RESERVIERT! Schnucklige 3-Zimmer-ETW mit 2 TG-Stellplätzen am Riemer Park

Objekt-Nr.:1800383
Objektart:Eigentumswohnung
Objektlage:München-Riem

Wohnfläche:ca. 72,90 m²
Wohn-/Schlafzimmer:3
Grundstück:

Nebenkosten:365,00 €
Baujahr:2007
Kaufpreis:549.000,00 €
Provision:3,48% inkl. MwSt vom Kaufpreis

Objektbeschreibung

Hier sind ca. 72,90 m² optimal auf 2 Flure, Abstellkammer, Gäste-Toilette, sep. Küche, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, Kinderzimmer, Schlafzimmer und dem persönlichen Badezimmer, verteilt. Selbstverständlich verfügen das Gäste-WC sowie das persönliche Badezimmer über Fenster. Eine Badewanne sowie Dusche vervollständigen das Bad.

Alle Wohn- und Schlafzimmer sowie der hintere Flur wurden mit Parkettböden ausgestattet, die Bäder, Küche, Abstellraum und der Flur im Eingang wurden gefliest.

Die Einbauküche samt Schränke und Einbaugeräte sowie Induktionsherd sind bereits im Kaufpreis enthalten. Ihre Waschmaschine hat ihren eigenen Platz im Gäste-WC mit Fenster.
Ihren wohlverdienten Feierabend können Sie auf den ca. 7,44 m² großen, südlich ausgerichteten Balkon genießen. Sollte Sie die Sonne stören, nutzen Sie die Markise, um sich zu schützen.

Mit dem Aufzug erreichen Sie alle Etagen inkl. Keller und Tiefgarage. Über genügend Stauraum verfügen Sie nicht nur über die sich in der Wohnung befindlichen Abstellkammer, sondern auch in Ihrem Kellerabteil, welches derzeit als Bastelwerkstatt genutzt wird.

Ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum stehen allen Bewohnern zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören 2 Tiefgaragenstellplätze (kein Duplex). Diese sind für jeweils 20.000,00 € mit zu erwerben. 1 Stellplatz ist derzeit für monatlich 65,00 € vermietet, kann aber problemlos entmietet werden.

Die Wohnung ist ab September 2021 zur Eigennutzung verfügbar. Die derzeitigen Eigentümer würden bis dahin gern als Mieter wohnen bleiben.

monatliches Hausgeld insgesamt: 365,00 €
Wohnung: 329,00 €
Tiefgaragenstellplatz 1: 18,00 €
Tiefgaragenstellplatz 2: 18,00 €

Kaufpreis: insgesamt: 589.000,00 €

Kaufpreis Wohnung: 549.000,00 €
Tiefgaragenstellplatz 1: 20.000,00 €
Tiefgaragenstellplatz 2: 20.000,00 €

Wohnfläche insgesamt: ca. 72,90 m²

Gäste-WC: ca. 3,14 m²
Flur Eingang: ca. 3,48 m²
Küche: ca. 7,02 m²
Abstellkammer: ca. 1,36 m²
Wohnen und Essen: ca. 21,98 m²
Flur 2: ca. 1,59 m²
Schlafzimmer: ca. 14,15 m²
Bad mit Wanne und Dusche: ca. 6,11 m²
Kinderzimmer: ca. 10,35 m²
Balkon: ca. 7,44 m² (hälftig angerechnet, ca. 3,72 m²)

Alle enthaltenen Angaben bezüglich des Objektes beruhen auf Informationen und Angaben der Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden!

Ausstattung

– BJ 2007, sehr gepflegtes Wohnhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten im Haus
– Wohnung im 1. Obergeschoss, barrierefrei
– Personenaufzug vorhanden, Zugang mit dem Aufzug in den Keller und Tiefgarage
– 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit Süd-Balkon auf ca. 72,90 m² Wohnfläche optimal verteilt
– Aufteilung der Wohnfläche: Flur-Eingang mit Zugang zur Abstellkammer, Gäste-WC, Küche, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, kleiner Flur, Kinderzimmer, Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster sowie Schlafzimmer
– Gäste-WC mit Anschluss für Waschmaschine vorhanden
– Einbauküche bereits im Kaufpreis vorhanden, inkl. Geschirrspüler, Kühlschrank, Induktionsherd, Ober- und Unterschränke
– Böden: Fliesen und Parkettböden
– Belüftungsanlage im Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer
– elektrische Rollläden, Markise, abschließbare Fenster, hochwertiger Fliegenschutz an allen Fenstern
– mehrere Lan-Anschlüsse in den Wohn- und Schlafzimmern vorhanden (Switch-Anschluss in der Abstellkammer)
– Trockenraum sowie Fahrradabstellraum vorhanden, Kellerabteil im Sondereigentum
– 2 Tiefgaragenstellplätze (kein Duplex) für jeweils 20.000,00 € zu erwerben, 1 Tiefgaragenstellplatz für derzeit monatlich 65,00 € vermietet (Entmietung problemlos möglich)

Lagebeschreibung

Der östlich gelegene Stadtteil Riem, erfreut sich Dank seiner guten Lage sowie der hervorragenden Infrastruktur, wachsender Beliebtheit. Über die nahegelegene Autobahn haben Sie einen guten Anschluss in alle Richtungen. (A94, A96 usw.) Vor Ort stehen Ihnen Bus und U-Bahn zur Verfügung. Zur nächsten U-Bahn-Station (U2) sind es nur wenige Gehminuten. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt in der Nähe mit Anschlussmöglichkeit zur S-Bahn (S2).

Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe, wie Lebensmitteldiscounter, Bäckereien, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Gaststätten usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch werden Sie in den nahegelegenen Riem-Arcaden nichts vermissen.

Das breite Spektrum in der Messestadt-Riem an sportliche Freizeitaktivitäten lässt bei Jung und Alt keine Wünsche offen. Die schöne Gegend erhöht spürbar die Wohn- und Lebensqualität der Menschen und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen z.B. in den ca. 50 m nahegelegenen Riemer Park, sowie wilden Entdeckungstouren ein! Erfreuen Sie sich

Informationen zum Energieausweis

Ausweistyp:Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum:15.03.2019
Gültigkeit bis:15.03.2029
Einergiekennwert:110,2 in kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger:Fernwärme
Sie sind interessiert? Kontaktieren Sie uns und Sie erhalten weitere detailierte Informationen.
J. Lange Immobilien | Görbelmoosstr. 8 | 81249 München | Tel. 089/856 737 85
Fax 089/856 737 86 | Mobil 0170/41 48 545 | E-mail: info@jlange-immobilien.de