VERKAUFT! Herzlich Willkommen! 3-Zimmer-ETW mit 2 TG-Stellplätze!

Objekt-Nr.:1800407
Objektart:Hochparterre-Wohnung
Objektlage:Baldham

Wohnfläche:ca. 80,17 m²
Wohn-/Schlafzimmer:3
Grundstück:

Nebenkosten:336,00 €
Baujahr:1972
Kaufpreis:499.000,00 €
Provision:3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis

Objektbeschreibung

Die angebotene ca. 80 m² große Eigentumswohnung befindet sich in Hochparterre eines 1972 errichteten Wohnhauses mit Aufzug. Die komplette Wohnanlage hinterläßt einen absolut gepflegten Eindruck und wird von einer sehr zuverlässigen Hausverwaltung betreut.
Aufgrund vergangener Renovierungs- und Sanierungsarbeiten befindet sich das Wohnhaus in einem guten Zustand.

Herzlich Willkommen in der angebotenen Wohnung. Diese wurde 2021 mit einem komplett neuen Vinylboden in der Küche, im hinteren Flur, im Wohnzimmer sowie in den Schlafzimmern inkl. der Abstellkammer ausgestattet. Hier können Sie oder Ihr Mieter direkt einziehen, da es hier keinerlei Mietanbindung gibt.
Über die Diele im Eingangsbereich, die genügend Platz für Ihre Garderobe bietet, sind die Küche (ohne Einbauküche), das Gäste-WC, das Wohnzimmer mit der nordwestlich ausgerichteten Loggia, begehbar. Vom Wohnzimmer erreichen Sie über einen Flur mit Abstellkammer das Schlafzimmer, das Kinderzimmer sowie das Badezimmer. Das Badezimmer verfügt sowohl über ein Fenster, als auch einem Waschmaschinenanschluss. Das Gäste-WC ist für Ihre Besucher angedacht, da sich im Duschbad ebenfalls ein WC befindet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, welches genügend Platz für Ihre Habseeligkeiten bietet, die nicht täglich benötigt werden.
Der Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen allen Bewohnern zur Verfügung.

Der Wohnung wurden 2 Tiefgaragenstellplätze zugeordnet, welche für jeweils 15.000,00 € zum Verkauf stehen. (kein Duplex!)

Ausstattung

– gepflegte Wohnanlage, BJ 1972
– ETW in Hochparterre eines 7-geschössigen Wohnhauses (7 Vollgeschosse vorhanden, EG + 6 Etagen)
– Wohnung ca. 80 m², verteilt auf Flure, Küche, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Loggia, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad sowie Abstellkammer
– Loggia in Nord-Westausrichtung
– Bad mit übergroßen Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster ausgestattet
– sep. Gäste-WC vorhanden
– moderner, heller Vinylboden in Küche, im Wohnzimmer, im Flur mit Abstellkammer sowie in den Schlafzimmern 2021 erneuert
– Flur im Eingang, Gäste-WC und Bad gefliest
– Kunststofffenster 2010 lt. Herstellungsdatum (im sehr guten Zustand), Fenster absperrbar
– manuelle Rollläden vorhanden
– Kellerabteil im Sondereigentum
– Trockenraum und Fahrradraum im Gemeinschaftseigentum
– 2 Tiefgaragenstellplätze (kein Duplex) für jeweils 15.000,00 € mit zu erwerben
– ETW ohne Mietanbindung, steht zur Selbstnutzung oder Vermietung zur Verfügung

  • BJ lt. Energieausweis 1972
  • Kaufpreis insgesamt: 529.000,00 €
    Kaufpreis ETW: 499.000,00 €
    Kaufpreis TG-STellplatz 1: 15.000,00 €
    Kaufpreis TG-STellplatz 2: 15.000,00 €

    Hausgeld insgesamt: 366,00 €

    Wohnfläche insgesamt: ca. 80,19 m²

    Flur Eingang: ca. 6,05 m²
    Küche: ca. 9,07 m²
    Gäste-WC: ca. 2,35 m²
    Wohnzimmer: ca. 23,32 m²
    Loggia: ca. 3,78 m² (hälftig angerechnet: ca. 1,89 m²)
    Flur zu Schlafzimmern: ca. 6,09 m²
    Schlafzimmer: ca. 15,78 m²
    Kinderzimmer: ca. 9,25 m²
    Bad: ca. 4,82 m²
    Abstellraum: ca. 1,57 m²

    Neuregelung der Provision ab 23.12.2020:
    3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wie haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen, §656c BGB.

    Alle enthaltenen Angaben bezüglich des Objektes beruhen auf Informationen und Angaben der Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden!

    Lagebeschreibung

    Baldham, ein kleiner Gemeindeteil von Vatterstetten, befindet sich im oberbayerischen Landkreis Münchens, ca. 18 km östlicher Lage der Landeshauptstadt und ca. 15 km westlich der Kreisstadt Ebersberg.

    Die Wohnung befindet sich in der Nähe der S-Bahn-Station, welche fußläufig erreichbar ist. (S4 und S6) Weiter verfügt Baldham selbstverständlich auch über eine Bushaltestelle.
    Für überzeugte Autofahrer: Baldham befindet sich direkt an der B 304. Die nahegelegenen Autobahnanschluss A 99 und A 94 sind in wenigen Fahrtminuten erreichbar. Hier haben Sie Zufahrt in alle Richtungen.

    Die wunderschöne Gegend rund um Baldham lässt auch Naturverbundene auf Ihre Kosten kommen. Zahlreiche Vereine und kulturelle Einrichtungen sorgen für ein breites und abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot. So ist Baldham z.B. der Heimatort des Baseball-Clubs Baldham Boars.
    In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich diverse Geschäfte, Discounter und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Banken ect… Zahlreiche Kinder und Tagesstätten sind ebenfalls direkt vor Ort.

    Informationen zum Energieausweis

    Ausweistyp:Verbrauchsausweis
    Ausstellungsdatum:02.05.2018
    Gültigkeit bis:01.05.2028
    Einergiekennwert:114,7 in kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse:D
    Wesentlicher Energieträger:Gas
    Sie sind interessiert? Kontaktieren Sie uns und Sie erhalten weitere detailierte Informationen.
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