RESERVIERT! Erbpacht - 2,5 Zimmer-ETW im Bärenkeller!

Objekt-Nr.:1800324
Objektart:Dachgeschoss-Wohnung
Objektlage:Augsburg-Bärenkeller

Wohnfläche:ca. 45 m²
Wohn-/Schlafzimmer:2,5
Grundstück:

Nebenkosten:169,84 €
Baujahr:1952
Kaufpreis:113.000,00 €
Provision:3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem 1952 erbauten Wohnhaus im 2. Obergeschoss, Dachgeschoss, ohne Schrägen und ohne Aufzug. In den letzten Jahren wurden z.B. die Heizungsanlage erneuert, ein Wärmedämmverbundsystem auf die Außenfassade angebracht usw.. Der neue Eigentümer sollte jedoch mit diversen Renovierungen bzw. Erneuerungen in der Wohnung rechnen , wie z.B. das Duschbad.

Das Wohnhaus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Grundstückseigentümer ist die Stadt Augsburg. Der Erbzins ist bereits bis zur Beendigung des Erbbauvertrages zum 30.06.2050 komplett gezahlt. Es fällt demnach bis zum Auslauf des Vertrages keine Erbpacht an!

Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 45 m² Wohnfläche, welche sich auf die Diele, dem innenliegenden Duschbad, einer Wohnküche sowie 2 Schlafzimmer, verteilen. Ein Schlafzimmer ist ein Durchgangszimmer. Es besteht allerdings die Möglichkeit, die Aufteilung der Zimmer zu verändern, indem Wände individuell versetzt werden können. Dies obliegt dem neuen Eigentümer.

Ein Kellerabteil sowie ein Speicher im Dach ist der Wohnung im Sondereigentum, zugewiesen. Allen Bewohnern stehen der Wasch-und Trockenraum sowie der Fahrradraum, im Gemeinschaftseigentum, zur Verfügung.

Die Mieter zahlen derzeit eine Nettokaltmiete in Höhe von 460,00 € zzgl. Betriebskostenvorauszahlung.

Ausstattung

– BJ 1952, umfangreiche Modernisierung und Renovierung am Haus 2014 wie z.B. Gaszentralheizung (Brennwert) sowie Wärmedämmung am Haus vorgenommen
– zu planende Investitionen in der Wohnung: Erneuerung des Duschbades, ggf. Fußböden, ggf. andere Aufteilung der Wohnräume
– Erbpacht bis 30.06.2050, Erbpacht wurde bereits bis zum Auslauf beglichen, Grundstückseigentümer: Stadt Augsburg
– ca. 45 m² Wohnfläche, verteilt auf Flur, innenliegendes Duschbad, Wohnküche sowie 2 Schlafzimmer, wovon 1 Schlafzimmer ein Durchgangszimmer ist
– innenliegendes Duschbad
– ETW vermietet mit einer monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von 460,00 €, Mieter ziehen voraussichtlich Oktober 2019 aus
– Bodenbelag: Bad gefliest, Flur sowie Wohnküche und Schlafzimmer mit Laminatboden versehen
– keine Dachschrägen aufgrund Flachdach
– Kunststofffenster
– eigenes Kellerabteil sowie Speicher im Sondereigentum, genügend Stauraum vorhanden
– Wasch- und Trockenraum (eigener, abschließbarer Waschmaschinenanschluss), Fahrradraum im Gemeinschaftseigentum

Erbbauvertrag: bis 30.06.2050
Grundstückseigentümer: Stadt Augsburg
Erbbauzins: bereits bis Auslauf des Erbbauvertrages gezahlt

derzeitige Mieteinnahme: 460,00 €, zzgl. 160,00 € Betriebskostenvorauszahlung durch die Mieter

Alle enthaltenen Angaben bezüglich des Objekts beruhen auf Informationen und Angaben der Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden!

Lagebeschreibung

Augsburg, die im Südwesten Bayerns gelegene Stadt, ist vor allem durch ihre Universität sehr bekannt. Die Augsburger Innenstadt, mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafès ist ein beliebter Treffpunkt für Menschen jeden Alters.

Augsburg-Bärenkeller, ein Stadtteil im Westen liegend von Augsburg, biete alles, was das Herz begehrt. Alle Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen usw. befinden sich in näherer Umgebung.
Durch die einwandfreie Zuganbindung und dem Autobahnanschluss A 8 ist Augsburg u.a. bei vielen Pendlern sehr begehrt. Wer kein Auto benutzen möchte, steigt ganz einfach auf die Straßenbahn, den Stadtbus oder Regionalbus um – mit Anschluss an die Deutsche Bahn in alle Richtungen.

Das vielseitige Kultur- und Sportangebot bietet ein reichhaltiges Angebot, ebenfalls für jede Altersgruppe. Die wunderschöne Gegend rund um Augsburg lässt auch für Naturverbundene keine Wünsche offen.

Informationen zum Energieausweis

Ausweistyp:Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum:30.10.2015
Gültigkeit bis:29.10.2025
Einergiekennwert:54,3 in kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger:Gas
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