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Hell, modern und gut vermietet!

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem 1972 errichteten Wohnhaus im 1. OG ohne Aufzug. Die Wohnanlage ist insgesamt mit viel Grünfläche als sehr gepflegt anzusehen. Wer Kontakt zu seinen Nachbarn wünscht, genießt die Sonne vor dem Haus. Hier wurde liebevoll eine Sitzecke eingerichtet.

Vom Eingangsbereich der Wohnung erreichen Sie das modernisierte Bad mit Dusche, der Küche mit einer angrenzenden Abstellkammer, dem Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer mit einem sep. Essbereich. Von hier aus gelangen Sie zum südlich ausgerichteten, verglasten Balkon. Natürlich läßt sich die Fensterfront komplett öffnen. Im Sommer können Sie das Wetter genießen und im Winter verfügen Sie über ein Wintergarten-Feeling! Ihre Pflanzen werden es Ihnen danken.

Das innenliegende Badezimmer wurde mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC sowie diversen Badezimmermöbel ausgestattet. Die Fußböden im Wohn- und Esszimmer, Flur und Schlafzimmer wurden 2022 mit einem modernen und pflegeleichten Laminatboden versehen.

Beheizt wird die Wohnung über eine Nachtstromheizung. Aufgrund des nachts vergünstigten Stromtarifes sind hier künftige Kosten überschaubar.

Die Wohnung ist ab dem 01.10.2022 an einen zuverlässigen Mieter vermietet worden. Der Mietvertrag wurde vorerst bis zum 30.09.2024 mit Option der Verlängerung abgeschlossen. Die Nettokaltmiete beläuft sich auf monatlich 1.100,00 €. Die Nebenkostenvorauszahlungen betragen zur Zeit monatlich, umlegbar 120,00 €. Die Heizkosten werden vom Mieter sep. getragen.

Im Kaufpreis sind das Inventar, wie Badezimmermöbel und teilweise Küchenmöbel enthalten.

Ausstattung

– 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. OG ohne Aufzug
– Baujahr 1972, sehr gepflegte Wohnanlage
– Wohnung verfügt über eine gute Raumaufteilung
– Wohnung sehr hell aufgrund der Ausrichtung
– vom Flur aus sind das innenliegende Bad, Küche mit angrenzender Abstellkammer, Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer mit einem südlich ausgerichteten Balkon begehbar
– Bad wurde vor ca. 5 Jahren erneuert, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand
– alle Fenster (weiß, Kunststoff-Isolierverglasung) 2002, Fenster zum Balkon 2009 erneuert (lt. Stempel)
– Rollos am Fenster Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer
– Außenverkleidung Gebäude ca. 2019 erneuert
– Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 220 Eigentümern
– Trockenraum im Keller vorhanden, Anschluss Waschmaschine in der Küche vorhanden
– Wohnung renoviert 2022, neue Fußböden im Wohn- und Esszimmer, Flur und Schlafzimmer
– geräumiges Kellerabteil im Sondereigentum vorhanden
– Wohnung ab 01.10.2022 vorerst befristet bis zum 30.09.2024 zuverlässig vermietet
– Option seitens des Mieters bzgl. Vertragsverlängerung
– Badezimmermöbel sowie Küche mitvermietet und im Kaufpreis enthalten

Wohnfläche insgesamt: ca. 64,39 m²
Schlafzimmer: ca. 17,41 m²
Bad: ca. 4,49 m²
Flur: ca. 5,67 m²
Küche: ca. 7,86 m²
Abstellraum: ca. 2,40 m²
Wohnzimmer/Essbereich: ca. 24,06 m²
Loggia: ca. 5,00 m²
Loggia hälftig angerechnet

Mieteinnahme
monatliche Nettokaltmiete: 1.100,00 €
monatliche Nebenkostenvorauszahlung (ohne Strom): 120,00 €
monatliche Gesamtmiete (ohne Strom): 1.220,00 €

Angaben zum Energieausweis:
Der Energiebedarfsausweis liegt vor. Ausstellungsdatum: 15.07.2019, gültig bis 14.07.2029, Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 106 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Nachtstrom, Strom, Energieeffizienzklasse: D, Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Angaben dem Energieausweis entnommen.

Neuregelung der Provision ab 23.12.2020:
2,38 % Käufer-Provision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen, §656c BGB.

Alle enthaltenen Angaben bezüglich des Objektes beruhen auf Informationen und Angaben der Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden!

Lagebeschreibung

Das angebotene Appartement befindet sich in Großhadern, einem beliebten und recht zentralen Wohnviertel der Landeshauptstadt München. Die Wohngegend ist vor allem für eine gute Lage und der hervorragenden Infrastruktur bekannt. Der Bus-, die U-Bahn sind schnell fußläufig zu erreichen. (ca. 2 Min. Gehminuten zur U6, Station Haderner Stern) Mit dem Auto gelangen Sie zügig auf den Mittleren Ring. Hier haben Sie einen guten Anschluss an die Autobahnen in alle Richtungen. (Bundesautobahn 96 sowie Bundesautobahn 95)

Alle Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, verschiedene Supermärkte, Ärzte, Apotheken, usw. befinden sich fußläufig in der Nähe.

Im Stadtteil Großhadern erlebt man am besten, wie vielseitig die Stadt ist. Altansässige Gourmetrestaurants, Cafès, Biergärgen sorgen für eine interessante Freizeitgestaltung. Viel Grün, in der Umgebung erhöht spürbar die Wohn- und Lebensqualität der Menschen und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, zum Relaxen und zu sportlichen Aktivitäten ein.

Informationen zum Energieausweis