Eine langfristige Kapitalanlage in Friedberg!

Objekt-Nr.:1800329
Objektart:Terrassenwohnung
Objektlage:Friedberg

Wohnfläche:ca. 90,94 m²
Wohn-/Schlafzimmer:3
Grundstück:

Nebenkosten:282,00 €
Baujahr:2004
Kaufpreis:429.000,00 €
Provision:3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis

Objektbeschreibung

Hier sind Kapitalanleger gefragt! (Nur Kapitalanleger!)
Die bewohnte, altersgerechte Terrassenwohnung befindet sich in einem 2004 errichteten Wohnhaus mit nur weiteren 6 Wohneinheiten inmitten einer sehr ruhigen und gepflegten Siedlung von Friedberg.
Sowohl das Wohnhaus, als auch die Tiefgarage befinden sich in einem sehr guten Zustand, so dass keine größeren Investitionen derzeit geplant oder abzusehen sind.
Vom Windfang aus sind die sep. Küche, das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse und Garten, die 2 Schlafzimmer, die Abstellkammer, das Gäste-WC sowie das Badezimmer erreichbar. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche, WC und Fenster.
Mit viel Liebe wurde der eingezäunte Garten pflegeleicht angelegt. Die Terrasse bietet durch 2 elektrische Markisen Schutz an sehr sonnigen Tagen. Hier erwartet Sie eine kleine Oase der Ruhe.
Das im Sondereigentum stehende, gemauerte Kellerabteil bietet genügend Stauraum. Ein Wasch- und Trockenraum steht alles Bewohnern zur Verfügung. Hier kann auch die eigene Waschmaschine mit eigenem Strom- und Wasseranschluss untergestellt werden. (Weiterer Waschmaschinenanschluss in der Wohnung, im Bad, vorhanden.)
Der Einzelstellplatz in der Tiefgarage ist für zusätzlich 20.000,00 € zu erwerben.
Da die jetzigen Eigentümer gern wohnen bleiben möchten, wird die Wohnung nur an einen Kapitalanleger-/in verkauft. Die Miethöhe wird gesondert vereinbart.
Die Wohnung wird von einem Ehepaar im Alter von 79 und 81 bewohnt, welche eine Miete nach Eigentumsübergang zahlen werden. Es wird eine entsprechende Dienstbarkeit im Grundbuch bei Verkauf verankert.

Ausstattung

– sehr ansprechende, helle, altersgerechte und gepflegte 3 Zimmer-Wohnung auf ca. 85,43 m² zuzüglich anteilig Terrasse verteilt
– Verkauf erfolgt ausschließlich an Kapitalanleger, mit Eintrag einer Dienstbarkeit ins Grundbuch, es wird nach Eigentumsübergang eine entsprechende Miete vereinbart
– Alter der jetzigen Eigentümer: 79 und 81 Jahre
– es erfolgt eine monatliche Miete, Informationen diesbezüglich nur auf Anfrage
– BJ 2004, kein Renovierungs- oder Sanierungsstau in der Wohnung, am Haus oder in der Tiefgarage
– ca. 60 m² Garten (im Sondernutzungsrecht), Westlage mit überdachter Sonnenterrasse (2 elektrische Markise im Kaufpreis enthalten)
– liebevoll, pflegeleichter Garten in Westausrichtung
– Aufteilung: Windfang, sep. Küche, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Gäste-WC, Bad mit Wanne, Dusche und WC, Abstellkammer
– Bad, Gäste-WC, Windfang, Küche und Abstellkammer gefliest, Wohnzimmer und Flur mit Parkettboden, Elternschlafzimmer mit Teppichboden, ausgestattet
– gemauertes Kellerabteil (Sondernutzungsrecht), sep. Stromanschluss vorhanden
– Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
– Wasch- und Trockenraum im Gemeinschaftseigentum (Anschluss der Waschmaschine mit eigenem Zähler möglich)
– zzgl. TG (kein Duplex) KP: 20.000,00 €

Hinweis:

Der Verkauf erfolgt ausschließlich an Kapitalanleger! Eine Eigennutzung ist in den nächsten Jahren nicht absehbar! Die jetzigen Eigentümer werden in der Wohnung wohnen bleiben und entsprechend Miete zahlen!

Wohnfläche: insgesamt: 90,94 m²

Wohnzimmer: ca. 34,91 m²
Küche: ca. 8,39 m²
Windfang: ca. 4,11 m²
Eltern: ca. 14,71 m€
Abst.: ca. 1,70 m²
Gäste-WC: ca. 1,63 m€
Badezimmer: ca. 7,95 m²
Kinderzimmer: ca. 12,03 m²
Terrasse: ca. 11,01 m² (anteilig eingerechnet)
Garten in Sondernutzung ca. 60 m²

Kaufpreis insgesamt: 449.000,00 €

Kaufpreis Wohnung: 429.000,00 €
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) 20.000,00 €

Alle enthaltenen Angaben bezüglich des Objekts beruhen auf Informationen und Angaben der Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden!

Lagebeschreibung

Friedberg ist eine kleine idyllische Stadt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg und grenzt östlich zu Augsburg.
Fußläufig sind alle Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken usw. erreichbar. Neben netten kleinen altansässigen Cafès, gemütliche Restaurants und unzähligen Geschäfte, die mit interessante Angebote locken, sorgt Friedberg u.a. für echte Wohn- und Lebensqualität.
Friedberg verfügt über eine gute Infrastruktur. Ein guter Anschluss in alle Richtungen ist über die Bundesautobahn A8, Bundesstraße B 2 und Bundesstraße B 300 gewährleistet. Außerdem verfügt Friedberg über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus und Bahn (Paartalbahn). (Straßenbahnlinie 6 sowie Buslinie 200, sowie weitere Regional-Bus – und Bahnlinien, z.B. Strecke Augsburg – Friedberg – Ingolstadt )
Die wunderschöne Gegend rund um Friedberg lässt auch Naturverbundene auf ihre Kosten kommen. Zahlreiche Vereine und kulturelle Einrichtungen sorgen für ein breites und abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Informationen zum Energieausweis

Ausweistyp:Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum:20.11.2018
Gültigkeit bis:20.11.2028
Einergiekennwert:96,0 in kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger:Gas
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