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Familienfreundliches, neuwertiges EFH in begehrter Lage Ottobrunn`s

Objektbeschreibung

Das angebotene Wohnhaus befindet sich am Stadtrand von Ottobrunn. Trotz der Nähe zur Autobahn oder der verkehrsberuhigten Straße ist mit keinerlei Lärmbelästigung zu rechnen.

Die Mit viel Liebe zum Detail wurde das angebotene Wohnhaus 2022 renoviert und saniert. Es wurden z.B. alle Fenster ausgetauscht, ein Wärmedämmverbundsystem angebracht, eine Fußbodenheizung im kompletten Erdgeschoss eingebaut, alle Bäder erneuert, das Dachgeschoss mit einem neuen Bad versehen usw.

Das Wohnhaus ist derzeit ein Reihenendhaus, welches sich im Laufe der nächsten Zeit zu einem Reihenmittelhaus konzipieren wird. Die Grundstücksgröße für Ihr Haus samt Garten wird sich auf ca. 165 Quadratmeter belaufen. Der genaue Baubeginn für das Nachbargrundstück ist noch nicht bekannt. Sollte Interesse am Miterwerb des bebaubaren Grundstückes bestehen, würde sich die komplette Grundstücksgröße auf ca. 412 m² belaufen.

Über den Windfang sind der Essbereich sowie die offene Küche im amerikanischen Stil, das Gäste-WC sowie das offene Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse und Garten begehbar. Im Bereich vor dem Gäste-WC verfügen Sie über eine zusätzliche Garderobe zum Windfang. Hier wurde der Fußboden pflegeleicht durch helle Fliesen erneuert. Aufgrund der Fußbodenheizung bekommen Sie hier auch keine kalten Füße! Die Einbauküche samt aller Elektrogeräte (2021) sind selbstverständlich bereits im Kaufpreis enthalten.
Über die offene Treppe sind 2 Kinderzimmer, das große, moderne Bad mit begehbarer Dusche, Badewanne, WC, Bidet und Fenster sowie ein Büro konzipiert. Das Büro kann natürlich auch als weiteres Kinderzimmer oder z.B. Ankleidezimmer genutzt werden. Im Dachgeschoss wurde das Elternschlafzimmer mit einem eigenem Bad untergebracht. Dieses Bad verfügt über eine Dusche, WC und Fenster.
Ein großzügiger, beheizter Hobbyraum, welcher ebenfalls als Büro genutzt werden könnte, der Heizraum sowie der Hauswirtschaftsraum befindet sich im Keller. An Platz mangelt es hier tatsächlich nicht!

Ausstattung

– BJ 1970, Wohnfläche ca. 136,5 m², Grundstück ca. 165 m²
– Grundstückgröße kann aufgrund der Nachbarbebauung variieren
– Wohnhaus 2021/2022 komplett modernisiert
– EG verfügt komplett über eine Fußbodenheizung
– EG: offene Raumgestaltung im amerikanischen Stil, Einbauküche samt Ober- und Unterschränke, Induktionsherd mit unterer Abluft und Außenabzug, Backofen, Geschirrspüler usw. im Kaufpreis enthalten
– OG: großzügige, begehbare Dusche, WC, Bidet, Waschbecken, Badewanne und Fenster
– 3 (Schlaf-)zimmer im OG vorhanden (Vinylboden)
– DG: großzügiges Schlafzimmer mit Elternbad (Dusche, WC und Fenster vorhanden), mit Vinylboden ausgestattet
– KG: beheizbarer, Hobbyraum, gefliest (2021), Heizraum (Gasheizung von 2011), Hauswirtschaftsraum
– Fenster: Isolierverglasung aus 2021, Wärmedämmverbundsystem (WDVS) 2022 erneuert, Wasser- und Abwasserleitungen 2021 komplett erneuert im Zuge der Badrenovierungen
– Terrasse (ca. 21 m²) 2022 komplett erneuert
– kein Investitionsstau vorhanden
– Wohnhaus ohne Mietanbindung

Wohnfläche des Wohnhauses: ca. 136,5 m²
Erdgeschoss gesamt: ca. 63,01 m² inkl. anteilig Terrasse
Wohnzimmer: ca. 26,74 m²
Terrasse: ca. 21 m² (hälftig angerechnet)
Flur: ca. 2,76 m²
Gäste-WC: ca. 1,13 m²
Essen und Kochen: ca. 17,25 m²
Windfang: ca. 2,30 m²
Obergeschoss gesamt: ca. 47,31 m²
Büro/Ankleide: ca. 9,36 m²
Bad: ca. 9,51 m²
Flur: ca. 4,16 m²
Kind 1: ca. 10,90 m²
Kind 2: ca. 13,38 m²
Dachgeschoss gesamt: ca. 26,00 m²
Flur: ca. 1,45 m²
Schlafzimmer: ca. 21,92 m²
Bad: ca. 2,63 m²

Angaben zum Grundstück: Grundstück als Reihenmittelhaus ca. 165 m²

Angaben zum Energieausweis:
Der Energiebedarfsausweis liegt vor. Ausstellungsdatum: 16.03.2023, gültig bis 15.03.2033, Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 99,67 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas, Heizung 2011, Energieeffizienzklasse: C, Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Angaben dem Energieausweis entnommen.

Provisionshinweis:
2,38 % Käufer-Provision inkl. MwSt. (abhängig von der Höhe des vereinbarten Kaufpreises) verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen, §656c BGB.

Alle enthaltenen Angaben bezüglich des Objektes beruhen auf Informationen und Angaben der Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden!

Lagebeschreibung

Ottobrunn ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Münchens und befindet sich in südöstlicher Lage der Landeshauptstadt.
Ottobrunn erfreut sich vor allem wegen guter Lage und hervorragend entwickelter Infrastruktur, zunehmender Beliebtheit. Genau hier finden Sie eine/Ihre kleine Gemeinde, Nähe Münchens, mit besonderen Charme. Ottobrunn hat alles zu Bieten, was benötigt wird. In der näheren Umgebung befinden sich diverse Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Banken ect…

Ottobrunn verfügt über drei Autobahn-Anschlussstellen und ist an die Bahnstrecke Münchens angeschlossen. So können Sie bequem auf öffentliche Verkehrsmittel (u.a. auch S-Bahn oder Buslinie) zurück greifen.

Die wunderschöne Gegend rund um Ottobrunn lässt auch Naturverbundene auf Ihre Kosten kommen. Zahlreiche Vereine und kulturelle Einrichtungen sorgen für ein breites und abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot.

Die angebotene Immobilie samt seiner Erweiterungsmöglichkeit befindet sich direkt gegenüber des Innovationsparks. Hier wurden umfangreiche Grünflächen erschaffen. Der Sportpark Ottobrunn, u.a. ausgestattet mit Sauna, Schwimmbad und Spa sind fußläufig erreichbar!

Informationen zum Energieausweis