Blog

Traumhafte Dachgeschosswohnung mit 2 TG-Stellplätzen!

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie eine helle, hochwertige und sehr attraktive Dachgeschosswohnung mit einer zusätzlichen Galerie. Natürlich verfügt die Wohnung über einen Aufzug bis zur Wohnung. Die angebotene Wohnung befindet sich in einem 2010 erbauten Wohnhaus inmitten von Taufkirchen. Das Wohnhaus befindet sich in einem guten und sehr gepflegten Zustand.

Ca. 130 m² Wohnfläche wurden auf das großzügige Wohn- und Esszimmer, der offenen Küche, das Elternschlafzimmer, 1 Kinderzimmer (oder Ankleidezimmer), 2 Bäder, Flure, der Galerie und 3 Dachterrassen aufgeteilt. Ein Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eines über eine Dusche. Die Dachterrassen befinden sich in den Himmelsrichtungen: Westen, Süden und Osten. Sonnenanbeter werden die Terrassen lieben.
Für kältere Tage befindet sich ein Kamin im Wohn- und Essbereich. Dieser bietet nicht nur Romantik, sondern sorgt zusätzlich zur vorhandenen Fußbodenheizung für kuschlige Wärme.
Die Wohnung wurde im Übrigen komplett mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. In allen Wohn- und Schlafzimmern, Fluren und dem offenen Küchenbereich wurden ein moderner, hochwertiger Parkettboden verlegt. Die Bäder sind selbstverständlich hell gefliest. Die Rollos werden elektrisch betrieben.

Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss, im Sondereigentum. Alle Bewohner können auf den sich im Keller befindlichen Trockenraum sowie dem Fahrradraum, zurückgreifen. Im Wannenbad befindet sich ein Platz für die eigene Waschmaschine.

2 Tiefgargenstellplätze können für jeweils 20.000,00 € zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung sowie die Tiefgaragenstellplätze sind leerstehend und ohne Mietanbindung.

Ausstattung

– sehr attraktive, ansprechende, vermietete Wohnung über 2 Ebenen
– BJ 2010, ca. 130,40 m² Wohnfläche
– Wohnfläche verteilt auf Wohn- und Esszimmer, Küche, Flure, 1 Wannenbad, 1 Duschbad, Abstellbereich, 1 Kinderzimmer/Büro, 1 Schlafzimmer und 3 Dachterrassen sowie eine Galerie
– Galerie ist optimal als Büro mit einer offenen Raumgestaltung nutzbar
– Terrassen befinden sich jeweils in West-, Süd-, und Ostausrichtung
– Aufzug im Haus vorhanden, Wohnung altersgerecht
– Tiefgarage und Keller kann über Aufzug (ohne Treppenstufen) erreicht werden
– Wohnung und Tiefgaragenstellplätze sind ab 01.09.2026 ohne Mietanbindung und frei verfügbar zum Eigennutz
– Wohnung in einem sehr exklusiven Zustand, kein Renovierungsstau vorhanden
– moderne Einbauküche im Eigentum des Verkäufers, mit vermietet
– Fußbodenheizung
– pflegeleichter, moderner Parkettboden in allen Wohn- und Schlafzimmern sowie Flur, Bäder modern gefliest
– elektrische Rollläden
– moderner Kamin im Wohnzimmer vorhanden
– geräumiger Keller mit Strom und Fenster
– 2 Tiefgaragenstellplätze können für jeweils 20.000,00 € zusätzlich erworben werden
– Kellerabteil im Sondereigentum
– Trockenraum sowie Fahrradraum im Gemeinschaftseigentum im KG
– Gemeinschaftsfläche im Innenhof vorhanden (Spielplatz)
– geplant in der Gemeinschaft: Durchführung von Erhaltungsmaßnahmen im Bereich Fassade und Balkone, Kosten über die Erhaltungsrücklage bzw. bereits getätigte Sonderumlage des Verkäufers abgedeckt

Kaufpreis Wohnung: 799.000,00 €
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz 1: 20.000,00 €
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz 2: 20.000,00 €
Kaufpreis inkl. 2 Tiefgaragenstellplätze: 839.000,00 €

Hausgeld / Wohnlast Wohnung monatlich: 823,00 €
Hausgeld / Wohnlast je Tiefgaragenstellplatz: je 39,00 €

Wohnfläche insgesamt: ca. 130,40 m² (gemäß Bauträgerprospekt)
Wohnen und Essen: ca. 33,70 m²
Küche. ca. 11,20 m²
Schlafen: ca. 14,70 m²
Kind: ca. 10,00 m²
Wannenbad: ca. 6,10 m²
Duschbad: ca. 3,80 m²
Flur 1 und Flur 2: ca. 6,50 m²
Abst. ca. 0,50 m²
Terrasse 1: ca. 7,20 m² (zu 50 % der Wohnfläche angerechnet)
Terrasse 2: ca. 7,50 m² (zu 50 % der Wohnfläche angerechnet)
Terrasse 3: ca. 17,10 m² (zu 50 % der Wohnfläche angerechnet)
Galerie: ca. 12,10 m²

Hinweis zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis vom 09.12.2022, gültig bis zum 08.12.2032, Endenergieverbrauch lt. Ausweis: 89,2 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: C, wesentlicher Energieträger: KWK (Kraftwärmekopplung) regenerativ. Das Baujahr ist gemäß Energieausweis mit 2010 beziffert. Baujahr des Wärmeerzeugers: 2011
Angaben dem vorliegenden Energieausweis entnommen.

Provisionshinweis:
2,38 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen, §656c BGB.

Alle enthaltenen Angaben bezüglich des Objektes beruhen auf Informationen und Angaben der Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden!

Lagebeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in inmitten Taufkirchen`s. Taufkirchen ist eine nette Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München und befindet sich ca. 8 Kilometer südlich der Landeshauptstadt.
Taufkirchen erfreut sich vor allem wegen guter Lage und hervorragend entwickelter Infrastruktur, zunehmender Beliebtheit. So befindet sich die Bushaltestelle der Linie 225 in ca. 50 m Entfernung des Wohnhauses entfernt. Ebenso verfügt die Gemeinde über einen S-Bahnanschluss (S3) mit Ziel u.a. in die Münchner City. So können Sie bequem auf öffentliche Verkehrsmittel zurückgreifen. Autofahrern stehen die Bundesautobahnen 995 und 8 sowie die Bundesstraßen 13 und 471 zur Verfügung.

Genau hier finden Sie eine/Ihre kleine Gemeinde, Nähe Münchens, mit besonderem Charme. Taufkirchen hat alles zu bieten, was benötigt wird. In der näheren Umgebung befinden sich diverse Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Schulen, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Banken ect…

Die wunderschöne Gegend rund um Taufkirchen lässt auch Naturverbundene auf Ihre Kosten kommen. Zahlreiche Vereine und kulturelle Einrichtungen sorgen für ein breites und abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot.

Informationen zum Energieausweis