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Schnucklige Dachgeschosswohnung in Unterschleißheim

Objektbeschreibung

Die angebotene 2-Zimmerwohnung, Dachgeschosswohnung, mit ca. 39,56 m² Wohnfläche ist optimal für Singles oder Paare geeignet. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1969 erbauten, ruhigen 5-Parteienhaus. Entgegen der Fotos werden noch eine neue Eingangstüre, ein Spritzschutz an der Dusche sowie neue Dachfenster eingebaut.

Die monatliche Nettokaltmiete für die Wohnung beträgt 875,00 €, die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf 100,00 €, so dass die monatliche Warmmiete 975,00 € beträgt. In der Nebenkostenvorauszahlung sind bereits Warmwasser und Kaltwasser sowie Heizkosten, Müll, usw. enthalten.
Die Mietkaution beträgt 3 Kaltmonatsmieten, 2.625,00 €.

Vom Flur aus sind das Duschbad mit Fenster, das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer begehbar. Den Küchenbereich erreichen Sie über das Wohnzimmer. Die Wohnung wird im komplett renovierten und modernisierten Zustand an den oder die neuen Mieter übergeben. Das Bad wird mit einer neuen Dusche ausgestattet (Erstbenützung).
Im Flur verfügen Sie über genügend Platz für Ihre Garderobe.

Die Küche ist Angelegenheit des Mieters und ist nicht im Mietpreis enthalten.

Um alle Betriebskosten für das Haus so mieterfreundlich, wie nur möglich zu gestalten, erledigen die Bewohner die Treppenhausreinigung in Absprache, untereinander. Aufgrund der vorhandenen Holzpellet-Heizung sowie der Solaranlage auf dem Dach sind auch die Heiz- und Warmwasserkosten im Vergleich zu anderen Wohnungen gering.

Dinge, die nicht oft benötigt werden, können im eigenen, geräumigen Kellerraum untergebracht werden. Natürlich verfügt der Kellerraum über ein Fenster und Strom. Die Waschmaschine hat ihren eigenen Platz im Keller befindlichen Hauswirtschaftsraum.

Ausstattung

– ruhiges, sehr gepflegtes Wohnhaus in optimaler Wohnlage von Unterschleißheim
– insgesamt 5 Wohneinheiten im Haus vorhanden
– geringere Nebenkosten aufgrund vorhandener Holz-Pellet-Heizung sowie Solaranlage
– Baujahr der Heizungsanlage 2012
– Wohnung für Singles oder Paare geeignet
– Wohnung vollständig renoviert (alle Wände fachmännisch weiß gestrichen)
– Bad mit Dachfenster und Dusche mit Spritzschutz ausgestattet (Erstbenützung)
– pflegeleichter, moderner Fußboden im Flur, Wohn- und Schlafzimmer (Laminat), Bad ist neutral, hell und ansprechend gefliest
– Küche ist Angelegenheit des Mieters, Wohnung wird nicht mit einer Küche ausgestattet
– Treppenhausreinigung erfolgt in Absprache der anderen Bewohner
– eigenes, geräumiges Kellerabteil wird zur Verfügung gestellt mit Stromanschluss
– Wasch- und Trockenraum im Keller für alle Bewohner vorhanden

Kaltmiete monatlich: 875,00 €
monatliche Betriebskostenvorauszahlung: 100,00 € (wird nach Verbrauch abgerechnet, bisher bei 1 Person ausreichend)
Warmmiete monatlich 975,00 €
Kaution: 2.625 € (3 KMM)

Energiebedarfsausweis: ausgestellt am 29.04.2021, gültig bis zum 28.04.2031, Energieträger: Holz-Pellets, Art der erneuerbaren Energien: Holz-Pellets und Solarenergie, Endenergiebedarf des Gebäudes: 107,7 kWh(m²a), Gebäudeklasse: D, Baujahr Wärmeerzeuger: 2012, Baujahr des Gebäudes lt. Energieausweis: 1969
Daten dem Energieausweis entnommen.

Kaltmiete monatlich: 875,00 €
monatliche Betriebskostenvorauszahlung: 100,00 €
Warmmiete monatlich 975,00 €
Kaution: 2.625 € (3 KMM)

Wohnfläche insgesamt: ca. 39,56 m²
Wohnzimmer: ca. 18,08 m²
Schlafzimmer: ca. 12,30 m²
Küche: in der Größe vom Wohnzimmer enthalten
Flur inkl. Nische: ca. 5,81 m²

Die Vermittlungsgebühr des Makler wird vollständig vom Vermieter übernommen!

Alle enthaltenen Angaben bezüglich des Objektes beruhen auf Informationen und Angaben des Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden!

Lagebeschreibung

Unterschleißheim ist eine kleine Stadt im oberbayerischen Landkreis München und befindet sich ca. 17 km nördlich der Landeshauptstadt. Unterschleißheim erfreut sich vor allem wegen guter Lage und hervorragend entwickelter Infrastruktur, zunehmender Beliebtheit.

Unterschleißheim verfügt über Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn-Linie 1, Busverbindungen) sowie an das sehr gut ausgebaute Autobahnnetz A 92, A 99, B 13 mit Zufahrt in alle Richtungen. Die Bushaltestelle mit Anschluss an weitere öffentliche Verkehrsmittel befindet sich fußläufig entfernt der angebotenen Wohnung.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken usw.

Zahlreiche Vereine und kulturelle Einrichtungen sorgen für ein breites und abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot. Auch Naturverbundene kommen hier auf Ihre Kosten. Für ausgedehnte Spaziergänge und Erholung vom Alltag empfiehlt sich der Unterschleißheimer See, welcher im übrigen zu den schönsten Badeseen rund um München zählt.

Informationen zum Energieausweis