RESERVIERT! Optimal geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Westbalkon!

Objekt-Nr.:1800358
Objektart:Etagenwohnung
Objektlage:München-Neuaubing

Wohnfläche:ca. 71,83 m²
Wohn-/Schlafzimmer:3
Grundstück:

Nebenkosten:293,00 €
Baujahr:1965
Kaufpreis:409.000,00 €
Provision:3,48% inkl. MwSt vom Kaufpreis

Objektbeschreibung

Die angebotene, ca. 71,83 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung, befindet sich im 8. OG (Dachgeschoss) eines 1965 errichteten Wohnhauses. Insgesamt befindet sich die Wohnanlage in einem guten und gepflegten Zustand. Derzeit wird ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS) an der Aussenfassade angebracht. Weitere, größere Investitionen sind momentan nicht geplant.

Die Wohnung ist derzeit ohne Mietanbindung, so dass diese direkt selbst bezogen oder als Kapitalanlage genutzt werden kann.

Aufgrund der optimalen Raumaufteilung sind vom Flur alle Wohn- und Schlafzimmer, die Wohnküche, das innenliegende Wannenbad sowie die Abstellkammer begehbar. Den westlich ausgerichtete Balkon erreichen Sie vom Wohnzimmer. Dieser lädt gerade in den Abendstunden zum Verweilen ein.

Die ca. 10,27 m² große Küche bietet genügend Platz, um den Essbereich direkt zu integrieren. Die sich in der Wohnküche befindliche Einbauküche kann gern direkt übernommen werden (kein Kühlschrank, direkt im Kaufpreis enthalten).

Das Wohn-, Kinder-, Elternschlafzimmer und der Flur wurden mit einem Parkettboden ausgestattet. In der Wohnküche befindet sich ein Korkboden und das Wannenbad ist gefliest.

Ein Kellerabteil im Sondereigentum, bietet genügend Stauraum. Ein Trockenraum sowie Fahrradkeller steht allen Bewohnern im Gemeinschaftseigentum zur Verfügung.

Ausstattung

– Wohnanlage, bestehend aus 108 Wohneinheiten
– ca. 71,83 m² Wohnfläche (inkl. Balkon, hälftig angerechnet)
– 8. Obergeschoss (keine Wohnung über dieser vorhanden)
– Personenaufzug zwischen den Geschossen vorhanden
– 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit Westbalkon, Balkon vom Wohnzimmer begehbar
– optimale Raum- bzw. Wohnflächenverteilung
– alle Wohn- und Schlafzimmer, Wannenbad, Wohnküche sowie Abstellraum vom Flur begehbar
– innenliegendes Wannenbad
– Einbauküche (ohne Kühlschrank kann gern direkt übernommen werden, bereits im Kaufpreis enthalten
– Wohn-, Kinder-, Elternschlafzimmer und Flur mit Parkettboden ausgestattet, Wohnküche mit Korkboden versehen, Wannenbad gefliest
– geräumiges Kellerabteil im Sondereigentum
– Trockenraum und Fahrradkeller im Gemeinschaftseigentum
– derzeit Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems (WDVS), Fertigstellung ca. Juli 2020, nach Abschluss des WDVS keine größeren Investitionen geplant
– Fernwärme, Wärmeerzeuger 2011 gemäß derzeit vorliegenden Energieausweis
– Wohnung ohne Mietanbindung, optimal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

Wohnfläche insgesamt ca. 71,83 m²

Kinderzimmer 01: ca. 10,39 m²
Wohnzimmer 02: ca. 20,35 m²
Elternschlafzimmer 03: ca. 14,42 m²
Wohnküche: ca. 10,27 m²
Abstellraum: ca. 1,37 m²
Wannenbad: ca. 4,44 m²
Flur: ca. 8,28 m²
Loggia: ca. 4,62 m² (hälftig angerechnet)

Alle enthaltenen Angaben bezüglich des Objektes beruhen auf Informationen und Angaben der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden!

Lagebeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich direkt in München-Neuaubing, ein westlicher Teil Münchens, direkt in einem Wohnviertel.
Die Wohngegend ist vor allem für eine gute Lage und hervorragender Infrastruktur beliebt. Eine Bushaltestelle befindet sich in wenigen Metern direkt vor der Tür. In wenigen Gehminuten sind der S-Bahnhof mit Anbindung zum Münchner Hauptbahnhof erreichbar. So können sie bequem auf die öffentlichen Verkehrsmittel zurück greifen.
Autofahrer haben einen hervorragenden Anschluss an die A 99 mit Anschluss u.a. zur A 96 sowie A 8.
Diverse Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Dienstleistungen wie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch an Schulen und Kindertagesstätten wird es Ihnen hier nicht mangeln.
So ist es nicht weit zu den Badeseen, Gröbenbach und Böhmerweiher. Dies sind beliebte Ausflugsziele zum Baden, Radeln oder spazieren gehen. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Reitanlagen, Golfplätze und weitere interessante Rad- und Wanderseen. Für Abwechslung in der Freizeit sorgen das Umfeld- und Umland von Aubing. Langeweile wird es hier nicht geben!

Informationen zum Energieausweis

Ausweistyp:Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum:23.01.2017
Gültigkeit bis:22.01.2027
Einergiekennwert:1.050,0 in kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger:Fernwärme
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