Handwerker aufgepasst! Charmantes Einfamilienhaus in Iffeldorf!

Objekt-Nr.:1800322
Objektart:Einfamilienhaus
Objektlage:Iffeldorf

Wohnfläche:ca. 90 m²
Wohn-/Schlafzimmer:3
Grundstück:ca. 459 m²

Nebenkosten:
Baujahr:2000
Kaufpreis:599.000,00 €
Provision:3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis

Objektbeschreibung

Hier können sich Handwerker frei entfalten. Die alten Fußböden wurden bereits komplett entfernt, so dass Sie mit der Ausführung des neuen Bodenbelages individuell sofort starten können! Planen Sie hier bitte etwaige Investitionen, wie Eingangstür, Innentüren, Fliesenarbeiten im Bad sowie die individuelle Gestaltung Ihrer Außenanlage direkt mit ein!
Das freistehende, errichte Wohnhaus wurde 2000 auf dem 1952 vorhandene Kellergeschoss in Ständerbauweise erbaut. Die Bausubstanz des Kellers ist in einem guten Zustand, so dass Sie hier mit keinen weiteren Kosten rechnen müssen.
Das Grundstück mit ca. 459 m² bietet nicht nur genügend Platz für Outdoor-Freizeitaktivitäten, sondern bietet auch z.B. die Möglichkeit einer eigenen, kleinen Bienenzucht. Aufgrund des angrenzenden Bahngrundstückes stehen Ihnen mehr als 459 m² Grundstücksfläche zur Verfügung. Ein etwaiger Zukauf des Grundstückes von der Bahn wird derzeit geprüft.
Im Erdgeschoss befindet sich die Diele, das Gäste-WC sowie die offene Wohnküche mit Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus ist die südlich ausgerichtete Terrasse begehbar. Auch diese können Sie noch frei gestalten. Zusätzlich befindet sich im Wohnbereich ein Schwedenofen, der vor allem im Winter für kuschlige Wärme sorgt.

Ausstattung

– freistehendes Einfamilienhaus, BJ 2000, Kellergeschoss 1952, Garage 1981
– ca. 90 m² Wohnfläche verteilt auf Flur, Wohnküche, Wohnzimmer, Gäste-WC, großes Wannenbad, 2 Schlafzimmer sowie anteilig Terrasse
– Wohnhaus komplett unterkellert
– Ölheizung von 2000, Gastank im Garten vorhanden, Umstellung auf Gasheizung könnte vorgenommen werden
– Schwedenofen im Wohnzimmer im KP enthalten, angeschlossen und funktionstüchtig
– ca. 459 m² Grundstück, zzgl. Nutzung Grundstückanteil der Bahn
– Einbauküche von 2018, neuwertig, ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten
– Aufteilung EG: Eingang/Flur, Wohn-, Esszimmer und Küche inkl. EBK und Ofen, Gäste-WC, Zugang zur Terrasse vom Wohnbereich
– Gäste-WC und Küche gefliest, Diele sowie Wohnbereich ohne Bodenbelag
– Aufteilung OG: Flur, 2 Schlafzimmer sowie Badezimmer (Fliesenarbeiten erforderlich)
– großer Garten, Terrasse in Südausrichtung
– Einzelgarage, weiterer Stauraum über der Garage vorhanden
– eigene Gestaltungsmöglichkeiten wie Fußboden usw.
– Errichtung einer 2 m hohen Mauer entlang der Straße möglich, Lärmschutz der Straße

zu planende Investitionen:
Eingangstür
Fußböden, Innentüren und Türstöcke
Balkon oder Balkongelände
Fliesenarbeit im Badezimmer
individuelle Gestaltung der Außenanlage inkl. Terrasse, ggf. Schall- u. Sichtschutzmauer

Wohnfläche insgesamt: ca. 89,82 m²

Wohnfläche EG: ca. 42,14 m² (inkl. anteilig Terrasse)
Flur: ca. 2,16 m²
Gäste-WC: ca. 1,77 m²
Küche: ca. 7,77 m²
Wohn- und Esszimmer: ca. 26,44 m²
anteilig Terrasse: ca. 5 m²

Wohnfläche OG: ca. 46,68 m²
Eltern: ca. 24,65 m²
Kind: ca. 10,90 m²
Badezimmer: ca. 9,09 m²
Flur: ca. 2,04 m²

Kellergeschoss: insgesamt ca. 41,63 m²

allgemeine Angaben zum Baujahr
Baujahr Haus: 2000
Kellergeschoss von BJ 1952
Garage BJ: 1981

 

Lagebeschreibung

Iffeldorf liegt in einer malerischen, ländlich geprägten Gegend im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau und ist ca. 45 km von München, ca. 40 km von Garmisch-Partenkirchen, ca. 5 km von Penzberg und ca. 7 km von Seeshaupt entfernt.
Vor Ort verfügen Sie über einen Bahnhof u.a. in Richtung Kochel, welcher in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Autofahrer sind in ca. 2 Minuten auf der Autobahn A 95 in Richtung München-Garmisch-Partenkirchen mit Anschlussmöglichkeit in verschiedene Richtungen.

Notwendige Dinge, welche man im Alltag benötigt – Bäcker, Metzger, Bank, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, verschiedene Ärzte usw… befinden sich direkt in Iffeldorf bzw. in den angrenzenden Nachbargemeinden.

Vor allem Outdoor-Freunde kommen hier auf ihre Kosten! Das vielseitige Naherholungsgebiet Osterseen lädt mit seinen öffentlichen Badeplätzen am Fohnsee oder dem Großen Ostersee zum Baden, zum Wandern oder Radeln ein! Zahlreiche Vereine und kulturelle Einrichtungen in der Umgebung sorgen für ein breites und abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Informationen zum Energieausweis

Ausweistyp:Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum:21.06.2019
Gültigkeit bis:20.06.2019
Einergiekennwert:106,4 in kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger:Öl
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