Vermietetes Appartement in Pasing mit großzügigem Südbalkon!

Objekt-Nr.:1800379
Objektart:Eigentumswohnung
Objektlage:München-Pasing

Wohnfläche:ca. 32 m²
Wohn-/Schlafzimmer:1
Grundstück:

Nebenkosten:192,00 €
Baujahr:1974
Kaufpreis:239.000,00 €
Provision:3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis

Objektbeschreibung

Das vermietete Appartement mit einem traumhaften, südlich ausgerichteten Sonnenbalkon in Terrassenflair, ist seit 2006 an einen sehr zuverlässigen Mieter vermietet, welcher auch gern wohnen bleiben möchte.

Die insgesamte Nettokaltmiete (inkl. Stellplatz) beträgt monatlich 595,00 € zuzüglich monatlicher Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 120,00 €. Die letzte Mieterhöhung fand 2017 statt, so dass die Miete entsprechend erhöht werden kann.

Das Appartement befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1974 errichteten Wohnhauses mit Aufzug.
Aufgrund ständiger Renovierungs- und Sanierungsarbeiten befindet sich das Wohnhaus in einem guten Zustand.

Die Wohnung verfügt über einen hellen, freundlichen Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, einem Küchenbereich und dem innenliegenden Wannenbad. Dinge, die Besucher nicht sehen sollen werden in der Abstellkammer verstaut. Diese dient dem jetzigen Mieter als begehbaren Kleiderschrank. Die Küche ist im Wohn-/Schlafbereich integriert.

Der Wohnbereich sowie der Flur ist mit Laminat ausgestattet, das Bad sowie die Abstellkammer wurden gefliest.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil im Sondereigentum. Der Waschraum steht allen Bewohnern zur Verfügung.

Der Duplex-Tiefgaragenstellplatz ist für zusätzlich 10.000,00 € mitzuerwerben!

Ausstattung

– vermietetes Appartement mit großzügigem Südbalkon in Terrassen-Flair
– Sonnenbalkon ca. 8 m² mit traumhaften Ausblick
– Baujahr 1974
– 1 Zimmer Appartement auf ca. 32 m² Wohnfläche verteilt
– Aufteilung Appartement: Flur, Abstellkammer, innenliegendes Wannenbad, Wohn- und Schlafzimmer sowie südlich ausgerichteter Balkon
– 4. Obergeschoss mit Aufzug
– Appartement seit 2006 zuverlässig vermietet, Mieteinnahmen monatlich netto: 595,00 €, monatliche Betriebskostenvorauszahlung 120,00 €, letzte Mieterhöhung 2017
– Einbauküche vorhanden, ebenfalls im Kaufpreis enthalten (altersbedingte Abnutzungen vorhanden)
– Wohnbereich und Flur mit Laminat ausgestattet, Bad und Abstellkammer gefliest
– Kunststofffenster vorhanden
– Kellerabteil im Sondereigentum
– Personenaufzug vorhanden
– Waschraum im Gemeinschaftseigentum
– unterer Duplex für zusätzlich 10.000,00 € zu erwerben (mit 45,00 € monatlich vermietet, in der angegebenen Mieteinnahme bereits enthalten)
– ggf. zu planende Investitionen: Erneuerung des Bades, Elektrik und Türen

Appartement vermietet seit 2006
derzeitige Mieteinnahme:

Appartement monatlich: 550,00 €
Stellplatz monatlich: 45,00 €
Nebenkostenvorauszahlung monatlich: 120,00 €
monatliche Bruttomiete (Warm): 715,00 €

Mieterhöhung ab September 2020 möglich

Alle enthaltenen Angaben bezüglich des Objektes beruhen auf Informationen und Angaben der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden!

Lagebeschreibung

Das Appartement befindet sich direkt in München-Pasing an einer Hauptausfallstraße. Da sich das Appartement nicht zur Hauptstraße befindet, bekommen Sie vom Straßenlärm nichts mit.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, eine bekannte Fast-Food-Kette sowie ein Supermarkt befinden sich direkt auf der anderen Straßenseiote.
Die Pasing Arcaden sind nur wenige Gehminuten entfernt und lassen mit einer Vielfalt an Geschäften, keine Wünsche offen.

Die Wohngegend ist für eine begehrte Lage und hervorragende Infrastruktur bekannt. So ist der Pasinger Bahnhof mit Anschluss an das Fernbahnnetz, die S-Bahn-Stammstrecke, das Bus- und Tramnetz ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.
Autofahrer haben über die A 8 und die A 99 einen hervorragenden Anschluss in alle Richtungen.

Der nahegelegene Pasinger Stadtpark sowie die Anlage des Schloss Blutenburg erhöhen spürbar die Wohn- und Lebensqualität und laden sowohl zu sportlichen Aktivitäten, als auch zu ausgedehnten Spaziergängen entlang der Würm, ein.

Informationen zum Energieausweis

Ausweistyp:Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum:20.10.2015
Gültigkeit bis:19.10.2025
Einergiekennwert:117,0 in kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger:Erdgas
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