Schnuckliges Appartement in Geretsried

Objekt-Nr.:1800443
Objektart:Eigentumswohnung
Objektlage:Geretsried

Wohnfläche:ca. 35,13 m²
Wohn-/Schlafzimmer:1
Grundstück:

Nebenkosten:159,00 €
Baujahr:1980
Kaufpreis:215.000,00 €
Provision:3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis je vom Käufer und je vom Verkäufer

Objektbeschreibung

Das angebotene, ca. 35 m² große Appartement, befindet sich im 1. OG, eines im Jahre 1980 errichteten Wohnhauses in einer gepflegten, kleinen Wohnanlage. Derzeit finden Sanierungsarbeiten in der Tiefgarage statt, die den neuen Eigentümer nicht betreffen.
Das Haus wird regelmäßig instand gehalten und befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist derzeit über eine Firma, an einen ruhigen Wochenendfahrer, vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 420,00 € zuzüglich 80,00 € monatlicher Nebenkostenvorauszahlung. Der Mietvertrag wurde im Januar 2020 abgeschlossen.

Über einen Flur, welcher mit einem Einbauschrank versehen ist und über genügend Platz für die Garderobe verfügt, gelangen Sie sowohl ins innenliegende Badezimmer, als auch in das Wohn- / Schlafzimmer. Vom Wohn- / Schlafzimmer ist die sep. Küche mit Fenster, als auch der Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung, begehbar.

Der Flur sowie das Wohn- / Schlafzimmer wurden mit einem Laminatboden versehen, das Bad, die Küche und auch der Balkon sind gefliest.
Das Bad verfügt über eine Dusche ohne Fenster.

Diverse Möbel, wie z.B. der Schrank, das Bett, der Esstisch samt Stühle, diverse Lampen, als auch die Küche samt Einbaugeräte sind bereits im Kaufpreis enthalten. Diese Gegenstände sind dem Mieter zur Nutzung gestattet.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, welches genügend Stauraum für Ihre Habseeligkeiten bietet.

Wohnfläche insgesamt: ca. 35,13 m²

Flur: ca. 3,53 m²
Bad: ca. 3,45 m²
Wohn- und Schlafzimmer: ca. 21,49 m²
Küche: ca. 3,74 m²
Balkon: ca. 2,92 m² (hälftig angerechnet)

Neuregelung der Provision ab 23.12.2020:
3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen, §656c BGB.

Alle enthaltenen Angaben bezüglich des Objektes beruhen auf Informationen und Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden!

Ausstattung

– BJ 1980, kleine Wohneinheit, bestehend aus 25 Wohneinheiten
– derzeit findet eine Tiefgaragensanierung statt, diesbezüglich sind keine Kosten für den neuen Eigentümer zu erwarten
– es ist ggf. die Erneuerung der Heizungsanlage zu erwarten (derzeit noch nicht beschlossen)
– 1. OG mit Aufzug
– ca. 35 m² verteilt auf Flur, Duschbad, Wohn- / Schlafzimmer, Küche und Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung
– Wohn-/ Schlafzimmer und Flur mit Laminatboden ausgestattet, Bad, Küche und Balkon gefliest
– Küche verfügt über Fenster zum Balkon
– innenliegendes Duschbad, entsprechend dem Baujahr
– diverse Möbel mitvermietet, wie z.B. Schrank, Bett, Tisch, Stühle, Einbauküche samt Elektrogeräte, Mobiliar im Kaufpreis enthalten
– eigenes Kellerabteil im Sondereigentum
– Mietereinnahmen derzeit: monatlich 420,00 € zuzüglich monatl. Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 80,00 €, Mietvertrag seit Januar 2020
– Wohnung über eine Firma an einen ruhigen Mitarbeiter vermietet, keine Mietrückstände vorhanden
– Interesse am Fortbestand des Mietvertrages seitens der Mieter vorhanden

Lagebeschreibung

Geretsried ist nicht nur eine beliebte, sondern die jüngste Stadt im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz und Wolfratshausen. Sie liegt ca. 35 km südlich von München und ca. 10 km östlich des Starnberger Sees und verfügt über ca. 25.000 Einwohnern. Sie die wunderschönen Gegend des Bayerischen Oberlandes noch extra zu erwähnen? Viel Grün spricht für sich!

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem ansprechend, begrünten Wohngebiet und bietet ihren Bewohnern ein sehr gutes und angenehmes Wohnambiente. Sie finden hier zahlreiche Schulen, Kindergärten, Ärzte, Supermärkte, Restaurants usw.. Diverse Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls vor Ort und sind gut erreichbar.

Für ein interessantes Freizeitangebot sorgen zahlreiche altansässige Vereine wie z. B. der Turn- und Sportverein, Schwimmen und Fußball. Besuchen Sie einfach das Hallenbad oder das Eisstadion vor Ort. Ganzjährig kann man die wunderschöne Umgebung zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden.
Über die nahegelegene B11, A95, A8 und die S-Bahnlinie 7 ab Wolfratshausen – hat man einen guten Anschluss in alle Richtungen.

Informationen zum Energieausweis

Ausweistyp:Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum:17.10.2018
Gültigkeit bis:16.10.2028
Einergiekennwert:103,7 in kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:D
Wesentlicher Energieträger:Gas
Sie sind interessiert? Kontaktieren Sie uns und Sie erhalten weitere detailierte Informationen.
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