Two in One - 2 Häuschen auf einem Grund!

Objekt-Nr.:1800434
Objektart:Einfamilienhaus
Objektlage:Friedberg-Wiffertshausen

Wohnfläche:ca. 112,46 m² insgesamt
Wohn-/Schlafzimmer:5
Grundstück:ca. 589 m²

Nebenkosten:
Baujahr:
Kaufpreis:520.000,00 €
Provision:3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis

Objektbeschreibung

Auf einem ca. 589 m² großen Grundstück befinden sich ein freistehendes, süßes Einfamilienhaus sowie eine Doppelhaushälfte. Beide Häuser verfügen über südlich ausgerichtete Sonnenterrassen. Der Garten wurde liebevoll mit zahlreichem Gemüse bepflanzt, so dass Sie sich zum Teil selbst versorgen könnten. Rasenfläche ist auch vorhanden.

Das freistehende Einfamilienhaus, bezeichnet als Haus 1, eignet sich hervorragend als Mother-in-Low-House,(liebevoll: Schwiegermutter-Haus). Hier könnte eine Generation untergebracht werden. Dieses Haus wurde 1963 erbaut und 2016 komplett saniert. Im Erdgeschoss befinden sich der Windfang, der Flur, das moderne Badezimmer, die Küche sowie ein Wohnzimmer. Das Wohnzimmer wurde durch eine Trennwand separiert und ist flexibel zu öffnen. Von der Küche aus sind die Terrasse sowie der Gemüsegarten begehbar. Im Dachgeschoss wurde ein Schlafzimmer sowie ein Büro untergebracht. Das Büro ist ein Durchgangszimmer. Dieses Haus ist nicht unterkellert.
Die Doppelhaushälfte (Haus 2) wurde 1952 lt. Plan erbaut und 2019 komplett modernisiert. Auch hier verfügen Sie über einen Windfang. Von diesem gelangen Sie direkt in die gemütliche Wohnküche mit Zugang zum modernen Bad mit Wanne und Dusche sowie einem Schlafzimmer. Über die offene Treppe ist das Wohnzimmer begehbar. Der Spitzboden wurde als Spielzimmer für die Enkelkinder ausgebaut.
Der Hauswirtschaftsraum befindet sich im Keller, zusammen mit der neuen Heizungsanlage (BJ 2015, Einbau 2016). Ein Abstellraum für Ihre Gartenmöbel befindet sich im Anbau der Terrasse.
Beide Häuser verfügen im Erdgeschoss jeweils über eine Fußbodenheizung. In Haus 1 ist zusätzlich in der Küche ein Schwedenofen eingebaut, der natürlich voll funktionstüchtig ist. In Haus 2 können Sie dafür mit Gas kochen.
Es sind keine Investitionen derzeit zu planen. Es besteht eine Erbpacht. Der Erbbaugeber ist die Stadt Friedberg. Die jährliche Erbpacht beträgt 50,00 €. Ein Angebot über den Kauf des Grundstückes seitens der stadt liegt vor. (91.000,00 €, Stand Anfang 2021)

Ausstattung

– 2 Häuser auf einem ca. 589 m² großem Grundstück vorhanden
– Haus 1: freistehendes EFH, BJ 1963, kernsaniert 2015/2016
– Haus 1 ca. 54 m² Wohnfläche inkl. Terrassenanteil
– Aufteilung Haus 1: EG Windfang, Flur, Bad mit Wanne, Küche, Wohnzimmer, Zugang Terrasse
(Böden: Fliesen)
– DG: 1 Schlafzimmer sowie 1 Büro (Büro als Durchgangszimmer), beide Räume mit Laminatboden ausgestattet
– Fenster: Dreifachverglasung EG und DG Zweifachverglasung, Dämmung Haus 2017
Haus 2: DHH, BJ 1952, saniert 2019
– ca. 58 m² Wohnfläche inkl. Terrassenanteil
– Aufteilung Haus 2 EG: Wohnküche, Bad mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer (Küche und Bad gefliest, Schlafzimmer Laminatboden)
– Kochen mit Gas
– DG: Wohnzimmer, SB: Spielzimmer für Kinden (jeweils mit Laminatboden ausgestattet)
– Fenster Dreifach-Verglasung, Fenster 2017,
– Fußbodenheizung in beiden Häusern im Erdgeschoss vorhanden
– Gasheizung (Tank im Garten, unterirdisch), Heizung von 2016
– 1 Stellplatz vorhanden, 1 Gartenhaus neben dem Stellplatz, welcher als Garage genutzt werden könnte
– keine Investitionen planbar
– jährliche Pacht: 50,00 €, es besteht die Möglichkeit das Grundstück käuflich zu erwerben

Da es sich hier um 2 sep. Gebäude handelt, wurden für beide Häuser jeweils eigenständige Energieausweise erstellen lassen.
Haus 1 freistehend: Ausweis vom 15.07.2021, gültig bis 14.07.2021, Verbrauchsausweis, Effizienzklasse: F, Energieverbrauch: 167,4 kWh(m²*a)
Haus 2 Doppelhaushälfte: Ausweis vom 15.07.2021, gültig bis 14.07.2021, Verbrauchsausweis, Effizienzklasse: F, Energieverbrauch: 170,9 kWh(m²*a)

Es werden beide Häuser zum Kauf angeboten:

Haus 1: freistehend, ca. 54,07 m² inkl. anteilig Terrasse
Haus 2: Doppelhaushälfte, ca. 58,39 m² inkl. anteilig Terrasse

Bei der jährlichen Pacht in Höhe von 50,00 € handelt es sich um eine Erbpacht. Erbpachtgeber ist die Stadt Friedberg. Es liegt ein Angebot vor, dass das Grundstück für ca. 91.000,00 € käuflich erworben werden kann.

Alle enthaltenen Angaben bezüglich des Objektes beruhen auf Informationen und Angaben der Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden!

Lagebeschreibung

Die angebotenenen Immobilien befinden sich in Wiffertshausen, einer kleinen Gemeinde, ca. 2 Kilometer von Friedberg entfernt. Wer die Natur liebt, wird es mögen! In Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich u.a. Wohnhäuser, aber auch freie Felder. Wege ermöglichen ausgiebige Spaziergänge z.B. mit Ihrem Hund.

Friedberg ist eine kleine idyllische Stadt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg und grenzt östlich zu Augsburg.
Hier befinden sich alle Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken usw.. Neben netten kleinen altansässigen Cafès, gemütliche Restaurants und unzähligen Geschäfte, die mit interessante Angebote locken, sorgt Friedberg u.a. für echte Wohn- und Lebensqualität.
Friedberg verfügt über eine gute Infrastruktur. Ein guter Anschluss in alle Richtungen ist über die Bundesautobahn A8, Bundesstraße B 2 und Bundesstraße B 300 gewährleistet. Außerdem verfügt Friedberg über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus und Bahn (Paartalbahn). (Straßenbahnlinie 6 sowie Buslinie 200, sowie weitere Regional-Bus – und Bahnlinien, z.B. Strecke Augsburg – Friedberg – Ingolstadt )
Zahlreiche Vereine und kulturelle Einrichtungen sorgen für ein breites und abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Informationen zum Energieausweis

Ausweistyp:Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum:15.07.2021
Gültigkeit bis:14.07.2031
Einergiekennwert:167,4 in kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:F
Wesentlicher Energieträger:Gas
Sie sind interessiert? Kontaktieren Sie uns und Sie erhalten weitere detailierte Informationen.
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