RESERVIERT! Schicke 3-Zimmerwohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Lechhausen!

Objekt-Nr.:1800360
Objektart:Etagenwohnung
Objektlage:Augsburg-Lechhausen

Wohnfläche:ca. 72,17 m²
Wohn-/Schlafzimmer:3
Grundstück:

Nebenkosten:260,00 €
Baujahr:1996
Kaufpreis:329.000,00 €
Provision:3,48% inkl. MwSt vom Kaufpreis

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie eine sehr gepflegte und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss mit Aufzug. Die Wohnung befindet sich in einem 1996 errichteten Wohnhaus, welches weder einen Renovierungs- noch Sanierungsstau aufweist. Das Wohnhaus ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Einige Schönheitsreparaturen, wie z.B. der Anstrich der Außenfassade, Treppenhaus, Erneuerung Eingangsbereich usw. wurden bereits vorgenommen.

Über die Diele, welche genügend Platz für Ihre Garderobe bietet, erreichen Sie alle Wohn- und Schlafzimmer, das Badezimmer, die sep. Toilette sowie einen Abstellraum. Die Wohnküche ist vom Wohnzimmer begehbar. Die Einbauküche kann gern direkt übernommen werden. Im Badezimmer, welches mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist, wurde mit einem Waschmaschinenanschluss versehen.

Vom Kinderzimmer ist der östlich ausgerichtete Balkon begehbar. Hier läßt sich der Alltagsstress komplett vergessen. Genießen Sie die Ruhe zum Innenhof!

Ein eigener, geräumiger sich im Sondereigentum befindliche Keller bietet, Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Der Tiefgaragenstellplatz, ist für zusätzlich 20.000,00 € zu erwerben. Auf diesem hat nicht nur Ihr Auto, sondern ggf. auch Ihr Motorrad Platz.

Die Wohnung eignet sich hervorragend sowohl zum Eigennutz, als auch als Kapitalanlage. Verfügbar ist die Wohnung nach individueller Vereinbarung.

Kaufpreis insgesamt: 349.000,00 €
3-Zimmer-ETW: 329.000,00 €
Tiefgaragenstellplatz (keine Duplex): 20.000,00 €

Wohnfläche insgesamt: ca. 72,17 m²

Wohnzimmer: ca. 24,50 m²
Wohnküche: ca. 6,09 m²
Abstellraum: ca. 1,06 m²
Diele: ca. 11,83 m²
sep. WC: ca. 1,51 m²
Badezimmer: ca. 5,30 m²
Elternschlafzimmer: ca. 11,49 m²
Kinderzimmer: ca. 9,34 m²
Balkon: ca. 2,10 m² (anteilig berücksichtigt)

Alle enthaltenen Angaben bezüglich des Objektes beruhen auf Informationen und Angaben der Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden!

Ausstattung

– sehr gepflegte, kleine Wohnanlage, bestehend aus 15 Wohneinheiten / 1 Gewerbeeinheit
– kein Renovierungs- oder Sanierungsstau im und am Haus
– 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit Ost-Balkon
– Balkon (gefliest) vom Kinderzimmer aus begehbar
– Gartenmitbenutzung (Gemeinschaftsgarten)
– alle Wohn- und Schlafzimmer, Abstellraum, Bad und sep. Toilette von der Diele aus zu erreichen, Küche vom Wohnzimmer begehbar
– Bad mit Dusche und Badewanne, Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden
– sep. Toilette mit Abluft
– Einbauküche (ca. 2015) im Kaufpreis enthalten
– in Küche Fußbodenheizung (Elektro) vorhanden
– die Wohnküche, das Kinderzimmer, der Flur, der Abstellraum, das Bad sowie die sep. Toilette wurden gefliest, das Wohnzimmer, und Schlafzimmer mit Vinylboden ausgestattet (Vinylboden 2019 erneuert)
– geräumiges Kellerabteil im Sondereigentum, Trockenraum im Gemeinschaftseigentum
– keine planende Investitionen in der Wohnung notwendig, nach Vereinbarung sofort beziehbar
– Tiefgaragenstellplatz (übergroßer Stellplatz, zusätzlicher Platz für z.B. Motorrad vorhanden) für zusätzlich 20.000,00 € zu erwerben

Lagebeschreibung

Die Renaissance-Stadt Augsburg befindet sich im Südwesten von Bayern. Augsburg ist vor allem durch ihre Universität sehr bekannt. Die Augsburger Innenstadt, mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafès ist ein beliebter Treffpunkt für Menschen jeden Alters. Augsburg-Lechhausen, ist ein Stadtteil im Nord-Osten der Augsburger Innenstadt. Lechhausen bietet alles, was das Herz begehrt.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie alle Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs wie z. B. Lebensmitteldiscounter, Restaurants, Bäcker, Apotheke, Ärzte sowie die Straßenbahn- und Bushaltestellen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Pkw gelangen Sie ebenfalls in wenigen Minuten in der Augsburger Innenstadt.
Durch die einwandfreie Zuganbindung und dem Autobahnanschluss A 8 (Ausfahrt Augsburg-Ost oder Friedberg/Mering) ist Lechhausen bei vielen Pendlern sehr begehrt.
Augsburg verfügt zudem über ein reichhaltiges Kultur- und Sportangebot für jede Altersgruppe. Besonders die Grünflächen in der Stadt, die stadtnahen Freizeitoasen und Seen sowie die großen Wälder der Umgebung bieten vielfältige Freizeit und Erholungsmöglichkeiten.

Informationen zum Energieausweis

Ausweistyp:Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum:24.07.2018
Gültigkeit bis:03.12.2028
Einergiekennwert:970,0 in kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger:Gas
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