Schnucklige Kapitalanlage in Augsburg-Haunstetten zu verkaufen!

Objekt-Nr.:180074
Objektart:Doppelhaushälfte
Objektlage:Augsburg-Haunstetten

Wohnfläche:ca. 82,90 m²
Wohn-/Schlafzimmer:3
Grundstück:ca. 120 m²

Nebenkosten:
Baujahr:1950
Kaufpreis:425.000,00 €
Provision:3,48% inkl. MwSt vom Kaufpreis

Objektbeschreibung

Das seit 2013 vermietete, schnucklige Wohnhaus wurde einst 1950 errichtet und entsprechend instand gehalten. Die derzeitigen Mieter fühlen sich sehr wohl und würden gern weiterhin wohnen bleiben. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 760,00 € zuzüglich 60,00 € monatl. Nebenkostenvorauszahlung.

Im Erdgeschoss erwarten Sie das moderne Wannenbad mit Fenster, die Küche (Küche im Eigentum der Mieter) sowie das Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen. Dieser bietet vor allem an kühlen Tagen eine kuschlige Wärme. Die Diele bietet genügend Platz für die Garderobe.

Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer sowie eine sep. Toilette. Alle Wohn- und Schlafzimmer wurden mit Laminatboden ausgestattet. Die Diele im EG sowie Bad und Küche sind gefliest.

Das Haus ist teil-unterkellert. Hier befinden sich der Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum, welcher derzeit als Büro genutzt wird.

Direkt vor dem Haus befindet sich ein kleiner Garten mit Terrassenbereich. Es bestünde jedoch die Möglichkeit auf den Garten zu verzichten, um einen Stellplatz für das Auto zu schaffen. Genügend Parkmöglichkeiten auf der Straße sind jedoch vorhanden.

Das Grundstück ist derzeit noch nicht real geteilt, was jedoch im Zuge des Verkaufes vollzogen wird. Die dadurch anfallenden Kosten werden von der Eigentümerin übernommen.

Ausstattung

– Reihenendhaus BJ 1950
– ca. 120 m² Grundstück, ca. 82,90 m² Wohnfläche
– Grundstück derzeit nicht real geteilt, Teilung erfolgt im Zuge des Verkaufes (Kosten dafür werden von der Eigentümerin übernommen)
-Aufteilung: ca. 82,90 m² Wohnfläche
EG: Flur, Wannenbad, Diele, Küche und Wohnzimmer
OG: 2 Schlafzimmer, sep. Toilette und Flur
– Spitzboden verfügt über Ausbaupotenzial, wird derzeit als Abstellfläche genutzt
-Teil-Unterkellerung, KG: Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und Flur
– Kachelofen im Wohnzimmer
– alle Wohn- und Schlafzimmer mit Laminatboden versehen, Bad, Küche, Diele und Gäste-WC gefliest
– Holzkunststofffenster ca. von 2015
– eigene Gaszentralheizung ca. von 2007
– Terrasse direkt vor dem Haus, Ost-West-Ausrichtung
– Parkmöglichkeiten auf der öffentlichen Straße vorhanden (Terrasse könnte ggf. zum Stellplatz umfunktioniert werden)
– Einbauküche im Eigentum der Mieter
– Wohnhaus seit 2013 an zuverlässige Bewohner vermietet
Mieteinnahme netto, kalt, monatlich 760,00 € zzgl. 60,00 € monatliche Nebenkostenvorauszahlung

Wohnfläche insgesamt: ca. 82,90 m²

Erdgeschoss: insgesamt ca. 52,39 m²
Diele: ca. 7,81 m²
Wohnen/Essen: ca. 31,44 m²
Küche: ca. 6,77 m²
Bad: ca. 6,37 m²

Dachgeschoss: insgesamt ca. 30,51 m²
Flur: ca. 3,00 m²
sep. WC: ca. 1,40 m²
Elternschlafzimmer: ca. 16,81 m²
Kinderzimmer: ca. 9,30 m²

derzeitige Mieteinnahme:
monatliche Nettokaltmiete 760,00 €
monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 60,00 €
vermietet seit 2013

Alle enthaltenen Angaben bezüglich des Objektes beruhen auf Informationen und Angaben der Verkäuferi. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden!

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich direkt in Augsburg-Haunstetten, ein beliebter Stadtteil von Augsburg. Haunstetten befindet sich im Süden der Renaissance-Stadt Augsburg und ist vor allem wegen der guten Anbindung sowie der Nähe zur Natur, eine sehr begehrte Wohnlage. Ausgedehnte Spaziergänge sind vor allem am Lech, der Wertach oder Singold beliebt. Wanderbegeisterte nutzen die Nähe zum östlich gelegenen Haunstetter Wald. Hier erwartet Sie ein reichhaltiges, kulturelles Angebot. Nutzen Sie z.B. die Eishalle oder das Naturfreibad vor Ort – Haunstetten hat für Jeden etwas zu bieten!

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Haunstetten und bietet alles, was das Herz begehrt. Alle Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken befinden sich fußläufig in näherer Umgebung.
In nur ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie die Universität von Augsburg.

Aufgrund der Nähe zur alten und neuen Bundesstraße B17 mit Anschluss an die A 8 ist Augsburg u.a. bei vielen Pendlern sehr beliebt. Wer auf öffentliche Verkehrsmittel zurück greifen möchte, fährt mit der Tram, dem Bus oder mit der Regionalbahn mit weiteren Anschlussmöglichkeiten.

Informationen zum Energieausweis

Ausweistyp:Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum:28.06.2016
Gültigkeit bis:27.06.2026
Einergiekennwert:83,9 in kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger:Gas
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