RESERVIERT! Großzügig, ruhig und frei! DHH mit Garage in Unterschleißheim!

Objekt-Nr.:1800386
Objektart:Doppelhaushälfte
Objektlage:Unterschleißheim

Wohnfläche:ca. 156,30 m²
Wohn-/Schlafzimmer:5
Grundstück:ca. 314,50 m²

Nebenkosten:
Baujahr:1979
Kaufpreis:899.000,00 €
Provision:3,48% inkl. MwSt vom Kaufpreis

Objektbeschreibung

Die 1979 errichtete Doppelhaushälfte wurde auf einem ca. 314,5 m² großem Grundstück erbaut. Nach Bedarf wurden im Laufe der letzten Jahre entsprechende Investitionen, wie z.B. Fenster, Haustür, Gartenzaun usw. vorgenommen. Die Bausubstanz ist offensichtlich in einem guten Zustand. Mit diversen Modernisierungen, wie Fußböden, Bäder usw. müssen Sie hier jedoch rechnen.

Das Haus besticht nicht nur durch seinen gut durchdachten Grundriss, sondern vor allem aufgrund des südwestlich ausgerichteten Gartens! Hier lassen sich traumhafte Grillabende erahnen!

Die Doppelhaushälfte verfügt im Erdgeschoss über einen Windfang mit Zugang zum Gäste-WC. Vom Flur sind die sep. Küche sowie das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur südwestlich ausgerichteten Terrasse und Garten erreichbar. Eine Öffnung der Küche zum Wohn- und Esszimmer wäre denkbar.

Im Obergeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit Balkon, sowie das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster.

Im Dachgeschoss verfügen Sie über ein weiteres, großzügiges Schlafzimmer sowie einer sep. Toilette mit Fenster. Das Dachgeschoss könnte problemlos, bei Bedarf, in 2 Zimmer unterteilt werden.

Genügend Abstell- bzw. Aufbewahrungsflächen sind im Keller vorhanden. Hier befinden sich ein größerer, beheizbarer Hobbyraum, der Hauswirtschaftsraum sowie der Heizraum.

Ihr Auto können Sie in der Einzelgarage parken, welche bereits im Kaufpreis beinhaltet ist. Die Garage befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses.

 

Wohnfläche insgesamt ca. 156,30 m²

Erdgeschoss: ca. 62,30 m²
Wohnzimmer: ca. 34,34 m²
Küche: ca. 9,01 m²
Windfang: ca. 4,25 m²
Gäste-WC: ca. 2,31 m²
Flur: ca. 3,90 m²
Terrasse (anteilig 50 %) ca. 8,49 m²

1. Obergeschoss: ca. 57,92 m²
Flur: ca. 3,84 m²
Kind 1: ca. 11,86 m²
Schlafzimmer: ca. 18,92 m²
Balkon (anteilig 50 %) ca. 4,44 m²
Kind 2: ca. 12,16 m²
Bad: ca. 6,70 m²

Dachgeschoss: ca. 36,08 m²
Flur: ca. 3,53 m²
Gästezimmer: ca. 30 m²
Toilette: ca. 2,55 m²

Alle enthaltenen Angaben bezüglich des Objektes beruhen auf Informationen und Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden!

Ausstattung

– DHH BJ 1979, ca. 156,3 m² Wohnfläche, optimal verteilt auf 3 Etagen zuzüglich Kellergeschoss
– ca. 314,5 m² Grundstücksgröße, keine reale Teilung zum Nachbarn
– Massivbauweise, Bausubstanz offensichtlich in einen guten Zustand
– Kunststofffenster schätzungsweise ca. 1990/2000 erneuert, Rollläden vorhanden
– Gartenzaun erneuert
– zu planende Investitionen: Fußböden, Bäder, Strom und ggf. Heizung
– Aufteilung EG: Windfang, Flur, Gäste-WC, sep. Küche sowie das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur südwestlich ausgerichteten Terrasse mit Garten
– Aufteilung Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Bad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und Fenster
– Aufteilung DG: Flur, großzügiges Gästezimmer sowie sep. Toilette
– Aufteilung KG: Hauswirtschaftsraum, Heizungs- und Tankraum, Abstellraum sowie Hobbyraum mit Heizung
– Einzelgarage, bereits im Kaufpreis enthalten

Lagebeschreibung

Unterschleißheim ist eine kleine Stadt im oberbayerischen Landkreis München und befindet sich ca. 17 km nördlich der Landeshauptstadt. Unterschleißheim erfreut sich vor allem wegen guter Lage und hervorragend entwickelter Infrastruktur, zunehmender Beliebtheit.

Unterschleißheim verfügt über Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn-Linie 1, Busverbindungen) sowie an das sehr gut ausgebaute Autobahnnetz A 92, A 99, B 13 mit Zufahrt in alle Richtungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken usw.

Zahlreiche Vereine und kulturelle Einrichtungen sorgen für ein breites und abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot. Auch Naturverbundene kommen hier auf Ihre Kosten. Für ausgedehnte Spaziergänge und Erholung vom Alltag empfiehlt sich der Unterschleißheimer See, welcher im übrigen zu den schönsten Badeseen rund um München zählt.

Informationen zum Energieausweis

Ausweistyp:Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum:30.10.2020
Gültigkeit bis:29.10.2030
Einergiekennwert:164,7 in kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger:Öl
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