Helle DG-Maisonettewohnung mit Ausbaupotenzial!

Objekt-Nr.:1800428
Objektart:Maisonette
Objektlage:Augsburg-Bärenkeller

Wohnfläche:ca. 122,39 m²
Wohn-/Schlafzimmer:5
Grundstück:

Nebenkosten:345,00 €
Baujahr:1993
Kaufpreis:429.000,00 €
Provision:3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis je vom Käufer und je vom Verkäufer

Objektbeschreibung

Hier bietet sich Ausbaupotenzial! Handwerker können sich hier verwirklichen!

Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1937 errichtet und 1993 entsprechend erweitert. Die angebotene Maisonette-Dachgeschosswohnung erstreckt sich sowohl über den Bestand von 1937 sowie dem Anbau von 1993 über 2 Etagen. (Dachgeschoss und Spitzboden) Der Spitzboden ist nur zum Teil ausgebaut, so dass hier noch weiterer Wohnraum geschaffen werden könnte. Hier ist Ideen-Reichtum gefragt!

Vom Eingangsbereich, gelangen Sie in das helle, großzügige Wohnzimmer mit Balkon, der Küche, dem sep. WC, dem Badezimmer mit Dusche und Badewanne, 2 Schlafzimmer sowie einem Abstellraum. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Bad vorhanden.
Die sich im Wohnzimmer befindliche, große Gaube wurde ebenfalls erst nachträglich eingebaut, wodurch das Wohnzimmer sehr hell ist. Das Fenster zum Balkon läßt sich im übrigen auch komplett öffnen.

Im Dachspitz befinden sich bereits 2 ausgebaute Zimmer, welche z.B. als Büro und Gästezimmer genutzt werden könnten. Ein Großteil vom DS wurde noch nicht ausgebaut.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, welche für zusätzlich 10.000,00 € mit zu erwerben ist. Hier wird die Erneuerung des Daches (Garage) seitens des jetzigen Eigentümers noch übernommen.
Dinge, die Sie nicht täglich benötigen, können Sie im gemauerten, eigenen Kellerabteil mit Strom, unterstellen.

Die Wohnung verfügt über keine Mietbindung, so dass Sie direkt selbst einziehen oder diese vermieten können.

monatliches Hausgeld insgesamt 345,00 €
davon Rücklagen monatlich enthalten: 105,00 €

Kaufpreis insgesamt: 439.000,00 €

Kaufpreis Wohnung: 429.000,00 €
Einzelgarage: 10.000,00 €

Wohnfläche insgesamt: 122,39 m²

Dachgeschoss: ca. 105,12 m²
Wohnzimmer: ca. 33,75 m²
Balkon (hälftig angerechnet): ca. 5,02 m²
Flur Durchgang: ca. 5,80 m²
Küche: ca. 9,50 m²
Bad: ca. 6,70 m²
sep. WC: ca. 0,60 m²
Kinderzimmer: ca. 11,30 m²
Flur: ca. 9,26 m²
Schlafzimmer: ca. 20,16 m²
Abst.: ca. 3,03 m²

Spitzboden: ca. 17,27 m²
Arbeitszimmer: ca. 10,29 m²
Gästezimmer: ca. 6,98 m²

Neuregelung der Provision ab 23.12.2020:
3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wie haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen, §656c BGB.

Alle enthaltenen Angaben bezüglich des Objektes beruhen auf Informationen und Angaben der Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden!

 

 

 

Ausstattung

– Wohnanlage, bestehend aus insgesamt 4 Wohneinheiten
– BJ Wohnhaus: Ursprung 1937, Wohnhaus Anbau 1993 (lt. Energieausweis)
– DG-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über Ursprungswohnhaus und Anbau
– ca. 122,39 m² Wohnfläche (inkl. Balkon, hälftig angerechnet)
– 5 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Ostbalkon
– Aufteilung DG: Wohnzimmer mit Balkon, Flur, sep. Küche, sep. Toilette, Bad mit Badewanne und Dusche, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Abstellraum
– Aufteilung DS: Arbeitszimmer, Gästezimmer und weitere ausbaubare Fläche, wurde bislang als Abstellfläche genutzt
– Balkontüre komplett zum öffnen durch Flügeltür
– Wohn- und Schlafzimmer, Flur mit Laminatboden ausgestattet, Bad gefliest (Böden überwiegend von 2015)
– Gaszentralheizung (2020 komplett erneuert), Kunststofffenster 1993, Elektrik usw. 1993
– Kellerabteil im Sondereigentum (gemauert)
– Einzelgarage direkt am Haus, für zusätzlich 10.000,00 € mit zu erwerben (Erneuerung des Garagendaches übernimmt der derzeitige Eigentümer)
– mit Investitionen, wie z.B. neue Böden usw. neben dem Dachausbau sind zu rechnen
– Wohnung ohne Mietanbindung, sofort verfügbar

Lagebeschreibung

Augsburg, die im Südwesten Bayerns gelegene Stadt, ist vor allem durch ihre Universität sehr bekannt. Die Augsburger Innenstadt, mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafès ist ein beliebter Treffpunkt für Menschen jeden Alters.

Augsburg-Bärenkeller, ein Stadtteil im Westen liegend von Augsburg, biete alles, was das Herz begehrt. Alle Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen usw. befinden sich in näherer Umgebung.
Durch die einwandfreie Zuganbindung und dem Autobahnanschluss A 8 sowie der B 17 ist Augsburg u.a. bei vielen Pendlern sehr begehrt. Wer kein Auto benutzen möchte, steigt ganz einfach auf die Straßenbahn, den Stadtbus oder Regionalbus um – mit Anschluss an die Deutsche Bahn in alle Richtungen.

Das vielseitige Kultur- und Sportangebot bietet ein reichhaltiges Angebot, ebenfalls für jede Altersgruppe. Die wunderschöne Gegend rund um Augsburg lässt auch für Naturverbundene keine Wünsche offen.

Informationen zum Energieausweis

Ausweistyp:Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum:09.11.2020
Gültigkeit bis:08.11.2030
Einergiekennwert:196,9 in kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:F
Wesentlicher Energieträger:Gas
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