Gepflegte 2-Zimmer-ETW mit Tiefgaragenbox

Objekt-Nr.:1800341
Objektart:Etagenwohnung
Objektlage:München-Hasenbergl

Wohnfläche:ca. 57 m²
Wohn-/Schlafzimmer:2
Grundstück:

Nebenkosten:306,00 €
Baujahr:1968
Kaufpreis:359.000,00 €
Provision:3,48% inkl. MwSt vom Kaufpreis

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie eine optimal geschnittene 2-Zimmer Eigentumswohnung im 8. Obergeschoss in einem 1968 errichteten Wohnhaus mit zwei Aufzügen. Aufgrund ständiger Renovierungs- und Sanierungsarbeiten befindet sich das Wohnhaus in einem sehr guten und gepflegten Zustand. So wurdne zum Beispiel die Kunststofffenster, die Fassade, der Sockel, die Heizung, diverse Wasserleitungen, die Klingelanlage, Aufzugsanlage usw. modernisiert bzw. erneuert.
Die Wohnung besticht durch einen sehr gut durchdachten Grundriss. Es geht keine Wohnfläche verloren.

Vom Flur sind das Wohnzimmer, der westlich ausgerichtete Balkon und die sep. Küche, das Schlafzimmer sowie das innenliegende Wannenbad begehbar. Im Flur verfügen Sie über genügend Platz für Ihre Garderobe.

Die Einbauküche kann gern direkt übernommen werden (mitvermietet) – bereits im Kaufpreis enthalten.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Sondereigentum. Der kompletten Eigentümergemeinschaft steht der Wasch- und Trockenraum sowie der Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2016 vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 700,00 € zzgl. monatliche Betriebskosten in Höhe von 150,00 €. Eine Mieterhöhung um 15 % ist ab dem 01.01.2021 möglich.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz in Form einer Parkbox. Diese verfügt derzeit über keine Mietanbindung, könnte also sep. vermietet werden. Der Stellplatz ist für zusätzlich 15.000,00 € zu erwerben.

Ausstattung

– BJ 1968, gepflegte Wohnanlage
– Wohnung im 8. OG mit 2 Aufzügen
– ca. 57,08 m² Wohnfläche verteilt auf Flur, Schlafzimmer, Wannenbad, Wohnzimmer mit West-Balkon und Küche, optimale Raumaufteilung
– Einbauküche im Kaufpreis enthalten (mitvermietet)
– Balkon in Westausrichtung
– Flur, Küche und Bad gefliest, Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Laminatboden ausgestattet
– modernes innenliegendes Wannenbad
– kein Sanierungsstau am Haus, letzten Modernisierungen am Haus: Kunststofffenster, Fassade, Sockel, Heizung, Wasserleitungen, Klingelanlage, Aufzugsanlage usw.
– Bad und Laminatböden 2015/2016 erneuert
– Waschmaschinenanschluss im im Bad vorhanden
– Kellerabteil im Sondereigentum
– Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradraum im Gemeinschaftseigentum
– Wohnung derzeit für monatlich netto 700,00 € vermietet, Mietvertrag seit 2016, monatliche NK-Vorauszahlung: 150,00 €, Mieterhöhung ab dem 01.01.2021 möglich von 15 %
– Tiefgaragen-Box (derzeit nicht vermietet!) für zusätzlich 15.000,00 € zu erwerben

Wohnfläche insgesamt: ca. 57,08 m²

Wohnzimmer: ca. 23,26 m²
Küche: ca. 5,51 m²
Abst. 1,08 m²
Flur: ca. 4,51 m²
Bad: ca. 4,05 m²
Schlafzimmer: ca. 14,25 m²
Balkon: ca. 8,85 m²

Kaufpreis insgesamt: 374.000,00 €
Wohnung: 369.000,00 €
Tiefgaragenbox: 15.000,00 €

Alle enthaltenen Angaben bezüglich des Objektes beruhen auf Informationen und Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden!

Lagebeschreibung

Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich direkt im Norden der Landeshauptstadt Münchens.

Im Stadtteil Hasenbergl erlebt man am besten, wie vielseitig die Stadt ist. Altansässige Gourmetrestaurants, Cafès und unzählige Geschäfte oder der nahegelegene Euro-Industriepark , der bekannte Olympiapark, das BMW-Museum sowie die nahegelegenen Badeseen (Lerchenauer See oder Feldmochinger See) sorgen für eine interessante Freizeitgestaltung.

Alle Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten usw. befinden sich direkt und größtenteils, fußläufig in der Nähe.
Dank der guten Lage stehen alle öffentliche Verkehrsmittel, wie z.B. U-Bahn (U2) und Bus, ebenfalls fußläufig zur Verfügung. In nur wenigen Fahrtminuten ist die Münchner Innenstadt bequem erreichbar. Ein Auto wird hier nicht unbedingt benötigt.

Informationen zum Energieausweis

Ausweistyp:Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum:18.12.2018
Gültigkeit bis:17.12.2028
Einergiekennwert:152,8 in kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger:Fernwärme, Gas
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