Freie, helle Maisonettewohnung mit Ausbaupotenzial!

Objekt-Nr.:1800396
Objektart:Maisonette
Objektlage:Augsburg-Bärenkeller

Wohnfläche:ca. 122,39 m²
Wohn-/Schlafzimmer:5
Grundstück:

Nebenkosten:ca. 200,00 €
Baujahr:1993
Kaufpreis:459.000,00 €
Provision:3,48% inkl. MwSt vom Kaufpreis

Objektbeschreibung

Die helle Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das komplette Dachgeschoss sowie dem teilweise ausgebauten Dachspitz. Hier besteht die Möglichkeit die Wohnung entsprechend zu vergrößern oder aber auch z.B. mit einer Dachterrasse zu versehen.
Das ursprüngliche Wohnhaus von 1937 wurde 1993 mit einem kompletten Anbau erweitert, so dass die Maisonette-Wohnung erst 1993 entstanden ist. Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand und besteht insgesamt aus nur 4 Wohneinheiten.
Die Aufteilung nach WEG wird derzeit (2020) vorgenommen. Die Teilungserklärung befindet sich in Bearbeitung und ist kurz vor Fertigstellung. Daraus resultierend sind bis dato noch keine Rücklagen gebildet. Die Hausverwaltungstätigkeiten werden intern von einem Eigentümer übernommen, was auch noch abgestimmt werden kann.

Vom Eingangsbereich, gelangen Sie in das helle, großzügige Wohnzimmer mit Balkon, der Küche, dem sep. WC, dem Badezimmer mit Dusche und Badewanne, 2 Schlafzimmer sowie einem Abstellraum. Die sich im Wohnzimmer befindliche, große Gaube wurde ebenfalls erst nachträglich eingebaut, wodurch das Wohnzimmer sehr hell erscheint.
Der Dachspitz wurde mit 2 Zimmern versehen, die z.B. als Büro und Gästezimmer verwendet werden können. Ein Großteil vom DS wurde noch nicht ausgebaut, so dass sich der neue Eigentümer weiteren Wohnraum schaffen könnte.
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, welche für zusätzlich 20.000,00 € mit zu erwerben ist. Hier wird die Erneuerung des Daches seitens des jetzigen Eigentümers noch übernommen.
Dinge, die Sie nicht täglich benötigen, können Sie im gemauerten, eigenen Kellerabteil mit Strom, unterstellen.
Eine Sauna im Keller sowie ein kleiner Grillplatz steht allen Bewohnern zur Verfügung.
Die Wohnung verfügt über keine Mietbindung, so dass Sie direkt selbst einziehen oder diese vermieten können.

Kaufpreis insgesamt: 479.000,00 €

Kaufpreis Wohnung: 459.000,00 €
Kaufpreis Außenstellplatz, überdacht: 20.000,00 €

Wohnfläche insgesamt: 122,39 m²

Dachgeschoss: ca. 105,12 m²
Wohnzimmer: ca. 33,75 m²
Balkon (hälftig angerechnet): ca. 5,02 m²
Flur Durchgang: ca. 5,80 m²
Küche: ca. 9,50 m²
Bad: ca. 6,70 m²
sep. WC: ca. 0,60 m²
Kinderzimmer: ca. 11,30 m²
Flur: ca. 9,26 m²
Schlafzimmer: ca. 20,16 m²
Abst.: ca. 3,03 m²

Spitzboden: ca. 17,27 m²
Arbeitszimmer: ca. 10,29 m²
Gästezimmer: ca. 6,98 m²

Alle enthaltenen Angaben bezüglich des Objekts beruhen auf Informationen und Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden!

Ausstattung

– Wohnanlage, bestehend aus insgesamt 4 Wohneinheiten
– BJ Wohnhaus: 1937, Wohnung im Anbau von 1993
– ca. 122,39 m² Wohnfläche (inkl. Balkon, hälftig angerechnet)
– 5 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Ostbalkon
– Aufteilung DG: Wohnzimmer mit Balkon, Flur, sep. Küche, sep. Toilette, Bad mit Badewanne und Dusche, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Abstellraum
– Aufteilung DS: Arbeitszimmer, Gästezimmer und weitere ausbaubare Fläche, wurde bislang als Abstellfläche genutzt
– Balkontüre komplett zum öffnen durch Flügeltür
– Wohn- und Schlafzimmer, Flur mit Laminatboden ausgestattet, Bad gefliest (Böden überwiegend von 2015)
– Gaszentralheizung (2020 komplett erneuert), Kunststofffenster 1993, Elektrik usw. 1993
– Kellerabteil im Sondereigentum (gemauert)
– Sauna im Keller für die komplette Eigentümergemeinschaft
– kleiner Gartenanteil ebenfalls im Gemeinschaftseigentum
– Einzelgarage direkt am Haus, für zusätzlich 20.000,00 € mit zu erwerben (Erneuerung des Garagendaches übernimmt der derzeitige Eigentümer)
– keine Rücklagen vorhanden, da Wohnhaus in 4 WE gemäß WEG aufgeteilt wird, TE derzeit in Bearbeitung

Lagebeschreibung

Augsburg, die im Südwesten Bayerns gelegene Stadt, ist vor allem durch ihre Universität sehr bekannt. Die Augsburger Innenstadt, mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafès ist ein beliebter Treffpunkt für Menschen jeden Alters.

Augsburg-Bärenkeller, ein Stadtteil im Westen liegend von Augsburg, biete alles, was das Herz begehrt. Alle Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen usw. befinden sich in näherer Umgebung.
Durch die einwandfreie Zuganbindung und dem Autobahnanschluss A 8 sowie der B 17 ist Augsburg u.a. bei vielen Pendlern sehr begehrt. Wer kein Auto benutzen möchte, steigt ganz einfach auf die Straßenbahn, den Stadtbus oder Regionalbus um – mit Anschluss an die Deutsche Bahn in alle Richtungen.

Das vielseitige Kultur- und Sportangebot bietet ein reichhaltiges Angebot, ebenfalls für jede Altersgruppe. Die wunderschöne Gegend rund um Augsburg lässt auch für Naturverbundene keine Wünsche offen.

Informationen zum Energieausweis

Ausweistyp:Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum:09.11.2020
Gültigkeit bis:08.11.2030
Einergiekennwert:196,9 in kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger:Gas
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