Hier ist Weitsicht gefragt! RMH in Hadern zur Teil-Selbstnutzung!

Objekt-Nr.:1800415
Objektart:Reihenhaus
Objektlage:München-Hadern

Wohnfläche:ca. 115,02 m²
Wohn-/Schlafzimmer:6
Grundstück:ca. 201 m²

Nebenkosten:
Baujahr:1960
Kaufpreis:699.000,00 €
Provision:1,785 % inkl. MwSt vom Kaufpreis je vom Käufer und Verkäufer

Objektbeschreibung

Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit, ein 2-Familienhaus inmitten von Hadern zu erwerben. Allerdings müssen Sie hier definitiv langfristig denken! Die Wohnung im Erdgeschoss ist vorerst für Sie als Käufer nicht selbst zu nutzen, da diese mit einem lebenslangen Wohnrecht belastet ist. Der Mieter ist 74 Jahre jung und wird die Wohnung voraussichtlich bis zu seinem Lebensende selbst nutzen. Es fließen keine Mieteinnahmen, der Bewohner zahlt lediglich seine anfallenden Nebenkosten!

Bitte denken Sie hier langfristig!

Die Wohnung im OG eignet sich hervorragend zur Selbstnutzung oder auch als Kapitalanlage. Diese ist ohne jegliche Mietanbindung.
Die Wohnung im OG ist über das sep. Treppenhaus zu erreichen. Über den Flur gelangen Sie ins Wohnzimmer, ins Kinderzimmer, Schlafzimmer, sowie ins bereits erneute Duschbad. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den südlich ausgerichteten Balkon und in die sep. Küche. Mit Renovierungsarbeiten wurde bereits begonnen. So ist die Tapete in allen Räumen bereits beseitigt. Das Duschbad wurde komplett erneuert. Sie sollten dennoch mit diversen Investitionen wie z.B. Austausch Fenster im Wohnzimmer, komplette Erneuerung des Fußbodens sowie Malerarbeiten rechnen.
Das ausbaufähige DG kann ebenfalls von der oberen ETW genutzt werden. Dieser diente bisher lediglich als Hobbyraum für die Eisenbahn oder zum Wäsche trocknen. Eine Nutzung für den Bewohner im EG ist nicht eingeräumt.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich der Heizraum , 2 Kellerräume, wovon 1 Kellerraum dem EG zugeordnet ist sowie der Hauswirtschaftsraum, welcher ebenfalls von allen Bewohnern genutzt wird. In den Garten gelangen Sie u.a. über den Keller. Die Nutzung steht Ihnen absolut frei.
Eine Einzelgarage ist im Kaufpreis enthalten. Über diese können Sie, als Erwerber, frei verfügen.

Ausstattung

– BJ 1960, 2-Familienhaus, voll unterkellert (BJ lt. Energieausweis 1960)
– keine Aufteilung nach WEG vorhanden(!)
– Grundrisse EG und OG identisch, EG verfügt zusätzlich über eine Terrasse, OG über einen Balkon gemäß Plan
– Garten sowie Terrasse kann von allen Bewohnern genützt werden
– jede Wohnung verfügt über eine eigene Heizung (Erneuerung 2005 und 2019)
– sep. Stromzähler sowie Wasseruhren vorhanden
– Elektrik bzw. Sicherungskästen erneuert, FI-Schalter vorhanden
– Wohnhaus im guten Zustand, kein Schimmel oder sonstiger Bauschaden sichtbar
ETW im EG:
– EG-ETW mit einem lebenslangen Wohnungsrecht belastet
– keine Mieteinnahmen im EG, Nebenkosten werden vom Bewohner getragen, nach Verbrauch
– Bewohner im Rentenalter (genaue Informationen bei näheren Interesse)
– der ETW im EG ist ein Kellerraum zur alleinigen Nutzung zugeordnet, Benützung des Wasch- und Trockenraumes ist eingeräumt
– Gaszentralheizung: ETW EG aus 2019 (Wartung übernahm bisher Bewohner im EG)
– ETW mit Kunststofffenster komplett ausgestattet (Kunststofffenster von ca. 1993), Fensterläden dienen zur Dekoration, Rollläden vorhanden

ETW im OG:
– ETW im OG ohne Mietanbindung, optional zur Eigennützung oder Vermietung geeignet
– Duschbad wurde 2019 erneuert
– DG ausbaufähig, wurde als Hobbyraum genützt
– Aufteilung ETW: vom Flur sind Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Bad begehbar, vom Wohnzimmer sind der Balkon sowie die Küche abgehend
– zu planende Investitionen in ETW im OG: teilweise Fensteraustausch, Erneuerung Rollläden, neue Fußböden, Malerarbeiten
– Tapeten wurden größtenteils von den Wänden bereits entfernt
– Gaszentralheizung von 2005
– KG: Heizraum, Kellerraum, Kellerraum für ETW im EG zur alleinigen Nutzung, Hauswirtschaftsraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
– Zugang zum Garten über das KG oder von außen möglich
– Einzelgarage verfügbar, ebenfalls keine Mietanbindung vorhanden

Grundstücksaufteilung:

Grundstück Wohnhaus: ca. 201 m², zuzüglich:
1/30 Miteigentumsanteil an ca. 122 m²
1/30 Miteigentumsanteil an ca. 280 m²
1/6 Miteigentumsanteil an ca. 92 m²
1/30 Miteigentumsanteil an ca. 215 m²
1/30 Miteigentumsanteil an ca. 139 m²
entspricht einer insgesamten Grundstücksgröße von ca. 241 m²

Information:
ETW im EG: (lebenslanges Wohnungsrecht)
ETW im OG: (ohne Mietanbindung, frei verfügbar)
DG: ausbaufähig, wird als Hobbyraum genutzt
Wohnhaus komplett unterkellert

Wohnfläche:

EG mit OG identisch, Terrasse im EG: ca. 22 m² m² (hälftig berücksichtigt, ca. 11 m²)
OG: Wohnzimmer: ca. 15,58 m²
Schlafzimmer: ca. 13,70 m²
Kinderzimmer: ca. 9,56 m²
Küche: ca. 4,38 m²
Flur: ca. 3,98 m²
Bad: ca. 3,69 m²
Balkon im OG: ca. 4,56 m² (hälftig berücksichtigt, ca. 2,28 m²)
Wohnfläche insgesamt: ca. 115,02 m² zuzüglich Nutzfläche Kellergeschoss und Dachgeschoss

Neuregelung der Provision ab 23.12.2020:
1,785 % Käufer-Provision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen, §656c BGB.

Alle enthaltenen Angaben bezüglich des Objektes beruhen auf Informationen und Angaben der Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden!

 

Lagebeschreibung

Das angebotene Appartement befindet sich in Hadern, einem beliebten und recht zentralen Wohnviertel der Landeshauptstadt München. Die Wohngegend ist vor allem für eine gute Lage und der hervorragenden Infrastruktur bekannt. Der Bus-, die U-Bahn- sowie die Straßenbahn sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Mit dem Auto gelangen Sie zügig auf den Mittleren Ring. Hier haben Sie einen guten Anschluss an die Autobahnen in alle Richtungen. (Bundesautobahn 96 sowie Bundesautobahn 95)
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Supermarkt, eine Apotheke, Ärzte usw. befinden sich direkt vor der Tür. Im übrigen können Sie auch sonntags Ihre Semmeln in 1 Gehminute erwerben.

Viel Grün in der Umgebung erhöht spürbar die Wohn- und Lebensqualität der Menschen und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, zum Relaxen und zu sportlichen Aktivitäten ein.

Informationen zum Energieausweis

Ausweistyp:Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum:14.10.2020
Gültigkeit bis:13.10.2030
Einergiekennwert:286,1 in kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:H
Wesentlicher Energieträger:Gas
Sie sind interessiert? Kontaktieren Sie uns und Sie erhalten weitere detailierte Informationen.
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