Im Herzen von Harlaching! 3 Zimmer-ETW mit 2 TG-Stellplätzen!

Objekt-Nr.:1800398
Objektart:Hochparterre-Wohnung
Objektlage:München-Harlaching

Wohnfläche:ca. 75,40 m²
Wohn-/Schlafzimmer:3
Grundstück:

Nebenkosten:243,00 €
Baujahr:1968
Kaufpreis:599.000,00 €
Provision:3,48% inkl. MwSt vom Kaufpreis

Objektbeschreibung

Diese Wohnung ist mit seinen ca. 75 m² sowohl für anspruchsvolle Singles, Paare, als auch für Familien geeignet. Derzeit ist die Wohnung von einer zuverlässigen Frauen-Wohngemeinschaft angemietet. Die monatliche Nettokaltmiete für die Wohnung beträgt 1.140,00 €, die monatliche Nebenkostenvorauszahlung 200,00 € und die 2 Tiefgaragenstellplätze für jeweils 50,00 €.

Vom Flur sind sowohl das eigentliche Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer, das innenliegende Duschbad, das sep. WC mit Fenster, die Küche sowie das Wohnzimmer mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon und Abstellkammer begehbar. Sowohl die Wohnung, als auch das Wohnhaus befinden sich insgesamt in einem sehr guten Zustand, so dass keine Investitionen derzeit zu berücksichtigen sind.

Die sich in der Küche befindliche Einbauküche, bestehend aus Ober- und Unterschränken, Ceranherd, samt Backofen und Spüle sind mitvermietet und bereits im Kaufpreis enthalten.

Ein Waschraum steht allen Bewohnern zur Verfügung, wobei die Waschmaschine im Flur integriert wurde.

Dinge, die nicht oft benötigt werden, können im Kellerabteil, welches im Sondereigentum steht, untergebracht werden.

Die zwei Tiefgaragenstellplätze (kein Duplex) sind für zusätzlich jeweils 25.000,00 € mit zu erwerben.

Kaufpreis inkl. 2 Tiefgaragenstellplätze: 649.000,00 €

Kaufpreis Wohnung: 599.000,00 €
Kaufpreis je Tiefgaragenstellplatz: 25.000,00 €

Wohnflächenaufteilung: ca. 75,40 m²
Flur: ca. 10,50 m²
Kinderzimmer: ca. 11,44 m²
Elternschlafzimmer: ca. 15,83 m²
Duschbad: ca. 3,27 m²
sep. WC mit Fenster: ca. 2,00 m²
Küche: ca. 5,69 m²
Wohnzimmer: ca. 23,22 m²
Balkon mit Abstellkammer (hälftig angerechnet): ca. 3,45 m²

Alle enthaltenen Angaben bezüglich des Objektes beruhen auf Informationen und Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden!

Ausstattung

– BJ 1968, sehr gepflegte Wohnanlage, kein Renovierungs- oder Sanierungsstau am Haus (insgesamt 107 Wohneinheiten, Wohnparteien im Hauseingang nur 9 Parteien)
– Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen innerhalb der letzten 10 Jahren z.B. Dacherneuerung, Fassadenanstrich, Sanierung der Balkone, Erneuerung der Heizung (Umstellung auf Gas), Teilerneuerungen der Hauptwasserrohre, Erneuerung der Fenster inkl. Rollläden, Sanierung der Tiefgaragen (letzte Maßnahme 2019)
– ca. 75,40 m² Wohnfläche, 3-Zimmerwohnung in Hochparterre, bestehend aus 2 Schlafzimmern, Duschbad (2016), sep. Toilette mit Fenster, sep. Küche sowie dem Wohnzimmer mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, Abstellkammer auf dem Balkon vorhanden
– Schlafzimmer mit Laminatboden versehen, Flur mit Feinsteinfliesen, Bad, WC und Küche gefliest, Wohnzimmer mit Parkettboden ausgestattet
– Wohnung zuverlässig seit Juni 2019 vermietet, Nettokaltmiete monatlich ETW: 1.140,00 €, Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) jeweils für monatlich 50,00 €, monatliche Nebenkostenvorauszahlung Mieter: 200,00 €
– Waschraum im Keller vorhanden (Gemeinschaftseigentum)
– Kellerabteil im Sondereigentum
– 2 Tiefgaragenstellplätze für jeweils 25.000,00 € mit zu erwerben

Lagebeschreibung

Harlaching, der kleine, lebhafte, südöstlich gelegene Stadtteil Münchens ist nicht nur Dank seiner guten Infrastruktur, sondern auch aufgrund seiner üppigen Grünflächen sehr bekannt und beliebt. Die angebotene Wohnung befindet sich in einer kleinen, eher ruhigen Seitenstraße.
Sowohl die Straßenbahnhaltestelle, wie auch die U-Bahnhaltestelle befinden sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Autofahrer verfügen über einen guten Anschluss auf den Mittleren Ring mit Anschluss in alle Richtungen.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie Bäcker, Obst- und Gemüsehandel, Supermarkt sowie weitere Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, befinden sich ebenfalls in direkter Nachbarschaft. Genau genommen, muss man das Haus nicht einmal verlassen, da es in der Tiefgarage eine Verbindung zu einer Einkaufsmöglichkeit gibt.
Viele Cafès und Restaurants in der Umgebung locken mit internationalen Spezialitäten und laden bei schönem Wetter zu genussvollen Momenten unter freiem Himmel ein.
Der hohe Unterhaltungs- und Freizeitwert Harlaching`s ist nicht nur bei Singles oder Studenten sehr beliebt! Ausgedehnte Spaziergänge können sowohl im nahegelegenen Perlacher Forst oder an der Isar vorgenommen werden.

Informationen zum Energieausweis

Ausweistyp:Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum:14.06.2018
Gültigkeit bis:14.06.2028
Einergiekennwert:128,0 in kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger:Gas, Öl
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