VERKAUFT! Schnucklige Dachgeschosswohnung mit Stellplatz!

Objekt-Nr.:1800420
Objektart:Dachgeschoss-Wohnung
Objektlage:Landshut

Wohnfläche:ca. 55,26 m²
Wohn-/Schlafzimmer:2
Grundstück:

Nebenkosten:280,00 €
Baujahr:1995
Kaufpreis:249.000,00 €
Provision:1,785 % inkl. MwSt vom Kaufpreis je vom Käufer und Verkäufer

Objektbeschreibung

Die ca. 55,26 m² große, helle 2 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1995 erbauten und sehr gepflegten Wohnhauses mit Aufzug. Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Für das Jahr 2022 ist eine Sanierung in der Tiefgarage geplant. Genaue Kosten hierfür können noch nicht konkret abgeschätzt werden. Es ist allerdings von einer Sonderumlage auszugehen, welche im Kaufpreis berücksichtigt werden wird.

Die Wohnung ist seit 2009 an einen sehr zuverlässigen Mieter vermietet, welcher nach Möglichkeit gern weiterhin wohnen bleiben möchte. Die monatliche Nettokaltmiete inkl. der Küchenbenützung beträgt netto 518,00 € inkl. 50,00 € Tiefgaragenstellplatz, zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung.

Über den Flur im Eingangsbereich, welche genügend Platz für die Garderobe bietet, erreichen Sie die Abstellkammer, das innenliegende Wannenbad, das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die sep. Küche. Die Küche wurde bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, welche dem Mieter zur Verfügung gestellt wurde. Die Küche mit samt aller Geräte, wie Geschirrspüler, Kühlschrank und Ceranherd ist im Kaufpreis enthalten.

Alle Wohn- und Schlafzimmer, Abstellraum wurden mit Laminat ausgestattet, die Küche sowie das Badezimmer sind hell gefliest.

Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil im Sondereigentum, bietet weiteren zusätzlichen Stauraum für persönliche Dinge. Der Wasch- und Trockenraum stehen allen Bewohnern zur Verfügung, so befindet sich jedoch im Bad genügend Platz für eine eigene Waschmaschine.

Der Tiefgaragenstellplatz ist für zusätzlich 15.000,00 € zu erwerben.

Ausstattung

– BJ Wohnhaus: 1995 (lt. Energieausweis BJ 1995)
– 2 Zimmer Dachgeschosswohnung, ca. 55,26 m² Wohnfläche
– helle, moderne Wohnung
– 3. Etage mit Aufzug (Dachgeschoss mit Schrägen)
– gut durchdachter Grundriss, Aufteilung: vom Flur sind der Abstellraum, das Badezimmer, das Schlafzimmer und das Wohnzimmer, Küche vom Wohnzimmer begehbar
– Wohn-, Schlafzimmer, Abstellraum und Flur mit Laminatboden versehen, Küche und Bad gefliest
– sep. Küche inkl. Einbauküche im Kaufpreis bereits enthalten, bestehend aus Ober- und Unterschrank, Kühlschrank, Geschirrspüler, Ceranherd, Spüle,
– Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden
– innenliegendes Wannenbad
– Kellerabteil im Sondereigentum, Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum im Gemeinschaftseigentum
– Wohnung seit 2009 vermietet, monatliche Mieteinnahmen: Kalt insgesamt 518,00 €, monatliche Nebenkostenvorauszahlung seitens des Mieters derzeit 150,00 €
– letzte Mieterhöhung von Juli 2019
– Tiefgaragenstellplatz für zusätzlich 15.000,00 € zu erwerben

Wohnfläche insgesamt: ca. 55,26 m²
Flur: ca. 3,39 m²
Abstellraum: ca. 2,00 m²
Bad: ca. 5,57 m²
Schlafzimmer: ca. 11,74 m²
Wohnen und Esszimmer: ca. 28,53 m²
Küche: ca. 1,85 m²

Kaufpreis insgesamt:

Kaufpreis Wohnung: 249.000,00
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 15.000,00 €
Kaufpreis insgesamt: 264.000,00 €

Monatliche Miete insgesamt: 668,00 € (Warm)
Monatliche Miete ETW inkl. Küche: 468,00 €
Monatliche Miete TG-Stellplatz: 50,00 €
Monatliche Nebenkostenvorauszahlung Mieter: 150,00 €

Neuregelung der Provision ab 23.12.2020:
1,785 % Käufer-Provision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen, §656c BGB.

Alle enthaltenen Angaben bezüglich des Objektes beruhen auf Informationen und Angaben der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden!

Lagebeschreibung

Landshut ist eine kreisfreie Stadt im Süd-Osten Bayerns. Landshut erfreut sich vor allem wegen seiner guten Lage und der hervorragend entwickelter Infrastruktur, sehr großer und zunehmender Beliebtheit. In der fußläufigen Umgebung befinden sich diverse Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurant usw.

Die wunderschöne Gegend rund um Landshut mit den vielen Sehenswürdigkeiten, eine Vielzahl an Vereinen und die hohe Dichte von kulturellen Einrichtungen in der kleinen Stadt bietet ein abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot für Jung und Alt. So ist die „Landshuter Hochzeit“, eine Veranstaltung welche in der Regel aufwendig geplant und aufgeführt, alle 4 Jahre stattfindend – Jedem ein Begriff! Sie können natürlich auch ausgiebige Spaziergänge an der Isar vornahmen.

Landshut verfügt über eine gute Anbindung mit der Bahn Richtung München und ist daher auch bei Pendlern sehr beliebt. Aufgrund der guten Autobahnanbindung A92 sind Sie in wenigen Fahrtminuten z.B. ebenfalls in München. Der Stadtbus vor Ort läßt Sie flexibel von A nach B gelangen.

Die Wohnung befindet sich in einer Seitenstraße von Landshut, welche überwiegend nur von Anwohnern durchfahren wird.

Informationen zum Energieausweis

Ausweistyp:Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum:11.09.2018
Gültigkeit bis:11.09.2028
Einergiekennwert:129,0 in kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:D
Wesentlicher Energieträger:Gas
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