RESERVIERT! Großzügiges Einfamilienhaus mit einem traumhaften Grundstück!

Objekt-Nr.:1800435
Objektart:Einfamilienhaus
Objektlage:Untermeitingen

Wohnfläche:ca. 160 m²
Wohn-/Schlafzimmer:6
Grundstück:ca. 1102 m²

Nebenkosten:
Baujahr:1972
Kaufpreis:749.000,00 €
Provision:3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis je vom Käufer und je vom Verkäufer

Objektbeschreibung

Wer Platz für seine Familie sucht, ist hier genau richtig!

Das freistehende EFH aus dem Jahre 1972 befindet sich auf einem ca. 1102 m² großen, östlich-südlich-westlich, ausgerichteten Grundstück und ist umgeben von einem liebevoll, kinderfreundlich und pflegeleichten Garten. Das Grundstück ist zum Schutz Ihrer Kinder, komplett eingezäunt. Der Garten lädt zum Verweilen ein und sorgt für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung aller Familienmitglieder.

Ca. 160 m² Wohnfläche erstrecken sich über das komplette Erdgeschoss. Das Haus verfügt derzeit über 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Esszimmer, 1 Büro, 1 Gäste-WC, 1 Badezimmer sowie einer Terrasse in Südausrichtung. Das Haus wurde auf die Bedürfnisse der bisherigen Bewohner zugeschnitten. Das Esszimmer war ursprünglich das Elternschlafzimmer, so dass das Haus über 3, anstatt 2 Kinderzimmern, verfügte. Eine Umgestaltung der Räumlichkeiten ist wieder möglich.

Im KG befinden sich der Heizraum, der Tankraum, ein Partyraum, das einstige Gästezimmer, ein Hobbyraum, der Vorratskeller, der HWR, eine weitere sep. Toilette sowie eine geräumige Bastelwerkstatt. Von dieser haben Sie Zugang sowohl zum Grundstück, als auch zur integrierten Garage. Eine weitere Garage befindet sich direkt neben dem Haus.
Im Wohnzimmer kann zusätzlich mit einem Kaminofen eingeheizt werden. Der Kamin im Keller ist nur eine optische Täuschung. Hier verbirgt sich ein Heizkörper dahinter.
Sollten Sie mehr Platz benötigen, könnte das Dachgeschoss ausgebaut werden.

Eine weitere Bebauung auf dem Grundstück ist nicht mehr möglich.

Ausstattung

– BJ 1972, ca. 1102 m² Grundstücksgröße, ca. 160,14 m² Wohnfläche inkl. anteilig Terrasse
– freistehendes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial
– Grundstück von drei Seiten zugänglich / Eckgrundstück, zweiseitig
– derzeit bestehend aus Gäste-WC, Flur, Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad und Terrasse
– Wohnzimmer mit Kamin
– Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche und 2 Waschbecken
– derzeitige Esszimmer vormals Elternschlafzimmer, derzeitiges Büro vormals Esszimmer, ein weiteres Schlafzimmer im EG räumlich möglich
– Garten in Ost-Süd-West-Ausrichtung, pflegeleicht angelegt
– 2 Garagen vorhanden, eine davon im Haus integriert, 1 Garage freistehend
– voll unterkellert, im Keller vorhanden: Heizraum, Tankraum, geräumiger, beheizbarer Partykeller, bisheriges Gästezimmer, 1 Bügelzimmer, Bastelwerkstatt, Vorratskeller, HWR und sep. WC
– Zugang vom Keller zum Abstellraum und Garage vorhanden
– vom Keller aus sep. Zugang zum Garten
– Kunststofffenster lt. Stempel 2012
– Ölheizung: ca. 2005
– Investitionen müssen mit eingeplant werden, näheres bei Besichtigung
– keine weitere Bebauung möglich

Wohnfläche inkl. anteilig Terrasse: 160,14 m²
davon Terrasse enthalten: ca. 14,40 m²

Erdgeschoss insgesamt ca. 160,14 m²
Flur: ca. 5,81 m²
Diele: ca. 12,86 m²
Gäste-WC: ca. 2,15 m²
Küche: ca. 9,33 m²
Esszimmer: ca. 20,20 m²
Wohnzimmer: ca. 34,47 m²
Arbeitszimmer: ca. 11,81 m²
Kind 1: ca. 14,06 m²
Schlafzimmer: ca. 14,75 m²
Kind 2: ca. 12,52 m²
Bad: 7,78 m²
Wohnfläche ohne Terrasse: ca. 145,74 m²
Terrasse: ca. 28,80 m² (hälftig angerechnet), ca. 14,40 m²

Nutzfläche insgesamt: ca. 174 m² zzgl. sep. Einzelgarage
Erdgeschoss:
Garage im Haus integriert: ca. 22,56 m²
Abstellraum: ca. 7,13 m²
Kellergeschoss: insgesamt: ca. 145,00 m²

Neuregelung der Provision ab 23.12.2020:
3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen, §656c BGB.

Alle enthaltenen Angaben bezüglich des Objektes beruhen auf Informationen und Angaben der Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden!

Lagebeschreibung

Untermeitingen befindet sich ca. 20 km südlich von Augsburg, ca. 15 km von Landsberg am Lech und ca. 5 km von Schwabmünchen entfernt. Hier finden Sie eine kleine, nette und ländliche Gemeinde, die Lebensqualität schätzt, vor. Untermeitingen selbst, befindet sich im schwäbischen Landkreis von Augsburg.

Untermeitingen besitzt ein großes Entwicklungspotenzial und bietet ihren Einwohnern alles, was man im Alltag braucht – diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, verschiedene Ärzte, Apotheken usw.. befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.

Aufgrund der gewachsenen Infrastruktur verfügt die angrenzende Gemeinde Lagerlechfeld über einen eigenen Bahnhof mit Anbindung zu Kaufering und Augsburg sowie über einen Anschluss an mehreren Buslinien Richtung Augsburg, Schwabmünchen und Landsberg am Lech. Über die nahegelegene B17 sind die A8 oder A96 in kürzester Zeit mit dem Auto erreichbar.

Die wunderschöne Gegend rund um Untermeitingen läßt auch Naturverbundene auf ihre Kosten kommen. Zahlreiche Vereine und kulturelle Einrichtungen in der Umgebung sorgen für ein breites und abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Informationen zum Energieausweis

Ausweistyp:Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum:19.07.2021
Gültigkeit bis:18.07.2031
Einergiekennwert:196,7 in kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:F
Wesentlicher Energieträger:Öl
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