Schnuckliges Reihenhaus mit Carport und Einzelgarage!

Objekt-Nr.:1800445
Objektart:Reihenhaus
Objektlage:Augsburg-Kriegshaber

Wohnfläche:ca. 93,71 m²
Wohn-/Schlafzimmer:5
Grundstück:ca. 170 m²

Nebenkosten:
Baujahr:1960
Kaufpreis:599.999,00 €
Provision:3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis je vom Käufer und je vom Verkäufer

Objektbeschreibung

Das 1960 errichtete Reihenmittelhaus wurde auf einem ca. 170 m² großen Grundstück erbaut. Im Laufe der letzten Jahre wurden immer wieder entsprechende Investitionen vorgenommen, wie z. B. Fenster, Erneuerung der Heizung, Böden, Bäder, Dämmung der Außenfassade usw.. Insgesamt befindet sich das Wohnhaus in einem guten Zustand und könnte direkt bezogen werden.

Von der Haustür aus, betreten Sie den Windfang. Hier befindet sich direkt eine Gäste-Toilette mit Fenster. Von hier aus, ist der Flur mit Zugang zur Küche und Wohnzimmer, begehbar. Die Küche wurde zum Wohnbereich offen gestaltet. Dies lässt sich bei Bedarf wieder schließen. Natürlich gelangen Sie vom Wohnbereich aus auf die überdachte Terrasse, den kleinen Garten sowie den Freisitz unter einem liebevoll angelegten Wein- Pavillon. Die Erntezeit der Tauben ist voraussichtlich im Oktober. Hier lassen sich traumhafte Grillabende erahnen!

Im Obergeschoss wurden das Schlafzimmer mit Balkon in Südausrichtung, ein Kinderzimmer sowie ein Bad mit Wanne und Fenster untergebracht. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein kleines Zimmer, welches als Arbeitszimmer sehr gut geeignet ist.

Der Kellergeschoss wurde vor allem für Gäste ausgebaut. Diese verfügen im Hauswirtschaftsraum über eine eigene Dusche und Toilette. Aufgrund der Außentreppe kann Ihr Besuch auch später heim kommen.

Ein Carport grenzt am Ende des Gartens an. Dieser wird derzeit als Abstellfläche für Fahrräder genutzt. Eine Einzelgarage in unmittelbarer Nähe des Hauses schützt Ihr Auto.

Ausstattung

– BJ 1960, umfangreich 2016 bis 2019 renoviert und saniert, z.B. Dämmung der Außenfassade: ca. 2016, Balkonbrüstung: 2019, Gasheizung erneuert: 2019, Elektrik ca. 2016/2017, diverse Fußböden: 2019r
– Fenster 2003 lt. Stempel, Bad OG und Gäste-WC im EG 2005 erneuert, Bad KG 2018
– ca. 179 m² Grundstück, davon ca. 149 m² Grundstück mit Haus und ca. 23 m² Grundstück Garage
– voll unterkellert, Keller ausgebaut
– Aufteilung EG: Windfang, Gäste-WC, Flur, Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und Garten mit Freisitz, offene Küche
– Einbauküche bestehend aus Ober- und Unterschränken, Ceranherd, eingebauter Kühlschrank und Herd im Kaufpreis enthalten
– Aufteilung Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer mit Zugang zum südl. ausgerichteten Balkon, Kinderzimmer und Bad mit Badewanne und Fenster
– Aufteilung DG: Flur, Schlafzimmer und Büro
– Wohn- und Schlafzimmer, Flure und Küche mit Laminat versehen, Bad und Gäste-WC gefliest
– Aufteilung KG: HWR mit integrierten Duschbad und WC, Gästezimmer
– Außentreppe von der überdachten Terrasse vorhanden
– Freisitz mit Bepflanzung von Trauben, kleiner pflegeleichter Garten
– Carport am Grundstück. Einzelgarage im KP enthalten

Zusammensetzung Grundstück: insgesamt 170 m²
Grundstück mit Haus: ca. 136 m²
Grundstück Garage: 34 m²
zuzüglich weiterer Anteile an div. Verkehrsflächen, insgesamt Grundstücksgröße: ca. 197,21 m²

Wohnfläche insgesamt: ca. 93,71 m²
zuzüglich Nutzfläche Kellergeschoss

Erdgeschoss: 44,04 m²
Windfang: ca. 1,68 m²
Gäste-WC: ca. 1,19 m²
Flur: ca. 3,45 m²
Küche: ca. 8,66 m²
Wohnzimmer: ca. 18,14 m²
Terrasse: ca. 6,92 m² (hälftig)

Obergeschoss: ca. 34,70 m²
Flur: ca. 3,12 m²
Schlafzimmer: ca. 15,44 m²
Balkon: ca. 2 m² (hälftig)
Kinderzimmer: ca. 11,06 m²
Bad: ca. 3,08 m²

Dachgeschoss: 18,97 m²
Flur: ca. 1,25 m²
Schlafzimmer: ca. 12,36 m²
Büro: ca. 5,36 m²
Schrägen wurden komplett berücksichtigt

Neuregelung der Provision ab 23.12.2020:
3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen, §656c BGB.

Alle enthaltenen Angaben bezüglich des Objektes beruhen auf Informationen und Angaben der Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden!

 

Lagebeschreibung

Augsburg, die im Südwesten Bayerns gelegene Stadt, ist vor allem durch ihre Universität sehr bekannt. Die Augsburger Innenstadt, mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafès ist ein beliebter Treffpunkt für Menschen jeden Alters. Augsburg-Kriegshaber, ein Stadtteil im Westen von Augsburg, biete alles, was das Herz begehrt. Alle Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, das Klinikum usw. befinden sich in näherer Umgebung.

Durch die einwandfreie Zuganbindung und dem Autobahnanschluss A 8 bzw. B 17 ist Augsburg u.a. bei vielen Pendlern sehr begehrt. Wer kein Auto benutzen möchte, steigt ganz einfach auf die Straßenbahn, den Stadtbus oder Regionalbus um – mit Anschluss an die Deutsche Bahn in alle Richtungen. Die Straßenbahn ist fußläufig erreichbar.

Das vielseitige Kultur- und Sportangebot bietet ein reichhaltiges Angebot, ebenfalls für jede Altersgruppe. Die wunderschöne Gegend rund um Augsburg lässt auch für Naturverbundene keine Wünsche offen.

Informationen zum Energieausweis

Ausweistyp:Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum:06.08.2021
Gültigkeit bis:05.08.2031
Einergiekennwert:133,1 in kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:E
Wesentlicher Energieträger:Gas
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