RESERVIERT! Gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Südbalkon in Haunstetten!

Objekt-Nr.:1800352
Objektart:Eigentumswohnung
Objektlage:Augsburg-Haunstetten

Wohnfläche:ca. 65 m²
Wohn-/Schlafzimmer:3
Grundstück:

Nebenkosten:220,00 €
Baujahr:1968
Kaufpreis:2349.000,00 €
Provision:3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie eine sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines im Jahres 1968 errichteten Wohnhauses ohne Aufzug. Aufgrund ständiger Renovierungs- und Sanierungsarbeiten befindet sich das Wohnhaus in einem sehr guten und gepflegten Zustand, so wurden zum Beispiel die Balkone, die Fassade, Dämmung im Dach, Heizung usw. erneuert bzw. vorgenommen.

Ca. 65 m² Wohnfläche sind optimal auf Diele, Abstellraum, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Bad, sep. Toilette, dem Wohnzimmer, der Küche sowie dem Balkon (anteilig), aufgeteilt. In der Diele verfügen Sie über genügend Platz für Ihre Garderobe.

Alle Wohn- und Schlafzimmer wurden mit Parkettboden ausgestattet, die Diele, die Küche sowie das Bad und die Toilette verfügen über Fliesen.

Ihren wohlverdienten Feierabend können Sie auf dem großzügigen, südlich ausgerichteten Balkon genießen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Sondereigentum. Das Kellerabteil wurde bisher nicht nur als
Aufbewahrungsraum, sondern auch als kleine Bastelwerkstatt genutzt. Der kompletten Eigentümergemeinschaft steht der Wasch- und Trockenraum, der Dachboden sowie der Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung steht ab Dezember 2020 zur Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung.

Alle enthaltenen Angaben bezüglich des Objekts beruhen auf Informationen und Angaben der Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden!

Ausstattung

– BJ 1968, sehr gepflegte Wohnanlage
– 3 Zimmer-Eigentumswohnung verteilt auf ca. 65 m² Wohnfläche, Diele, Abstellkammer, innenliegendes Bad, sep. Toilette, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Wohnzimmer mit südlich ausgerichteten Balkon sowie sep. Küche; die Küche ist vom Wohnzimmer begehbar
– Wohnung im 2. Obergeschoss ohne Aufzug
– Balkon in Südausrichtung mit Markise
– alle Wohn- und Schlafzimmer mit Parkettboden ausgestattet, Diele sowie Bad und sep. WC gefliest
– Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden
– großzügiges Kellerabteil im Sondereigentum, bisher als kleine Bastelwerkstatt genutzt, (Stromanschluss vorhanden)
– Heizungsanlage von 2000, Warmwasser über Durchlauferhitzer
– Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradraum im Gemeinschaftseigentum (hier Unterbringung der eigenen Waschmaschine möglich)
– diverse Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten in den letzten Jahren vorgenommen wie z.B. Vergrößerung der Balkone mit neuer Fassadenisolierung 2007), Dämmung des Daches, Heizungsanlage (2000) usw.
– gut geeignet als Eigennutz oder auch Kapitalanlage, Wohnung ab Dezember 2020 verfügbar

Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich direkt in Augsburg-Haunstetten, ein beliebter Stadtteil von Augsburg. Haunstetten befindet sich im Süden der Renaissance-Stadt Augsburg und ist vor allem wegen der guten Anbindung sowie der Nähe zur Natur, eine sehr begehrte Wohnlage. Ausgedehnte Spaziergänge sind vor allem am Lech, der Wertach oder Singold beliebt. Wanderbegeisterte nutzen die Nähe zum östlich gelegenen Haunstetter Wald. Hier erwartet Sie ein reichhaltiges, kulturelles Angebot. Nutzen Sie z.B. die Eishalle oder das Naturfreibad vor Ort – Haunstetten hat für Jeden etwas zu bieten!

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Haunstetten und bietet alles, was das Herz begehrt. Alle Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken befinden sich fußläufig in näherer Umgebung.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Universität von Augsburg.

Aufgrund der Nähe zur alten und neuen Bundesstraße B17 mit Anschluss an die A 8 ist Augsburg u.a. bei vielen Pendlern sehr beliebt. Wer auf öffentliche Verkehrsmittel zurück greifen möchte, fährt mit der Tram, dem Bus oder mit der Regionalbahn mit weiteren Anschlussmöglichkeiten.

Informationen zum Energieausweis

Ausweistyp:Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum:25.07.2018
Gültigkeit bis:24.07.2028
Einergiekennwert:179,8 in kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger:Gas
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