RESERVIERT! Schnucklige 2-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Hammerschmiede!

Objekt-Nr.:1800357
Objektart:Eigentumswohnung
Objektlage:Augsburg-Hammerschmiede

Wohnfläche:ca. 47,22 m²
Wohn-/Schlafzimmer:2
Grundstück:

Nebenkosten:206,00 €
Baujahr:1972
Kaufpreis:179.000,00 €
Provision:3,48% inkl. MwSt vom Kaufpreis

Objektbeschreibung

Die ca. 47,22 m² große, helle 2 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss mit Aufzug, eines 1972 erbauten und sehr gepflegten Wohnhauses. Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand, da im Laufe der letzten Jahre diverse Investitionen vorgenommen wurden.

Über den Flur im Eingangsbereich, welche genügend Platz für die Garderobe bietet, erreichen Sie das innenliegende, Wannenbad und das Wohnzimmer mit einer verglasten Loggia. Vom Wohnzimmer sind die Küche mit Fenster sowie das Schlafzimmer mit einer weiteren, westlich ausgerichteter Loggia, offen, begehbar. Die Küche mit samt Ober- und Unterschränke sowie aller Geräte, wie Kühlschrank und Ceranherd sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Der Flur sowie das Wannenbad sind gefliest und das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer wurden mit Laminat ausgestattet.

Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil im Sondereigentum, bietet weiteren zusätzlichen Stauraum für persönliche Dinge. Mehrere Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus sowie der Wasch- und Trockenraum stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Im Wannenbad befindet sich jedoch ein Waschmaschinenanschluss für Ihre eigene, kleine Waschmaschine.

Die Wohnung ist ab dem 01.05.2020 zur Eigennutzung oder zur Vermietung verfügbar.

Wohnfläche: ca. 47,22 m² (Loggia jeweils zur Hälfte angerechnet)

Wohnzimmer: ca. 21,48 m²
Schlafzimmer: ca. 13,07 m²
Küche: ca. 3,60 m²
Bad: ca. 4,33 m²
Flur: ca. 2,95 m²
verglaste Loggia: ca. 2,38 m²
Loggia: ca. 1,20 m²

Alle enthaltenen Angaben bezüglich des Objektes beruhen auf Informationen und Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden!

Ausstattung

– 2 Zimmer Eigentumswohnung mit 2 westliche ausgerichteten Loggien
– Wohnung im 4. von 6 Geschossen mit Aufzug
– Zugang der verglasten Loggia vom Wohnzimmer aus, unverglaste Loggia vom Schlafzimmer aus
– schöner Ausblick, Loggien in Westausrichtung
– BJ 1972,
– Heizungsanlage gemäß Energieausweis von 1997, derzeit keine größere Investitionen in und am Haus geplant
– Aufteilung: vom Flur sind das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, sowie das Wohnzimmer; vom Wohnzimmer aus sind das Schlafzimmer mit offener Loggia, die verglaste Loggia und die Küche mit Fenster, begehbar
– Flur und Bad gefliest, Wohn- und Schlafzimmer mit Laminat ausgestattet, in de Küche befindet sich PVC-Boden
– sep. Küche inkl. Ober- und Unterschränke, Ceranherd und Kühlschrank im Kaufpreis bereits enthalten,
– Kellerabteil im Sondereigentum, Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum im Gemeinschaftseigentum
– Wohnung ab 01.05.2020 verfügbar, Wohnung sehr gut als Kapitalanlage sowie Eigennutz geeignet

Lagebeschreibung

Augsburg, die im Südwesten Bayerns gelegene Stadt, ist vor allem durch ihre Universität sehr bekannt. Die Augsburger Innenstadt, mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafès ist ein beliebter Treffpunkt für Menschen jeden Alters.

Augsburg-Hammerschmiede ist ein Stadtteil im Nord-Osten der Augsburger Innenstadt und biete alles, was das Herz begehrt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie alle Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs wie z. B. Lebensmitteldiscounter, Restaurants, Post, Bäcker, Apotheke, Ärzte usw. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie) erreichen Sie in nur 10 min. den Königsplatz in der City. Das Wohnhaus befindet sich direkt in einer alteingesessenen Wohngegend der Hammerschmiede, dominierend von Einfamilienhäusern.

Durch die einwandfreie Zuganbindung und dem Autobahnanschluss A 8 (Ausfahrt Augsburg-Ost / Friedberg/Mering) sowie der Bundesstraße 2 ist Augsburg-Hammerschmiede u.a. bei vielen Pendlern sehr begehrt.
Das reichhaltige Kultur- und Sportangebot bietet ein reichhaltiges Angebot ebenfalls für jede Altersgruppe. Die wunderschöne Gegend rund um Augsburg lässt auch für Naturverbundene keine Wünsche offen.

Informationen zum Energieausweis

Ausweistyp:Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum:15.10.2018
Gültigkeit bis:14.10.2028
Einergiekennwert:147,0 in kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger:Öl
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