Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Neuhausen!

Objekt-Nr.:1800442
Objektart:Hochparterre-Wohnung
Objektlage:München-Neuhausen

Wohnfläche:ca. 56,82 m²
Wohn-/Schlafzimmer:2
Grundstück:

Nebenkosten:205,00 €
Baujahr:1924
Kaufpreis:649.000,00 €
Provision:3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis je vom Käufer und je vom Verkäufer

Objektbeschreibung

Die angebotene, vermietete, 2 Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Wohnküche befindet sich in einem im Jahre 1924 errichteten Wohnhaus in Hochparterre. Die komplette Wohnanlage macht einen sehr gepflegten Eindruck. Aufgrund des gesicherten Zuganges haben nur Befugte Eintritt, was u.a. der eigenen bzgw. der Sicherheit Ihrer Mieter dient.

Im großen, einladend gestalteten Innenhof befinden sich ein Wäscheplatz, ein Platz zum Chillen und auch eine Spielgelegenheit für Kinder. Wer Kontakt sucht, kann diesen ggf. im Innenhof knüpfen – hier grüßt man sich!

Die Wohnung wurde aufgrund der Raumgestaltung an eine nette Wohngemeinschaft vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 1.300,00 € zuzüglich monatliche Nebenkostenvorauszahlungen. Die Mieter sind erst im Juli 2021 eingezogen und würden auch gern wohnen bleiben.

Die Küche, ca. 14 m² groß, ist optimal als Wohnküche geeignet. Das Schlafzimmer sowie das eigentliche Wohnzimmer wird von beiden Mietern (1 Vertrag) je als Schlafzimmer genutzt.
Aufgrund der sep. Toilette und dem sep. innenliegenden Bad kommen sich die Bewohner nicht in die Quere!

Die sich in der Küche befindliche Küche, ist bereits im Kaufpreis enthalten, so dass diese gern direkt übernommen werden kann. (ohne Kühlschrank und Waschmaschine)

Ein Kellerabteil im Sondereigentum bietet zusätzlichen Stauraum für diverse Habseligkeiten.

Da die Wohngemeinschaft (WG) erst eingezogen ist, wurden Bilder von vor Einzug verwendet. Besichtigungen sind nach Terminabsprache problemlos möglich.

Wohnfläche insgesamt: ca. 56,82 m²

Flur samt Übergänge: ca. 9,52 m²
Schlafzimmer: ca. 12,74 m²
Wohnzimmer: ca. 15,85 m²
Wannenbad: ca. 2,29 m²
Wohnküche: ca. 14,42 m²
sep. WC: ca. 2 m²

Mieteinnahme:
Wohnung: monatlich 1.300,00 €
Betriebskostenvorauszahlung monatlich: 115,00 €
monatliche Warmmiete: 1.415,00 €

Neuregelung der Provision ab 23.12.2020:
3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen, §656c BGB.

Alle enthaltenen Angaben bezüglich des Objektes beruhen auf Informationen und Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden!

Ausstattung

– BJ 1924 gepflegte und ansprechende Wohnanlage
– 2 Zimmer Eigentumswohnung in Hochparterre, Hauseingang mit 8 Wohneinheiten, Wohneinheiten insgesamt: 65
– 2 Wohn- bzw. Schlafzimmer mit großer Wohnküche, WG-geeignet
– Wohnung ab 01.07.2021 für 1.300,00 € Kamltmiete zuzügl. Nebenkosten vermietet
– Einbauküche im Kaufpreis enthalten (Cerankochfeld, Abzug, Backofen, Spülmaschine)
– innenliegendes Wannenbad, sep. WC
– Altbaucharme im Treppenhaus, Türelemente vorhanden
– Waschmaschinenanschluss in der Küche vorhanden
– geräumiger Kellerraum im Sondereigentum
– Aufteilung: vom Flur/Diele sind das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, Bad, Küche und sep. WC begehbar, Fußböden im Wohn- und Schlafzimmer: Dielenparkett, Bad und Gäste-WC gefliest, Flur und Küche mit Laminatboden versehen
– großer, ansprechender Innenhof steht allen Bewohnern zur Verfügung, Zugang zur Wohnung über ein gesichertes Tor, kein Zugang für Unbefugte
– Gas-Zentralheizung, Wärmeerzeuger von 2000, BJ des Gebäudes lt. Energieausweis 1924 (Erneuerung Heizung und Strangregulierventile geplant (noch nicht beschlossen))

Lagebeschreibung

München-Neuhausen ist ein sehr beliebter Stadtteil der Landeshauptstadt München. Die Wohngegend ist vor allem für eine gute Lage und hervorragende Infrastruktur bekannt.
Mit der in Straßenbahn, welche sich fußläufig (ca. 3 Minuten) vor Ort befindet, erreichen Sie in nur ca. 12 Minuten den Hauptbahnhof. Die S-Bahn ist nur ca. 10 Minuten zu Fuß mit Anschluss in verschiedene Richtungen (z.B. direkter Anschluss zum Flughafen) zu erreichen. Zur Innenstadt sind es mit der Bahn ca. 12 Fahrtminuten (Marienplatz). Ebenso stehen Ihnen mehrere Buslinien zur Verfügung. Autofahrer erreichen ebenfalls in nur wenigen Fahrtminuten die Autobahnen Salzburg/Innsbruck, Starnberg/Garmisch und Lindau.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Banken, Apotheken, Ärzte usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Direkt vor Ort wird gerade ein EDEKA erbaut.
Der nahegelegene Forstenrieder Park erhöht spürbar die Wohn- und Lebensqualität der Menschen und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, zum Relaxen und zu sportlichen Aktivitäten ein.

Informationen zum Energieausweis

Ausweistyp:Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum:29.05.2019
Gültigkeit bis:28.05.2029
Einergiekennwert:174,3 in kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:F
Wesentlicher Energieträger:Gas
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