VERKAUFT! Helle, modernisierte Gartenwohnung in Taufkirchen!

Objekt-Nr.:1800392
Objektart:Terrassenwohnung
Objektlage:Taufkirchen-Potzham

Wohnfläche:ca. 55,40 m²
Wohn-/Schlafzimmer:2
Grundstück:

Nebenkosten:302,00 €
Baujahr:1993
Kaufpreis:429.000,00 €
Provision:3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis je vom Käufer und je vom Verkäufer

Objektbeschreibung

Die ruhig gelegene, modernisierte und schöne Terrassenwohnung wird Sie schon beim ersten Anblick begeistern. So wurde der zur Wohnung gehörenden Terrassen- und Gartenanteil liebevoll und sehr ansprechend gestaltet.
Aufgrund ständiger Renovierungs- und Sanierungsarbeiten befindet sich das Wohnhaus in einem guten Zustand. Größere Investitionen seitens der Eigentümergemeinschaft sind derzeit nicht geplant.

Über die Diele im Eingangsbereich, die genügend Platz für Ihre Garderobe bietet, und bereits mit einem Schrank versehen ist, sind das moderne, innenliegende Wannenbad sowie das Wohnzimmer begehbar. Die offene Küche samt Einbauküche sind im Wohnbereich integriert. Vom Wohnzimmer aus sind das Schlafzimmer sowie die Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung begehbar. Natürlich verfügt auch das Schlafzimmer über einen Zugang zu Ihrer Terrasse mit kleinem Garten.

Der ca. 11,5 m² große Gartenanteil läßt sich am besten von der ca. 11,31 m² großen Terrasse genießen und sorgt für ein bisschen Urlaubsfeeling in den eigenen vier Wänden.
Das im Sondereigentum stehende Kellerabteil bietet weiteren, zusätzlichen Stauraum. Ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen allen Bewohnern zur Verfügung.

Ein oberer Duplex-Stellplatz ist zusätzlich für 15.000,00 € mit zu erwerben.

Die Wohnung verfügt über keine Mietanbindung, so dass diese umgehend selbst bezogen oder vermietet werden kann.

  • BJ lt. Energieausweis 1993
  • Es finden nur Einzelbesichtigungen unter Berücksichtigungen der vorgeschriebenen Hygienevorschriften statt. Das Tragen eines Mundschutzes sowie die Einhaltung des Mindestabstandes ist Pflicht!
    Mein Hygienekonzept liegt zur Besichtigung aus!

    Kaufpreis insgesamt: 444.000,00 €
    Kaufpreis ETW: 429.000,00 €
    Kaufpreis Duplex: 15.000,00 €

    Wohnfläche insgesamt: ca. 55,40 m² zzgl. Gartenanteil

    Wohnen /Essen: ca. 18,81 m²
    Küche: ca. 5,13 m²
    Schlafzimmer: ca. 16,64 m²
    Bad: ca. 4,53 m²
    Flur ca. 4,64 m²
    Terrasse: ca. 11,31 m² (hälftig eingerechnet)

    Neuregelung der Provision ab 23.12.2020:
    3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wie haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen, §656c BGB.

    Alle enthaltenen Angaben bezüglich des Objektes beruhen auf Informationen und Angaben der Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden!

     

    Ausstattung

    – BJ 1993 sehr gepflegte Wohnanlage, kein Instandhaltungsrückstau vorhanden
    – Wohnung komplett renoviert und sofort bezugsfähig, keine Mietanbindung vorhanden
    – ca. 55,40 m² inkl. hälftig Terrassenanteil optimal verteilt
    – Wohnung nicht zur Hauptstraße ausgerichtet(!)
    – Terrasse und Garten in Süd-Ostausrichtung, Garten höher gelegt, klare Abtrennung zur Terrasse
    – Aufteilung: von der Diele sind Badezimmer und Wohnzimmer begehbar, im Wohnzimmer ist die offene Küche vorhanden, vom Schlafzimmer ist das Schlafzimmer sowie die Terrasse begehbar, Zutritt zur Terrasse auch vom Schlafzimmer möglich
    – Badezimmer modern gefliest, alle Wohn- und Schlafzimmer mit zeitlosen Laminatboden versehen
    – Einbauküche inkl. Elektrogeräte, Geschirrspüler, Ceranherd, Kühlschrank usw. bereits im Kaufpreis enthalten, ebenso der Schrank im Schlafzimmer sowie im Flur (muss nicht übernommen werden)
    – Terrasse und Garten wurden vor ca. 2 Jahren neu angelegt
    – elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren
    – Bad mir einer Badewanne ausgestattet
    – Kellerabteil im Sondereigentum
    – Wasch- und Trockenraum im Gemeinschaftseigentum
    – oberer Duplex für zusätzlich 15.000,00 € mit zu erwerben (Duplexstellfläche bereits erneuert)

    Lagebeschreibung

    Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Taufkirchen, eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Münchens und befindet sich ca. 8 Kilometer südlich der Ladeshauptstadt.
    Taufkirchen erfreut sich vor allem wegen guter Lage und hervorragend entwickelter Infrastruktur, zunehmender Beliebtheit. So befindet sich die Bushaltestelle der Linie 224 in ca. 100 m Entfernung des Wohnhauses entfernt. Ebenso verfügt die Gemeinde über einen S-Bahnanschluss (S3) mit Ziel u.a. in die Münchner City. So können Sie bequem auf öffentliche Verkehrsmittel zurück greifen. Autofahrern stehen die Bundesautobahnen 995 und 8 sowie die Bundesstraßen 13 und 471 zur Verfügung.

    Genau hier finden Sie eine/Ihre kleine Gemeinde, Nähe Münchens, mit besonderen Charme. Taufkirchen hat alles zu Bieten, was benötigt wird. In der näheren Umgebung befinden sich diverse Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Banken ect…

    Die wunderschöne Gegend rund um Taufkirchen lässt auch Naturverbundene auf Ihre Kosten kommen. Zahlreiche Vereine und kulturelle Einrichtungen sorgen für ein breites und abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot.

    Informationen zum Energieausweis

    Ausweistyp:Verbrauchsausweis
    Ausstellungsdatum:07.09.2018
    Gültigkeit bis:06.09.2028
    Einergiekennwert:117,0 in kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse:D
    Wesentlicher Energieträger:Gas
    Sie sind interessiert? Kontaktieren Sie uns und Sie erhalten weitere detailierte Informationen.
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