RESERVIERT! Warum Wohnung, wenn es auch ein Haus sein kann?

Objekt-Nr.:1800412
Objektart:Einfamilienhaus
Objektlage:Augsburg-Haunstetten

Wohnfläche:ca. 83 m²
Wohn-/Schlafzimmer:3
Grundstück:ca. 120 m²

Nebenkosten:
Baujahr:1950
Kaufpreis:449.000,00 €
Provision:1,785 % inkl. MwSt vom Kaufpreis je vom Käufer und Verkäufer

Objektbeschreibung

Dies könnten Ihre eigenen 4 Wände samt Boden werden! Warum also eine Wohnung kaufen, wenn es ein schnuckliges Wohnhaus werden kann?

Das Wohnhaus wurde einst 1950 errichtet und entsprechend instand gehalten, verfügt dennoch über Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Zu planen wäre hier ggf. ein neues Badezimmer. Wobei das jetzige Badezimmer ca. 2003 erneuert wurde. Allerdings müßten zumindest einige Fliesen ausgetauscht werden. Dies obliegt den neuen Eigentümern.

Im Erdgeschoss erwarten Sie das Wannenbad mit Fenster, die Küche (keine Einbauküche vorhanden) sowie das Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen. Die Befeuerung des Ofens erfolgt vom Flur aus. Dieser bietet vor allem an kühlen Tagen eine kuschlige Wärme. Die Diele bietet genügend Platz für die Garderobe.

Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer sowie eine sep. Toilette. Alle Wohn- und Schlafzimmer wurden mit Laminatboden ausgestattet. Die Diele im EG sowie Bad und Küche sind gefliest.

Das Haus ist teil-unterkellert. Hier befinden sich der Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum.

Direkt vor dem Haus befindet sich ein kleiner Garten. Es bestünde jedoch die Möglichkeit, auf einen Teil des Gartens zu verzichten, um einen Stellplatz für das Auto zu schaffen. Genügend Parkmöglichkeiten auf der Straße sind jedoch vorhanden.

Das Grundstück ist derzeit noch nicht real geteilt, was jedoch im Zuge des Verkaufes vollzogen wird. Die dadurch anfallenden Kosten werden von der Eigentümerin übernommen.

Ausstattung

– Einfamilienhaus BJ 1950
– ca. 120 m² Grundstück, ca. 82,90 m² Wohnfläche
– Grundstück derzeit nicht real geteilt, Teilung erfolgt im Zuge des Verkaufes (Kosten dafür werden von der Eigentümerin übernommen)
-Aufteilung: ca. 82,90 m² Wohnfläche
EG: Flur, Wannenbad, Diele, Küche und Wohnzimmer mit Essbereich
OG: 2 Schlafzimmer, sep. Toilette und Flur
– Spitzboden verfügt über Ausbaupotenzial, wird derzeit als Abstellfläche genutzt
-Teil-Unterkellerung, KG: Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und Flur
– keine Küche vorhanden
– Kachelofen im Wohnzimmer
– alle Wohn- und Schlafzimmer mit Laminatboden versehen, Bad, Küche, Diele und Gäste-WC gefliest
– Holzkunststofffenster ca. von 2015
– eigene Gaszentralheizung ca. von 2007
– kleiner Garten direkt vor dem Haus, Ost-West-Ausrichtung
– Parkmöglichkeiten auf der öffentlichen Straße vorhanden (Terrasse bzw. kl. Garten könnte ggf. zum Stellplatz umfunktioniert werden)
– Wohnhaus fachmännisch gestrichen (Farbe weiß)
– zu planende Modernisierungen: ggf. Erneuerung des Badezimmers
– keine Mietanbindung vorhanden, kann nach Kaufpreiszahlung sofort bezogen oder vermietet werden

  • lt. Energieausweis BJ 1960
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    Wohnfläche insgesamt: ca. 82,90 m²

    Erdgeschoss: insgesamt ca. 52,39 m²
    Diele: ca. 7,81 m²
    Wohnen/Essen: ca. 31,44 m²
    Küche: ca. 6,77 m²
    Bad: ca. 6,37 m²

    Dachgeschoss: insgesamt ca. 30,51 m²
    Flur: ca. 3,00 m²
    sep. WC: ca. 1,40 m²
    Elternschlafzimmer: ca. 16,81 m²
    Kinderzimmer: ca. 9,30 m²

    Neuregelung der Provision ab 23.12.2020:
    1,785 % Käufer-Provision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wie haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen, §656c BGB.

    Alle enthaltenen Angaben bezüglich des Objektes beruhen auf Informationen und Angaben der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden!

     

     

    Lagebeschreibung

    Das Einfamilienhaus befindet sich direkt in Augsburg-Haunstetten, ein beliebter Stadtteil von Augsburg. Haunstetten befindet sich im Süden der Renaissance-Stadt Augsburg und ist vor allem wegen der guten Anbindung sowie der Nähe zur Natur eine sehr begehrte Wohnlage. Ausgedehnte Spaziergänge sind vor allem am Lech, der Wertach oder Singold beliebt. Wanderbegeisterte nutzen die Nähe zum östlich gelegenen Haunstetter Wald. Hier erwartet Sie ein reichhaltiges, kulturelles Angebot. Nutzen Sie z.B. die Eishalle oder das Naturfreibad vor Ort – Haunstetten hat für Jeden etwas zu bieten!

    Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Haunstetten und bietet alles, was das Herz begehrt. Alle Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken befinden sich fußläufig in näherer Umgebung.
    In nur ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie die Universität von Augsburg.

    Aufgrund der Nähe zur alten und neuen Bundesstraße B17 mit Anschluss an die A 8 ist Augsburg u.a. bei vielen Pendlern sehr beliebt. Wer auf öffentliche Verkehrsmittel zurück greifen möchte, fährt mit der Tram, dem Bus oder mit der Regionalbahn mit weiteren Anschlussmöglichkeiten.

    Informationen zum Energieausweis

    Ausweistyp:Verbrauchsausweis
    Ausstellungsdatum:28.06.2016
    Gültigkeit bis:27.06.2026
    Einergiekennwert:83,9 in kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse:C
    Wesentlicher Energieträger:Gas
    Sie sind interessiert? Kontaktieren Sie uns und Sie erhalten weitere detailierte Informationen.
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