 m²
Büro: ca. 11,97 m²
Gästezimmer: ca. 13,17 m²
Schlafzimmer: ca. 20,41 m²

Alle enthaltenen Angaben bezüglich des Objektes beruhen auf Informationen und Angaben der Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden!

Ausstattung

– freist. EFH auf ca. 540 m² Grund
– Baujahr 1937, Innenbereich 2004 komplett kernsaniert, inkl. Heizungsrohre, -Körper, Elektrik usw.
– zu planende Investition: Außenfassade (komplette Erneuerung notwendig) und ggf. Dachterrasse (Geländer und Boden)
– ca. 161,50 m² Wohnfläche, verteilt auf EG und DG, genügend Nutzfläche im KG vorhanden
– Aufteilung EG: Windfang/Flur, Bad mit Dusche, Fenster, Bidet und Toilette, Kinderzimmer, großzügige, offene Wohnküche, Wohnzimmer, Lounge
– Lounge (Wintergarten) kann im Sommer aufgrund der flexiblen Fensterfront geöffnet werden
– Aufteilung DG: Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster, Bidet und Toilette, Elternschlafzimmer, Büro (Durchgangszimmer) sowie Gästezimmer, Ausgang zur künftigen Dachterrasse vorhanden
– Aufteilung KG: Hauswirtschaftsraum sowie Vorratsraum (teilunterkellert)
– Ausbaupotenzial vorhanden z.B. Aufstockung des DG, Erweiterung einer Dachterrasse
– Einzelgarage vorhanden, welche derzeit als Lager umfunktioniert wurde, Rückbau problemlos möglich
– Bastelwerkstatt sowie Abstell-Geräteschuppen
– Saunahaus und kleiner Pool im Garten sowie weitere Gartenfläche für Freizeitaktivitäten oder Anbau von Gemüsebeeten vorhanden, Stellplatz für mind. 2 Autos auf dem Grundstück

Lagebeschreibung

Das Wohnhaus befindet sich direkt in der Gemeinde Gernlinden, nördlich, ca. vier Kilometer von Fürstenfeldbruck und westlich, ca. 25 km von München.
Gernlinden ist eher eine gemütliche Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck und vor allem bekannt durch seinen Faschingszug und seinem alle 2 Jahre stattfindenden Brunnenfest mit Mittelaltermarkt.
Vor Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleistungsgeschäfte, Apotheken, Banken, Ärzte, Schulen usw.

Ein guter Anschluss in alle Richtungen ist über die nahegelegene Bundesstraße 471 gegeben. So sind Sie in ca. 35 Fahrtminuten in München City. Aufgrund des gut ausgebauten S-Bahnanschlusses mit direkter Haltestelle in Gernlinden (S 3, Haltestelle) erfreut sich Gernlinden gerade bei Berufspendlern größter Beliebtheit.

Die wunderschöne Gegend rundum lässt auch Naturverbundene auf Ihre Kosten kommen. Zahlreiche Vereine und kulturelle Einrichtungen sorgen für ein breites und abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Informationen zum Energieausweis

Ausweistyp:Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum:24.09.2020
Gültigkeit bis:23.09.2030
Einergiekennwert:170,6 in kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger:Öl
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