Schnucklige 2-Zimmer-Wohnung in Oberschleißheim

Objekt-Nr.:1800346
Objektart:Eigentumswohnung
Objektlage:Oberschleißheim

Wohnfläche:ca. 50,38 m²
Wohn-/Schlafzimmer:2
Grundstück:

Nebenkosten:297,93 €
Baujahr:1961
Kaufpreis:339.000,00 €
Provision:3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis

Objektbeschreibung

Die ca. 50,38 m² große, helle 2 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss mit Aufzug, eines 1961 erbauten und sehr gepflegten Wohnhauses. Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand, da im Laufe der letzten Jahre diverse Investitionen vorgenommen wurden. Die Heizungsanlage wurde z.B. 2018 erneuert und für 2020 ist die Erneuerung des Aufzuges geplant, wobei dem neuen Eigentümer diesbezüglich keinerlei Kosten erwarten.

Über die Diele im Eingangsbereich, welche genügend Platz für die Garderobe bietet, erreichen Sie das innenliegende, Wannenbad, das Schlafzimmer, die Küche sowie das Wohnzimmer mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon. Die Küche mit samt aller Geräte, wie Geschirrspüler, Kühlschrank und Ceranherd sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Küche wurde ebenfalls erst 2018 erneuert.

Der Flur, das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer wurden mit Laminat ausgestattet, in der Küche befindet sich Vinylboden und das Badezimmer hell ist gefliest.

Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil im Sondereigentum, bietet weiteren zusätzlichen Stauraum für persönliche Dinge. Mehrere Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus sowie der Trockenraum stehen allen Bewohnern zur Verfügung.

Die Wohnung ist ab spätestens Februar 2021 zur Eigennutzung verfügbar. Bis dahin würden die Eigentümer eine entsprechende Miete zahlen. Nähere Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung bzw. auf Anfrage.

Ausstattung

– 2 Zimmer Eigentumswohnung mit südlich ausgerichteten Balkon
– 2. OG mit Aufzug
– Zugang Balkon vom Wohnzimmer aus
– Wohnhaus bestehend aus 20 Wohneinheiten, BJ 1961, Aufteilung nach WEG 2015
– Heizungsanlage von 2018, Aufzug wird 2020 komplett erneuert (keine Kosten für den Käufer!), diverse Modernisierungsmaßnahmen wurden vorgenommen, derzeit keine größere Investition geplant
– komplette Stromleitungen in der Wohnung erneuert in 2018
– Aufteilung: vom Flur sind Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Wannenbad, Balkon vom Wohnzimmer begehbar
– Wohn-, Schlafzimmer und Flur mit Laminatboden, Küche mit Vinylboden versehen, Bad gefliest
– sep. Küche inkl. moderner Einbauküche im Kaufpreis bereits enthalten, bestehend aus Ober- und Unterschrank, Kühlschrank, Geschirrspüler, Ceranherd, Spüle, Waschmaschinenanschluss in der Küche vorhanden
– innenliegendes Wannenbad
– Kellerabteil im Sondereigentum, Fahrradkeller, Trockenraum im Gemeinschaftseigentum
– Wohnung ab spätestens Februar 2021 verfügbar
– Auto-Stellplatz kann sep. in der Nachbarschaft käuflich erworben werden

Wohnfläche: ca. 50,38 m²

Wohnzimmer: ca. 19,86 m²
Balkon/Loggia ca. 4,89 (hälftig angerechnet, ca. 2,45 m²)
Schlafzimmer: ca. 11,21 m²
Küche: ca. 5,65 m²
Wannenbad: ca. 3,25 m²
Flur: ca. 7,96 m²

Wohnung ab spätestens Februar 2021 verfügbar!

Alle enthaltenen Angaben bezüglich des Objektes beruhen auf Informationen und Angaben der Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden!

Lagebeschreibung

Oberschleißheim ist eine kleine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München und befindet sich ca. 17 km nördlich der Landeshauptstadt.

Oberschleißheim erfreut sich vor allem wegen guter Lage und hervorragend entwickelter Infrastruktur, zunehmender Beliebtheit.Oberschleißheim verfügt über Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn-Linie 1, Busverbindungen Linie 291, 292 usw.) sowie an das sehr gut ausgebaute Autobahnnetz A 9, A 92, A 99, B 471 mit Zufahrt in alle Richtungen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs so z. B. ein Lebensmittelladen, Ärzte usw.

Zahlreiche Vereine und kulturelle Einrichtungen sorgen für ein breites und abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot. Auch Naturverbundene kommen hier auf Ihre Kosten. Für ausgedehnte Spaziergänge und Erholung vom Alltag empfiehlt sich ein Ausflug zu einem der 3 Schlösser oder die Badeseen Regattaparksee oder Mallertshofer See zu besuchen, welche im übrigen zu den schönsten Badeseen rund um München zählen.

Informationen zum Energieausweis

Ausweistyp:Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum:02.05.2014
Gültigkeit bis:01.05.2024
Einergiekennwert:149,0 in kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger:Fernwärme
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