RESERVIERT! Attraktive 3-Zimmerwohnung mit Westbalkon in Lechhausen!

Objekt-Nr.:1800361
Objektart:Etagenwohnung
Objektlage:Augsburg-Lechhausen

Wohnfläche:ca. 58,71 m²
Wohn-/Schlafzimmer:3
Grundstück:

Nebenkosten:164,00 €
Baujahr:1940
Kaufpreis:259.000,00 €
Provision:3,48% inkl. MwSt vom Kaufpreis

Objektbeschreibung

Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG eines 1940 errichteten und sehr gepflegten Wohnhauses ohne Aufzug. Aufgrund diverser Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen befindet sich das Wohnhaus in einem guten Zustand. Im Treppenhaus sind der Charme der 40er Jahre, aufgrund der Treppenstufen, noch zu erahnen.

Sie betreten die Wohnung über einen hellen Flur mit genügend Platz für Ihre Garderobe. Von hier aus sind die Küche, das Badezimmer sowie das Kinderzimmer begehbar. Ein weiteres Schlafzimmer sowie den westlich ausgerichteten Balkon sind über das Wohnzimmer erreichbar.

Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster. Hier erwartet Sie keine Renovierungsstau. Die sich in der Küche befindliche Einbauküche (von 2019) können Sie direkt übernehmen. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung wurde in allen Wohn- und Schlafräumen mit einem modernen Vinylboden ausgestattet. Die Küche sowie das Badezimmer sind selbstverständlich gefliest.

Der Keller im Sondereigentum bietet ebenfalls zusätzlichen Stauraum.

Parkmöglichkeiten für Ihr Auto vor sowie hinter dem Haus sind vorhanden.

Eine Mietanbindung ist nicht vorhanden, so dass die Wohnung zeitnah bzw. nach Vereinbarung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage verfügbar ist.

Wohnfläche insgesamt ca. 58,71 m²

Flur: ca. 3,04 m²
Küche: ca. 7,68 m²
Schlafzimmer 1/derzeit Gästezimmer: ca. 15,31 m²
Schlafzimmer 2/derzeit Elternschlafzimmer: ca. 11,31 m²
Wohnzimmer: ca. 14,82 m²
Balkon: ca. 2,16 m² (anteilig angerechnet)
Bad: ca. 4,39 m²

Alle enthaltenen Angaben bezüglich des Objektes beruhen auf Informationen und Angaben der Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden!

Ausstattung

– BJ 1940, 2. OG ohne Aufzug
– 3 Zimmereigentumswohnung, verteilt auf ca. 58,71 m² Wohnfläche inkl. Balkon in Westausrichtung
– sehr gepflegte Wohnanlage in beliebter Wohnlage von Augsburg
Aufteilung: Diele, Kinderzimmer/Gästezimmer, Küche, Bad mit Badewanne und Fenster, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Balkon in West-Ausrichtung
– Schlafzimmer sowie Balkon vom Wohnzimmer begehbar
– Badezimmer mit Badewanne und Fenster, kein Renovierungsstau
– Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vorhanden
– Einbauküche von 2019, kann gern direkt übernommen werden (bereits im Kaufpreis enthalten)
– Kunststofffenster von 2012
– Wohn- und Schlafzimmer sowie Diele mit Vinylboden ausgestattet, Bad und Küche gefliest, Balkon mit PVC-Boden versehen
– Balkon verfügt über Windschutz, beidseitig
– Gasetagenheizung
– Kellerabteil im Sondereigentum
– Trockenraum, Fahrradabstellraum, im Gemeinschaftseigentum
– Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus oder im Innenhof
– Wohnung nach Vereinbarung verfügbar, es besteht keine Mietanbindung

Lagebeschreibung

Die Renaissance-Stadt Augsburg befindet sich im Südwesten von Bayern. Augsburg ist vor allem durch ihre Universität sehr bekannt. Die Augsburger Innenstadt, mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafès ist ein beliebter Treffpunkt für Menschen jeden Alters. Augsburg-Lechhausen, ist ein Stadtteil im Nord-Osten der Augsburger Innenstadt. Lechhausen bietet alles, was das Herz begehrt.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie alle Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs wie z. B. Lebensmitteldiscounter, Restaurants, Bäcker, Apotheke, Ärzte sowie die Straßenbahn- und Bushaltestellen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Pkw gelangen Sie ebenfalls in wenigen Minuten in der Augsburger Innenstadt.
Durch die einwandfreie Zuganbindung und dem Autobahnanschluss A 8 (Ausfahrt Augsburg-Ost oder Friedberg/Mering) ist Lechhausen bei vielen Pendlern sehr begehrt.
Augsburg verfügt zudem über ein reichhaltiges Kultur- und Sportangebot für jede Altersgruppe. Besonders die Grünflächen in der Stadt, die stadtnahen Freizeitoasen und Seen sowie die großen Wälder der Umgebung bieten vielfältige Freizeit und Erholungsmöglichkeiten.

Informationen zum Energieausweis

Ausweistyp:Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum:23.05.2018
Gültigkeit bis:22.05.2028
Einergiekennwert:12.620,0 in kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger:Gas
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