RESERVIERT! Vermietetes, möbliertes Appartement mit Tiefgarage!

Objekt-Nr.:1800317
Objektart:Etagenwohnung
Objektlage:München-Hadern

Wohnfläche:ca. 25 m²
Wohn-/Schlafzimmer:1
Grundstück:

Nebenkosten:143,00 €
Baujahr:1964
Kaufpreis:209.000,00 €
Provision:3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis

Objektbeschreibung

Das gut geschnittene, möblierte Appartement befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1964 errichteten Wohnhauses mit Aufzug. Die Wohnung wurde Ende 2016 komplett renoviert, modernisiert und neu eingerichtet. Das Mobiliar ist neuwertig und wurde entsprechend mitvermietet.

Aufgrund ständiger Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich das Wohnhaus in einem guten Zustand.

Über den Flur, welcher mit einem Schuhschrank sowie einem Einbauschrank ausgestattet ist, erreichen Sie das moderne, innenliegende Wannenbad sowie das Wohn- und Schlafzimmer mit Einbauküche. Das Wohn- und Schlafzimmer ist mit einer LED-Stehlampe, LED-Lampe, einem Boxspringbett, einem Kleiderschrank, einem Esstisch mit 2 Stühlen, einem Beistelltisch, als Schreibtisch verwendbar, sowie einem Sessel ausgestattet.

Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigenes Kellerabteil mit genügend Stauraum. Der Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen allen Bewohnern zur Verfügung.
Der Tiefgaragenstellplatz ist für zusätzlich 20.000,00 € mit zu erwerben.

Das Appartement ist erneut mit einer monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von 750,00 € inkl. Tiefgaragenstellplatz vermietet. Die monatlichen Betriebskosten wurden gemäß Mietvertrag vom Juni 2019 mit 90,00 € angesetzt.

Ausstattung

– BJ. 1964, sehr gepflegte Wohnanlage, es finden und fanden regelmäßige Sanierungs- und Renovierungsarbeiten im und am Haus statt
– möbliertes Appartement mit Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex)
– Appartement befindet sich im renovierten, modernisierten Zustand (2016)
– bisherige und derzeitige Mieteinnahme: Nettomiete in Höhe von 750,00 € inkl. Tiefgaragenstellplatz, möbliert, monatliche Nebenkostenvorauszahlung 90,00 €, Gesamt-Warm-Miete: 840,00 €
– 4. OG von 7 OG`s mit Aufzug
– ca. 25 m² Wohnfläche teilen sich auf: Diele, Wannenbad, Wohn- und Schlafzimmer. Der Wohn- Schlafbereich sind mit Parkett versehen, das Bad sowie der Flur modern gefliest
– Einbauküche vorhanden (Ober- und Unterschrank, Kühlschrank, Ceranherd)
– Kunststofffenster mit Innenrollo
– weitere Möbel: Boxspringbett, Sessel, 1 Esstisch, 2 Stühle, 1 Schiebetürenschrank, Verdunklungsrollo, LED-Leuchte, LED-Standleuchte, Beistelltisch, Deckenleuchte, Schuhschrank, Regal, Spiegelschrank
– Wasch- und Trockenraum, Fahrradabstellmöglichkeiten vorhanden
– geräumiges Kellerabteil im Sondereigentum

Wohnfläche gesamt ca. 25 m²

Kaufpreis gesamt: 229.000,00 €
Kaufpreis Appartement: 209.000,00 €
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 20.000,00 € (kein Duplex)

Mieteinnahme
monatliche Nettokaltmiete Appartement: 700,00 €
monatliche Miete Stellplatz: 50,00 €
monatliche Betriebskostenvorauszahlung: 90,00 €
monatliche Brutto-(Warm)-Miete: 840,00 €

mitverkauftes Mobiliar:

Einbauküche samt Ceranherd, Kühlschrank, Ober- und Unterschränke, Boxspringbett, Sessel, 1 Esstisch, 2 Stühle, Schiebetürenschrank, Verdunklungsrollo, LED-Leuchte, LED-Standleuchte, Beistelltisch, Deckenleuchte, Schuhschrank, Regal, Spiegelschrank

Alle enthaltenen Angaben bezüglich des Objektes beruhen auf Informationen und Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden!

Lagebeschreibung

Das angebotene Appartement befindet sich in Hadern, einem beliebten und recht zentralen Wohnviertel der Landeshauptstadt München. Die Wohngegend ist vor allem für eine gute Lage und der hervorragenden Infrastruktur bekannt. Der Bus-, die U-Bahn- sowie die Straßenbahn sind schnell fußläufig zu erreichen.
Mit dem Auto gelangen Sie zügig auf den Mittleren Ring. Hier haben Sie einen guten Anschluss an die Autobahnen in alle Richtungen. (Bundesautobahn 96 sowie Bundesautobahn 95)
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Apotheken sowie Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. So ist ein Supermarkt in ca. 1 Gehminute erreichbar.
Viel Grün in der Umgebung erhöht spürbar die Wohn- und Lebensqualität der Menschen und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, zum Relaxen und zu sportlichen Aktivitäten ein.

Informationen zum Energieausweis

Ausweistyp:Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum:06.06.2018
Gültigkeit bis:05.06.2028
Einergiekennwert:162,0 in kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger:Gas
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