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Unverbaubarer Blick zum Wasserschutzgebiet!

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie ein traumhaftes Eckgrundstück am Ende der Strasse mit Blick auf das gut bewachsene Wald-Wasserschutzgebiet von Waldtrudering. Wer Ruhe sucht, ist hier genau richtig. Das ca. 534 m² große Grundstück wurde mit einem freistehenden Einfamilienhaus samt Doppelgarage sowie einem nachträglichen Anbau, bebaut.

Recherchen bei der LBK ergaben, dass das Wohnhaus ca. 1933 erbaut wurde. Die Erweiterung der Garage folgte ca. 1956, der Anbau des Hauses ca. 1970 lt. der eingesehenen Bauakte.
Im Laufe der Jahre wurden nach Bedarf entsprechende Reparaturen und Modernisierungen vorgenommen, wie z.B. der Einbau von Kunststofffenstern mit teils Rollos, Erneuerung des Großteils der Elektrik, die Heizung, Modernisierung der Bäder, inkl. Gäste-WC, diverse Fußböden, Vorbereitung der Leitungen für eine Solaranlage (KG bis DG) usw. Bitte rechnen Sie dennoch mit zusätzlichen Investitionen, sofern Sie hier nicht neu bauen möchten, wie z.B. Außendämmung des Hauses usw.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, die sep. Küche, der Flur, eine Diele, sowie ein Gäste-WC. Der Anbau ist ideal z.B. für ein Familienmitglied, welches im Haus, aber dennoch allein wohnen möchte. Sie betreten den Anbau vom Flur. Hier ist ein großes Wohn-, Schlafzimmer mit Kochgelegenheit, ein Ankleidezimmer und ein modernes Bad mit Oberlicht, integriert.
Im Dachgeschoss des Haupthauses befinden sich der Flur, zwei Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne. Der Spitzboden dient lediglich als Abstellfläche.
Im Kellergeschoss verfügen Sie über einen Abstellraum, Hobbyraum, Heizraum sowie einem Hauswirtschaftsraum. An Platz mangelt es hier nicht.
Ihre Autos haben genügend Platz in der Garage. Diese wurde in der Vergangenheit u.a. auch als kleine Bastelwerkstatt genutzt.

Das Grundstück bietet genügend Platz für die Freizeitaktivitäten der ganzen Familie. Haben Sie vielleicht Lust auf Ihren eigenen Gemüsegarten? Ein Gartenhäuschen für Ihre Gartengeräte ist bereits vorhanden.

Ausstattung

– BJ ca. 1933, ca. 153 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie Anbau
– Eckgrundstück mit einer Größe von ca. 534 m² lt. Grundbuch
– Wohnhaus besteht aus einem Haupthaus von ursprünglich ca. 1933, einem nachträglichen Anbau, ca. 1970 sowie einer am Haupthaus angrenzenden Doppelgarage
– Garten in Süd-Westausrichtung
– Wohnhaus im Haupthaus unterkellert, Dachgeschoss wurde ausgebaut, Spitzboden dient als Lagerfläche
– EG Haupthaus: Flur, Diele, Gäste-WC, Küche und Wohnzimmer, Anbau: Wohn-, Schlaf-, Esszimmer, Flur, Bad und Ankleide
– DG Haupthaus: Flur, Büro, 2 Schlafzimmer und 1 Bad
– Spitzboden Haupthaus: Abstellmöglichkeit
– KG Haupthaus: Keller, Hobbyraum, Heizraum und Hauswirtschaftsraum, Nebengebäude ist nicht unterkellert
– Bad im Nebengebäude verfügt über ein Oberlicht
– Bad im OG verfügt sowohl über eine Dusche, als auch Badewanne, Gäste-WC im EG vorhanden
– größere Investitionen wurden 2016/2017 vorgenommen, wie z.B. Bad OG, Gäste-WC EG, Großteil Elektrik samt Sicherungskasten, Vorbereitung Solaranlage (Leitungen vom Keller bis Dach), Hauseingangstür usw.
– Fenster überwiegend Kunststofffenster, teils Alufenster, Kunststofffenster überwiegend 2016 erneuert, Fenster verfügen im EG und DG über Rollläden
– Heizung 2012 (Ölheizung) erneuert
– Doppelgarage am Haus vorhanden

Energiebedarfsausweis: ausgestellt am 23.05.2024, gültig bis zum 22.05.2034, Energieträger: Öl, Endenergiebedarf des Gebäudes: 164,47 kWh(m²a), Gebäudeklasse: F, Baujahr des Gebäudes lt. Energieausweis: ca. 1933
Daten dem Energieausweis entnommen. Das Baujahr wurde der Akte bei der Lokalbaukommission entnommen. Nachweisliche Bauanträge wurden 1930 – 1933 gestellt und genehmigt. Es ist anzunehmen, dass die Bauausführungen erstmals ca. 1933 stattgefunden haben.

Grundstücksgröße gemäß Grundbuch ca. 534 m². Die Grundstücksgröße wurde dem Grundbuch entnommen. Eine Überbauung von ca. 3 m² wurde zusätzlich im Grundbuch eingetragen (Nebengebäude).

Wohnfläche insgesamt: ca. 153 m² inkl. Anrechnung des Anbaus und der Terrasse (Terrasse wurde mit 1/4 (25 %) in Anrechnung gebracht) (eigenes Aufmaß vorgenommen)
Erdgeschoss insgesamt inkl. Anbau und Terrasse ca. 153,00 m² (inkl. anteilig Terrasse, 25 %)
Dachgeschoss insgesamt ca. 54,93 m²
Aufteilung der Wohnfläche:
Erdgeschoss:
Flur: ca. 5,28 m²
Diele: ca. 9,77 m²
Gäste-WC: ca. 1,05 m²
Küche: ca. 10,17 m²
Wohn- und Esszimmer: ca. 32,25 m²
Terrasse: ca. 24,30 m² (davon 25 % in Ansatz gebracht, gerundet und angerechnet mit ca. 6 m²)
Haupthaus insgesamt: ca. 64,39 m² (inkl. anteilig Terrasse)
Anbau: Wohnen / Essen / Schlafen: ca. 19,36 m²
Flur: ca. 2,34 m²
Ankleide: ca. 8,21 m²
Bad: ca. 4,39 m²
Anbau gesamt: ca. 34,30 m²

Dachgeschoss:
Flur: ca. 4,62 m²
Büro: ca. 4,42 m²
Kind: ca. 20,14 m²
Eltern: ca. 17,22 m²
Bad: ca. 8,53 m²
Dachgeschoss insgesamt: ca. 54,93 m²

Provisionshinweis:
2,38 % Käufer-Provision inkl. MwSt. (abhängig von der Höhe des vereinbarten Kaufpreises) verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen, §656c BGB.

Alle enthaltenen Angaben bezüglich des Objektes beruhen auf Informationen und Angaben der Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden!

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich am östlichen Rande der Landeshauptstadt Münchens – „Waldtrudering“. Waldtrudering gehört u.a. zu den beliebtesten Wohnlagen
von München.
Über die nahegelegene Autobahn A 99 haben Sie einen guten Anschluss in alle Richtungen. (z.B. A94, A96 usw.) Vor Ort stehen Ihnen Busse mit Anschlüssen zur U-Bahn (U2) und S-Bahn zur Verfügung. Zur nahegelegenen Bushaltestellen werden Sie ca. 2 Gehminuten benötigen. (U2 mit weiteren Anschlussmöglichkeiten) Die S-Bahn erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Supermarkt, Ärzte, Schulen usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe und können auch gegebenenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Radl erreicht werden.

Das breite Spektrum an sportliche Freizeitaktivitäten lässt bei Jung und Alt keine Wünsche offen. Die Gegend besticht vor allem mit ihrem ländlichen Charme. Zahlreiche Vereine und kulturelle Einrichtungen sorgen für ein breites und abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot. Ob ausgiebige Spaziergänge am Wasserschutzgebiet… es wird hier nicht langweilig! Die schöne Gegend erhöht spürbar die Wohn- und Lebensqualität der Menschen und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen sowie wilden Entdeckungstouren ein!

Informationen zum Energieausweis