Frei, renoviert und sofort bezugsfähig!

Objekt-Nr.:1800394
Objektart:Etagenwohnung
Objektlage:Augsburg-Bärenkeller

Wohnfläche:ca. 48,52 m²
Wohn-/Schlafzimmer:2
Grundstück:

Nebenkosten:ca. 130,00 €
Baujahr:1993
Kaufpreis:209.000,00 €
Provision:3,48% inkl. MwSt vom Kaufpreis

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1937 erbauten Wohnhauses im Anbau, welcher 1993 erfolgte. Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem guten Zustand. Die Wohnung wird derzeit noch entsprechend hergerichtet, damit Sie sofort vermieten oder einziehen können.

Vom Eingangsbereich, welcher genügend Platz für Ihre Garderobe bietet, gelangen Sie in das helle Duschbad mit Fenster, in die Wohnküche und ins Wohn-/Schlafzimmer. In der Wohnküche werden derzeit noch Arbeiten an der Elektrik vorgenommen, damit künftig alle Geräte sep. abgesichert sind. Der östlich ausgerichteten Balkon ist sowohl von der Wohnküche, als auch vom Wohn-/Schlafzimmer begehbar. Hier können Sie Ihren Feierabend in Ruhe ausklingen lassen.
Die komplette Wohnung ist gefliest.

Zur Wohnung gehört ein überdachter Außenstellplatz, welcher für zusätzlich für 10.000,00 € mit zu erwerben ist.

Dinge, die Sie nicht täglich benötigen, können Sie im gemauerten, eigenen Kellerabteil mit Strom, unterstellen.
Eine Sauna im Keller sowie ein kleiner Grillplatz steht allen Bewohnern zur Verfügung.

Die Wohnung verfügt über keine Mietbindung, so dass Sie direkt selbst einziehen oder diese vermieten können.

Das Wohnhaus, bestehend aus 4 Wohnungen, wird derzeit (2020), komplett gemäß WEG aufgeteilt. Die Teilungserklärung befindet sich in Bearbeitung und ist kurz vor Fertigstellung. Daraus resultierend sind bis dato noch keine Rücklagen gebildet. Die Hausverwaltungstätigkeiten werden intern von einem Eigentümer übernommen, um entsprechend Kosten einzusparen.

Kaufpreis insgesamt: 219.000,00 €

Kaufpreis Wohnung: 209.000,00 €
Kaufpreis Außenstellplatz, überdacht: 10.000,00 €

Wohnfläche insgesamt: 48,52 m²

Bad: ca. 6 m²
Flur: ca. 2,77 m²
Wohnen und Kochen: ca. 18,34 m²
Schlafzimmer: ca. 14,66 m²
Balkon: ca. 6,75 m² (hälftig angerechnet)

Alle enthaltenen Angaben bezüglich des Objekts beruhen auf Informationen und Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden!

Ausstattung

– kleine Wohnanlage, bestehend aus insgesamt 4 Wohneinheiten
– BJ Wohnhaus: 1937, Wohnung im Anbau von 1993
– ca. 48,52 m² Wohnfläche (inkl. Balkon, hälftig angerechnet)
– 2 Zimmer-Eigentumswohnung mit großzügigem Ostbalkon, Balkon vom Wohn-/Schlafzimmer und der Wohnküche von der Diele ausbegehbar
– Wohnung komplett gefliest
– Kunststofffenster 1993, Elektrik usw. 1993, Heizung, Gaszentralheizung 2020
– Badezimmer mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss
– offene Küche im Wohnzimmer (keine Einbauküche vorhanden)
– Elektrik Küche wird derzeit erneuert
– Kellerabteil im Sondereigentum (gemauert)
– Sauna im Keller für die komplette Eigentümergemeinschaft
– kleiner Gartenanteil ebenfalls im Gemeinschaftseigentum
– Außenstellplatz, überdacht, direkt am Haus, für zusätzlich 10.000,00 € mit zu erwerben
– Wohnung wird im renovierten Zustand übergeben
– keine Rücklagen vorhanden, da Wohnhaus in 4 Wohneinheiten gemäß WEG aufgeteilt wird, Teilungserklärung derzeit in Bearbeitung
– Wohnung ohne Mietanbindung, kann sofort bewohnt bzw. vermietet werden

Lagebeschreibung

Augsburg, die im Südwesten Bayerns gelegene Stadt, ist vor allem durch ihre Universität sehr bekannt. Die Augsburger Innenstadt, mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafès ist ein beliebter Treffpunkt für Menschen jeden Alters.

Augsburg-Bärenkeller, ein Stadtteil im Westen liegend von Augsburg, biete alles, was das Herz begehrt. Alle Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen usw. befinden sich in näherer Umgebung.
Durch die einwandfreie Zuganbindung und dem Autobahnanschluss A 8 sowie der B 17 ist Augsburg u.a. bei vielen Pendlern sehr begehrt. Wer kein Auto benutzen möchte, steigt ganz einfach auf die Straßenbahn, den Stadtbus oder Regionalbus um – mit Anschluss an die Deutsche Bahn in alle Richtungen.

Das vielseitige Kultur- und Sportangebot bietet ein reichhaltiges Angebot, ebenfalls für jede Altersgruppe. Die wunderschöne Gegend rund um Augsburg lässt auch für Naturverbundene keine Wünsche offen.

Informationen zum Energieausweis

Ausweistyp:Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum:09.11.2020
Gültigkeit bis:08.11.2030
Einergiekennwert:196,9 in kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger:Gas
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