Wohn- und Geschäftshaus mit genehmigter Baureserve!

Objekt-Nr.:1800332
Objektart:Wohn und Geschäftshaus
Objektlage:Landsberg am Lech

Wohnfläche:ca. 313,97 m²
Wohn-/Schlafzimmer:10
Grundstück:ca. 767 m²

Nebenkosten:
Baujahr:ca. 1876
Kaufpreis:1.299.000,00 €
Provision:3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis

Objektbeschreibung

Das bestehende Mehrfamilienhaus wurde 1983/1984 komplett kernsaniert bzw. erweitert und entsprechend aus- und umgebaut (genaues Baujahr kann nicht ermittelt werden; Erstnennung 1876). Es befinden sich im Haus 3 Gewerbeeinheiten sowie 5 Wohneinheiten. Ein Leerstand wurde noch nie beklagt – die Vermietbarkeit ist trotz Infrarotheizung, Nachtspeicherheizung bzw. Heizen mit Schwedenofen (ETW Nr. 5) immer gegeben. Der neue Eigentümer sollte demnach lediglich mit der Modernisierung einer Zentralheizung (z.B. Gas) rechnen. Ansonsten befinden sich weder im, noch am Haus Renovierungs- oder Sanierungsrückstände. 10 zum Mehrfamilienhaus gehörige Garagen sind ebenfalls in einem sehr guten Zustand und komplett vermietet.
Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss bestehen jeweils aus einer Ladenfläche sowie Sanitäranlagen. Wohnung 1 im Obergeschoss besteht aus 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad. Wohnung 2 im OG ist ein Appartement mit Diele, Küche, Bad und Abstellkammer. Wohnung 3 im OG verfügt als einzige Wohnung über einen Balkon in Südausrichtung, dem Wohnbereich, eine Schlafnische, einem Kochbereich sowie dem modernen Duschbad mit Fenster. Die Wohnungen im Dachgeschoss wurden jeweils als Maisonette-Wohnungen konzipiert. Der untere Bereich besteht jeweils aus Wohnraum, Küche, modernisierten Bädern und Abstellkammer. Der Aufgang in den oberen Bereich ist jeweils über Holztreppen begehbar. Diese halben Zimmer werden jeweils als Schlafzimmer genutzt.
Wohnfläche (5 Wohneinheiten): insges. ca. 188,12 m²
Gewerbefläche (3 Gewerbeeinheiten) insges. ca. 125,85 m²

Wohn- und Gewerbefläche insgesamt: ca. 313,97 m²
zusätzliche Nutzfläche vorhanden
Garagenanzahl: insgesamt 10
Eine Baugenehmigung für die Bebauung eines Hinterhauses liegt vor. Hier wurden vorerst 2 Wohneinheiten geplant. (Bereich der Garagen) Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage!

Ausstattung

– Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, 3 Gewerbeeinheiten, 10 Garagen
– Baugenehmigung für die Bebauung im hinteren Bereich für ein 2-Familienhaus liegt vor (jetziger Garagenhof)
– Mehrfamilienhaus in einem guten Zustand, letzte Modernisierung 2017 (Außenfassade)
– Garagen ebenfalls in einem sehr guten Zustand (kein Reparaturstau)
– Gewerbe- und Wohnfläche gesamt: ca. 313,97 m² m² Wohnfläche der 5 Wohneinheiten insgesamt: ca. 188,12 m², Gewerbeflächen (3 Einheiten) insgesamt ca. 125,85 m²
– Haus nicht unterkellert, Kellerersatz bzw. kleine Lagerfläche im Spitzboden, nicht mehr ausbaufähig; Zugang vom Treppenhaus
– tatsächliches Baujahr nicht zu ermitteln
– Um- bzw. Ausbau 1983/1984 erfolgt, seither fanden immer wieder Sanierungs-, Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen statt, Erstnennung 1876
– Fenster, Balkontüre und Eingangstüre zum Hof erneuert 2014/2015 und 2016
– keine Hausverwaltung, Haus derzeit in Eigenverwaltung
– monatliche Betriebskosten pro Wohneinheiten bzw. Gewerbeeinheit zwischen 30,00 € und 35,00 € gemäß Mietverträge
– Garagen zwischen 30,00 € und 70,00 € monatlich vermietet
– Mietverträge: Februar 2015 bis Juli 2018 ausgestellt
– keine Mietaußenstände vorhanden!
– zu planende Investition im bzw. am Haus: Zentralheizung; z.B. Gas (Kostenschätzungen vorhanden)
– EG: 3 Gewerbeeinheiten
– 1. OG:
– ETW 1: 2-Zimmer-ETW, Küche, Diele, Bad
– ETW 2: Appartement mit Bad, Küche, Abstellkammer
– ETW 3: Appartement mit Balkon, Kochnische, Schlafnische, Duschbad
– DG Maisonettewohnungen:
– ETW 4: Wohnzimmer, Küche, Bad, halbes Zimmer im Dachspitz
– ETW 5: Wohnzimmer, Bad, Küche, Abstellraum sowie halbes Zimmer im Dachspitz
– Bodendenkmal von ca. 3,50 m zur nördlichen Grenze vorhanden

Das tatsächliche Baujahr kann leider nicht mehr ermittelt werden. Es wird hier von einem fiktiven Baujahr 1984 ausgegangen, da das Mehrfamilienhaus 1984 von Grund auf saniert wurde. Bisherige Recherchen haben ergeben, dass das Haus bereits 1876 existierte bzw. erwähnt wurde.

Baugenehmigung für die Bebauung des hinteren Grundstückes liegt vor. Hier befinden sich derzeit die 10 Einzelgaragen.
Die Bauanfrage belief sich auf ein Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten.
Wohnfläche EG: ca. 76,50 m²
Wohnfläche OG: ca. 69,97 m²
DG als Technikraum und Abstellraum geplant
Wohn- und Nutzfläche gesamt: ca. 203,52 m²

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Energieausweise bezüglich der Gewerbeeinheiten findet sich in Arbeit; wird zur Besichtigung vorgelegt.

Flächenberechnung Bestand:

Laden 1: ca. 45,34 m² Gewerbe-Nutzfläche
Laden 2: ca. 37,81 m² Gewerbe-Nutzfläche
Laden 3: ca. 42,70 m² Gewerbe-Nutzfläche
Wohnung 1 OG: ca. 42,04 m² Wohnfläche
Wohnung 2 OG: ca. 32,07 m² Wohnfläche
Wohnung 3 OG: ca. 32,22 m² Wohnfläche
Wohnung 4 DG: ca. 33,28 m² Wohnfläche
Wohnung 5 DG: ca. 48,51 m² Wohnfläche

Wohnfläche gesamt: ca. 188,12 m²
Nutzfläche Gewerbe gesamt: ca. 125,85 m²

Mieteinnahmen inkl. Garagen: jährlich 47.652,96 €

Wir bitten um Verständnis, dass Pläne, Aufteilungen, Mietverträge und sonstige Unterlagen erst bei Besichtigung – zum Schutz aller Mieter – herausgegeben werden.

Alle enthaltenen Angaben bezüglich des Objekts beruhen auf Informationen und Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden!

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten befindet sich direkt in Landsberg am Lech, eine Große Kreisstadt in Oberbayern. Diese Wohngegend bietet ihren Bewohnern ein sehr gutes, sicheres und angenehmes Wohnambiente.
Diverse Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs sind ebenfalls vor Ort und sind fußläufig erreichbar.
Landsberg am Lech verfügt über eine noch gut erhaltene und sehr charmante Innenstadt. Zahlreiche Cafè`s und Restaurant`s sorgen hier für Ihr leibliches Wohlbefinden. Für ein interessantes Freizeitangebot sorgen zahlreiche altansässige Vereine, Museen, Galerien, musikalische Vorführungen usw.. Ganzjährig kann man die wunderschöne Umgebung zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden.
Über die nahegelegene Bundesautobahn 96 und Bundesstraße 17 verfügen Sie über einen einwandfreien Anschluss in alle Richtungen. Landsberg am Lech ist inzwischen auch bei Münchner Pendlern sehr beliebt!
Genießen Sie den Charme einer kleinen, sympathischen Stadt – Landsberg am Lech!

Informationen zum Energieausweis

Ausweistyp:Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum:08.08.2018
Gültigkeit bis:07.08.2028
Einergiekennwert:138,9 in kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger:Strom
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