IN VERHANDLUNG! Wohn- und Geschäftshaus in Eichenau!

Objekt-Nr.:1800430
Objektart:Wohn und Geschäftshaus
Objektlage:Eichenau

Wohnfläche:ca. 114,26 m²
Wohn-/Schlafzimmer:
Grundstück:ca. 796 m²

Nebenkosten:
Baujahr:ca. 1989
Kaufpreis:1.100,000,00 €
Provision:3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis

Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich direkt im Gewerbegebiet Eichenau. Es handelt sich hier um ein Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus einer vermieteten Wohneinheit und 5 gewerbl. Einheiten.

Die vermietete WE im OG befindlich, verfügt über 4 Zimmer, einer Wohnküche, einem Flur, einem innenliegenden Bad mit Wanne sowie einem Gäste-WC. Die Lüftung erfolgt über einen Lichtschacht, welcher sich öffnen lässt. Im Wohnzimmer kann zusätzlich mit einem Kaminofen eingeheizt werden. Direkt am Wohnzimmer grenzt ein kleiner Balkon mit Zugang zur Terrasse an.
Im OG befinden sich derzeit unvermietete Büroräume, welche lt. Plan als Atelier bezeichnet wurden. Das Atelier verfügt über einen großen, offenen, ca. 87,43 m², großen Raum mit Zugang zu 2 weiteren Büroräumen, 2 sep. Toiletten und einem Aufenthaltsraum.
Im EG befinden sich 2 vermietete Autowerkstätten, hier als Gew. 1 und 3 bezeichnet. Beide Einheiten verfügen jeweils über ein WC sowie einer Empore, welche als Büro`s genutzt werden.
Eine weitere, unvermietete Gew.Einheit befindet sich im EG mittig (Gew. 2). Diese Einheit eignet sich nicht nur als Werkstatt, sondern kann auch als Showroon genutzt werden. Hier wurden 2 sep. Toiletten eingebaut.
Eine weitere Einheit im hinteren Teil des EG wurde bisher nur privat genutzt. Hier befindet sich eine Halle, ein Aufenthaltsraum sowie ein Bad mit Dusche. Die Halle ist über 2 Eingänge zugänglich.
Zwei auf dem Grundstück aufgestellte Container sind selbstverständlich im Kaufpreis enthalten. Diese werden derzeit lediglich als Lager genutzt.
Ein Elektroraum im KG ist die einzige Unterkellerung.
Von 11 Außenstellplätze sind derzeit 3 vermietet. Alle anderen stehen zur freien Verfügung.
Es sollten hier mit diversen Modernisierungen bzw. Instandhaltungsmaßnahmen gerechnet werden. Nähere Informationen erhalten Sie gern im Zuge einer Besichtigung.

Ausstattung

– BJ ca. 1989 (Typenschild Lastenaufzug von 1990), keine genaueren Angaben möglich
– 1 Wohneinheit und 5 Gewerbeeinheiten

Wohnfläche Wohnung: ca. 114,26 m², Gewerbefläche insgesamt: ca. 552,54 m²

– Wohneinheit: vermietet, KM monatlich: 1.120,00 €, Stellplatz monatlich 30,00 €, monatl. NK-Vorauszahlung 250,00 €, monatl. Brutto: 1.400,00 €
– es besteht ein unbefristeter Mietvertrag vom Dez. 2017
– WE im OG, 4 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und zus. Gäste-WC, Balkon und Terrasse
– Badezimmer innenliegend mit Lichtschacht (Fensterlüftung), Kamin im Wohnzimmer vorhanden (Kamin steht lt. Kaminkehrer unter Bestandsschutz)
– 4 Gewerbeeinheiten auf Kfz-Branche ausgelegt
– 2 Gewerbeeinheiten vermietet, monatliche Mieteinnahmen insgesamt inkl. MwSt. 1.368,00 €, vermietete Einheiten sind auf Kfz-Reparaturen ausgelegt, 1 Werkstatt frei, 1 Einheit mit großer Fensterfront und als Showroom geeignet , Büroräume im Obergeschoss vorhanden (Atelier)
– Lastenaufzug vorhanden (außer Betrieb, Reparatur wird nicht mehr vorgenommen)
– insgesamt 11 Stellplätze am Grundstück vorhanden, davon 3 derzeit fest vermietet (in den angegebenen Mieteinnahmen enthalten)
– Ölheizung 2010 erneuert

Flächenangaben erhalten Sie im Zuge des Exposèverdandes. Ebenso eine Aufstellung der anfallenden Nebenkosten des kompletten Objektes.

Alle enthaltenen Angaben bezüglich des Objektes beruhen auf Informationen und Angaben der Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden!

Lagebeschreibung

Die hier zu verkaufende Immobilie befindet sich in Eichenau, Gewerbegebiet. Eichenau ist eine kleine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis von Fürstenfeldbruck und ist zwischen München und Fürstenfeldbruck zu finden.

Eichenau wird auch als eine Pendlergemeinde bezeichnet. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn, Buslinien) erreicht man in kürzester Zeit sowohl die Münchner City, umlegende Gemeinden als auch alle auswärtigen Zielbahnhöfe.
Mit dem Auto hat man einen guten Anschluss an die Autobahnen A 8, A99, Bundesstraße 2 und 471, welche in nur wenigen Fahrtminuten erreicht sind.

Eichenau bietet seinen Bewohnern alles, was man im Alltag benötigt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte usw. befinden sich vor Ort. Alternativ kann hier auf die umliegenden Ortschaften zurück gegriffen werden.

Nahegelegene Badeseen (z.B. Langwieder See usw.) sowie verschiedene Sportanlagen sorgen für ein umfangreiches Angebot an Freizeitaktivitäten. Naturverbundene kommen hier mit Sicherheit auf Ihre Kosten.

Informationen zum Energieausweis

Ausweistyp:Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum:09.07.2021
Gültigkeit bis:08.07.2031
Einergiekennwert:149,4 in kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:F
Wesentlicher Energieträger:Öl
Sie sind interessiert? Kontaktieren Sie uns und Sie erhalten weitere detailierte Informationen.
J. Lange Immobilien | Görbelmoosstr. 8 | 81249 München | Tel. 089/856 737 85
Fax 089/856 737 86 | Mobil 0170/41 48 545 | E-mail: info@jlange-immobilien.de