in VERMIETUNG! WG-geeignet! 2-Zimmer-ETW mit Wohnküche!

Objekt-Nr.:1800425
Objektart:Hochparterre-Wohnung
Objektlage:München-Neuhausen

Wohnfläche:ca. 56,82 m²
Wohn-/Schlafzimmer:2
Grundstück:

Nebenkosten:115,00 €
Baujahr:1924
Kaufpreis:1.300,00 €
Provision:Provision wird vom Vermieter getragen

Objektbeschreibung

Die zu vermietende 2 Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Wohnküche befindet sich in einem im Jahre 1924 errichteten Wohnhauses in Hochparterre. Die komplette Wohnanlage macht einen sehr gepflegten Eindruck. Aufgrund des gesicherten Zuganges haben nur Befugte Eintritt, was u.a. Ihrer eigenen Sicherheit dient.

Im großen, einladend gestalteten Innenhof befinden sich ein Wäscheplatz, ein Platz zum Chillen und auch eine Spielgelegenheit für Kinder. Wer Kontakt sucht, kann diesen ggf. im Innenhof knüpfen – hier grüßt man sich!

Die Wohnung ist aufgrund der Raumgestaltung für eine Wohngemeinschaft geeignet. Die Küche könnte z.B. als Küche und Wohnzimmer dienen. Das Schlafzimmer sowie das eigentliche Wohnzimmer könnten als Schlafzimmer genutzt werden.

Aufgrund der sep. Toilette kommt man sich auch im innenliegenden Wannenbad nicht in die Quere!

Die sich in der Küche befindliche Einbauküche ohne Waschmaschine und Kühlschrank steht den neuen Bewohnern zur Verfügung und kann dementsprechend direkt mitgenützt werden.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann ggf. sep. angemietet werden.

Kaltmiete monatlich: 1.300,00 €
monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 115,00 € (wird nach Verbrauch abgerechnet)
Warmmiete monatlich 1.415,00 €

Kaution: 3.900,00 € (3 Kaltmonatsmieten)

Wohnfläche insgesamt: ca. 56,82 m²

Flur samt Übergänge: ca. 9,52 m²
Schlafzimmer: ca. 12,74 m²
Wohnzimmer: ca. 15,85 m²
Wannenbad: ca. 2,29 m²
Wohnküche: ca. 14,42 m²
sep. WC: ca. 2 m²

Die Vermittlungsgebühr Makler wird vollständig vom Vermieter übernommen!

Alle enthaltenen Angaben bezüglich des Objektes beruhen auf Informationen und Angaben des Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden!

Ausstattung

– sehr gepflegte und ansprechende Wohnanlage
– 2 Zimmer Eigentumswohnung in Hochparterre, Hauseingang mit 8 Wohneinheiten im Hauseingang
– Wohnung geeignet für Wohngemeinschaft, da große Wohnküche vorhanden ist
– 2 Wohn- bzw. Schlafzimmer mit großer Wohnküche
– Wohnung sofort bezugfähig, komplett fachmännisch gestrichen
– Einbauküche vorhanden, Benützung der Mieter gestattet (Cerankochfeld, Abzug, Backofen, Spülmaschine), kein Kühlschrank oder Waschmaschine vorhanden
– Waschmaschine kann in der Küche integriert werden
– innenliegendes Wannenbad, sep. WC
– geräumiger Kellerraum
– Aufteilung: vom Flur/Diele sind das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, Bad, Küche und sep. WC begehbar, Fußböden im Wohn- und Schlafzimmer: Dielenparkett, Bad und Gäste-WC gefliest, Flur und Küche mit Laminatboden versehen

Lagebeschreibung

München-Neuhausen ist ein sehr beliebter Stadtteil der Landeshauptstadt München. Die Wohngegend ist vor allem für eine gute Lage und hervorragende Infrastruktur bekannt.
Mit der in Straßenbahn, welche sich fußläufig (ca. 3 Minuten) vor Ort befindet, erreichen Sie in nur ca. 12 Minuten den Hauptbahnhof. Die S-Bahn ist nur ca. 10 Minuten zu Fuß mit Anschluss in verschiedene Richtungen (z.B. direkter Anschluss zum Flughafen) zu erreichen. Zur Innenstadt sind es mit der Bahn ca. 12 Fahrtminuten (Marienplatz). Ebenso stehen Ihnen mehrere Buslinien zur Verfügung. Autofahrer erreichen ebenfalls in nur wenigen Fahrtminuten die Autobahnen Salzburg/Innsbruck, Starnberg/Garmisch und Lindau.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Banken, Apotheken, Ärzte usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Direkt vor Ort wird gerade ein EDEKA erbaut.
Der nahegelegene Forstenrieder Park erhöht spürbar die Wohn- und Lebensqualität der Menschen und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, zum Relaxen und zu sportlichen Aktivitäten ein.

Informationen zum Energieausweis

Ausweistyp:Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum:29.05.2019
Gültigkeit bis:28.05.2029
Einergiekennwert:174,3 in kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:F
Wesentlicher Energieträger:Gas
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