VERKAUFT! Freie, attraktive Maisonettewohnung mit 2 Stellplätze!

Objekt-Nr.:1800437
Objektart:Maisonette
Objektlage:Gersthofen

Wohnfläche:ca. 70,66 m²
Wohn-/Schlafzimmer:2
Grundstück:

Nebenkosten:220,00 €
Baujahr:2000
Kaufpreis:335.000,00 €
Provision:3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis je vom Käufer und je vom Verkäufer

Objektbeschreibung

Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich in einem 2000 errichteten Wohnhaus mit nur sieben weiteren Wohneinheiten (8-Parteien-Haus) inmitten einer sehr gepflegten Wohnsiedlung in Gershofen. Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Es besteht derzeit kein Reparaturstau im und am Haus.

Die Wohnung verfügt in der 1. Ebene (DG) über ein Wohn- und Essbereich mit einer integrierten, offenen Küche, das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster sowie ein Schlafzimmer. Die südlich ausgerichtete Loggia ist vom Wohn- und Essbereich begehbar.
Über eine Holztreppe gelangen Sie zum ausgebauten Spitzboden (2. Ebene), welches als offene Galerie gestaltet wurde. Hier können Sie sich aussuchen, ob Sie dort Ihr Schlafzimmer oder Ihr Wohnzimmer einrichten. Aus brandschutzrechtlichen Gründen befindet sich hier auch ein Zugang zum Treppenhaus.

Im Schlafzimmer DG sowie im Schlafzimmer SB wurde Parkettboden verlegt. Das Bad sowie der Wohn- und Essbereich mit Küche verfügen über Fliesen. Die Wohnung verfügt insgesamt über eine Fußbodenheizung.

Selbstverständlich ist die Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten.

Zur Wohnung gehört ein eigenes, Kellerabteil (im Sondereigentum) mit genügend Stauraum für Ihre Habseligkeiten. Hier verfügen Sie über Strom.
Der Waschraum steht, wie auch der Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage, allen Bewohnern zur Verfügung. Hier hat Ihre Wachmaschine ihren eigenen Platz.

Der Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) ist für zusätzlich 15.000,00 € zu erwerben, der Außenstellplatz direkt vor der Tür für zusätzlich 10.000,00 €. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf 360.000,00 €.

Ausstattung

– BJ 2001, kleine Wohneinheit (insgesamt 8 WE)
– 3 Zimmer-ETW, Bad, offene Küche
– kein Instandhaltungs- oder Sanierungsstau im oder an Haus vorhanden
– letzten erledigten Investitionen seitens der Gemeinschaft: Fassadenanstrich, Erneuerung der Heizungsanlage, Boden in der Tiefgarage
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne
– Kunststofffenster (Tür zur Loggia – Schiebetür), Loggia in Südausrichtung
– Maisonette-ETW (über 2 Etagen, DG und SB), Wohnhaus verfügt über 2 VG, DG und SB
– variable Raumaufteilung möglich
Aufteilung: DG – Wohn- und Essbereich mit Küche, Zugang zur Loggia vom Wohnbereich, Schlaf- oder Kinderzimmer, Bad
– Aufteilung SB: großes Schlafzimmer o. Wohnzimmer mit Zugang zum Treppenhaus, Zugang über sep., innenliegende Treppe zum DG
– Schlafzimmer mit Parkett versehen, Bad, Wohn- und Essbereich mit Küche gefliest
– Einbauküche, bestehend aus Ober- und Unterschränken, Kühlschrank, Geschirrspüler und Ceranherd im KP enthalten
– gemauertes Kellerabteil im Sondereigentum mit Strom
– Waschraum mit Anschluss für die eigene Waschmaschine
– Wohnung in weiß frisch gestrichen, Parkettboden neu versiegelt

Zusammensetzung Kaufpreis:
Wohnung: 335.000,00 €
TG-Stellpatz: 15.00,00 €
Außenstellplatz 10.000,00 €
Gesamtkaufpreis: 360.000,00 €

Aufteilung Wohnfläche gesamt. ca. 71,25 m²
Dachgeschoss: ca. 43,20 m²
Loggia: ca. 3,40 m² (hälftig angerechnet)
Wohnen und Essen: ca. 23,60 m²
Kinderzimmer/Schlafzimmer: ca. 9,67 m²
Bad: ca. 6,06 m²
Spitzboden: ca. 28,05 m²
Schlafzimmer/Wohnzimmer: ca. 28,05 m²
Schrägen wurden berücksichtigt

Neuregelung der Provision ab 23.12.2020:
3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen, §656c BGB.

Alle enthaltenen Angaben bezüglich des Objektes beruhen auf Informationen und Angaben der Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden!

Lagebeschreibung

Das angebotene Wohnung befindet sich direkt in Gersthofen, eine Stadt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Augsburg. Gersthofen grenzt unmittelbar an die Stadt Augsburg. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafès, Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte usw. befinden sich direkt vor Ort.

Durch die einwandfreie Zuganbindung, Bahnstrecke Nürnberg-Augsburg-München-Donauwörth, ist Gersthofen auch bei Pendlern sehr beliebt. Weiter stehen Ihnen die Busverbindungen mit weiteren Anschlussmöglichkeiten zur Verfügung. Die Autobahn A8, sowie die B2 und B 17 sind in wenigen Fahrtminuten erreichbar.

Das reichhaltige Kultur- und Sportangebot bietet ein reichhaltiges Angebot ebenfalls für jede Altersgruppe. So haben sich in Gersthofen mehr als 100 Vereine, wie z.B. Faschingsvereine oder Sportvereine angesiedelt. Regelmäßige Konzerte, Shows verschiedener Art, Vorträge oder Kinderveranstaltungen sind in der Stadthalle Gersthofen gut besucht. Nicht nur Kinder erfreuen sich am Hallen-, Freizeit- und Erlebnisbad!

Die wunderschöne Gegend rund um Gersthofen lässt auch für Naturverbundene keine Wünsche offen.

Informationen zum Energieausweis

Ausweistyp:Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum:31.10.2018
Gültigkeit bis:31.10.2028
Einergiekennwert:90,0 in kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:C
Wesentlicher Energieträger:Gas
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