Exklusive, stilvolle 4-Zimmerwohnung in der Hammerschmiede!

Objekt-Nr.:1800345
Objektart:Erdgeschoss-Wohnung
Objektlage:Augsburg-Hammerschmiede

Wohnfläche:ca. 84,76 m²
Wohn-/Schlafzimmer:4
Grundstück:

Nebenkosten:284,00 €
Baujahr:1972
Kaufpreis:375.000,00 €
Provision:3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis

Objektbeschreibung

Diese 4 Zimmer-Eigentumswohnung wurde stilsicher, hochwertig und gut durchdacht 2014/2015 umgebaut und komplett saniert.

Das offene Raumkonzept, versetzt in 2 Ebenen, verfügt über eine optimale Raumaufteilung. Somit wurden 3 Schlafzimmer, das Wohnzimmer, die Küche, das Badezimmer sowie die Abstellkammer hervorragend aufgeteilt. Aufgrund der Trockenwände ist eine individuelle Gestaltung immer möglich.

Es erwarten Sie im Eingangsbereich das innenliegende Badezimmer mit einer Duschwanne sowie einer Abstellkammer mit genügend Platz für Ihre Garderobe. Über eine gemauerte Treppe gelangen Sie direkt in den Wohnbereich mit Zugang zu 2 Schlafzimmern sowie der offenen, räumlich abgetrennten Küche mit Essbereich. Ein weiteres Schlafzimmer befindet sich wieder auf der Eingangsebene mit Zugang zum östlich ausgerichteten und verglasten Balkon. Der Balkon verfügt über eine weitere Abstellkammer.

Die Küche wurde zusätzlich mit einer elektrische Fußbodenheizung ausgestattet. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Zur Wohnung gehört ein gemauertes Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss im Sondereigentum. Der Wasch- und Trockenraum sowie der Fahrradkeller stehen allen Bewohnern zur Verfügung.

Die Wohnung kann ab September 2020 direkt bezogen oder vermietet werden!

Neugierig? Dann vereinbaren Sie gern einen Termin mit uns!

Ausstattung

– BJ 1972, Erdgeschoss mit Aufzug
– 4 Zimmerwohnung in Staffelbauweise (versetzte Ebenen in der Wohnung)
– Wohnung komplett saniert und modernisiert 2014/2015, inkl. Leitungen, Fenster usw.
– gepflegte Wohnanlage in begehrter Lage von Augsburg-Hammerschmiede
– Vinylboden in allen Wohn- und Schlafzimmern und Abstellraum, Küche und Bad gefliest
– verglaster Balkon mit Aluminiumfenster, Teppichboden
– Balkon in Ostausrichtung mit Abstellraum
– Aufteilung Wohnung Eingangsebene: innenliegende Badezimmer mit Wannendusche und Waschmaschinenanschluss, Abstellraum,
– Aufteilung untere Ebene: Wohnzimmer mit Zugang zum Elternschlafzimmer, Kinderzimmer sowie Küche
– Aufteilung obere Ebene in Höhe der Eingangsebene: weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
– Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
– individuelle Raumgestaltung aufgrund der Trockenbauwände möglich
– Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss
– Fußbodenheizung in der Küche über Strom
– Fenster Wohnung: Kunststofffenster 2014/2015
– Wasch- und Trockenraum, Fahrradabstellraum
– Stellplätze können bei Bedarf angemietet werden über Hausverwaltung

Wohnfläche insgesamt: ca. 84,76 m²
Wohnen: ca. 15,76 m²
Küche: ca. 9,00 m²
Balkon inkl. Abstellraum: ca. 5,10 m² (hälftig angerechnet)
Eltern: ca. 12,52 m²
Kind 1: ca. 13,26 m²
Kind 2: ca. 12,22 m²
Bad: ca. 4,89 m²
Abst.: ca. 2,00 m²
Diele/Flur: ca. 10,01 m²

Alle enthaltenen Angaben bezüglich des Objektes beruhen auf Informationen und Angaben der Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden!

Lagebeschreibung

Augsburg, die im Südwesten Bayerns gelegene Stadt, ist vor allem durch ihre Universität sehr bekannt. Die Augsburger Innenstadt, mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafès ist ein beliebter Treffpunkt für Menschen jeden Alters.

Augsburg-Hammerschmiede ist ein Stadtteil im Nord-Osten der Augsburger Innenstadt und biete alles, was das Herz begehrt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie alle Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs wie z. B. Lebensmitteldiscounter, Restaurants, Post, Bäcker, Apotheke, Ärzte usw. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie) erreichen Sie in nur 10 min. den Königsplatz in der City.

Durch die einwandfreie Zuganbindung und dem Autobahnanschluss A 8 (Ausfahrt Augsburg-Ost / Friedberg/Mering) sowie der Bundesstraße 2 ist Augsburg-Hammerschmiede u.a. bei vielen Pendlern sehr begehrt.
Das reichhaltige Kultur- und Sportangebot bietet ein reichhaltiges Angebot ebenfalls für jede Altersgruppe. Die wunderschöne Gegend rund um Augsburg lässt auch für Naturverbundene keine Wünsche offen.

Informationen zum Energieausweis

Ausweistyp:Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum:01.06.2018
Gültigkeit bis:31.05.2028
Einergiekennwert:101,4 in kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger:Öl
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