Eine Aussicht wie im Urlaub! 3-Zimmer-Wohnung in Feldmoching!

Objekt-Nr.:1800378
Objektart:Eigentumswohnung
Objektlage:München Feldmoching

Wohnfläche:ca. 72,45 m²
Wohn-/Schlafzimmer:3
Grundstück:

Nebenkosten:373,00 €
Baujahr:1965
Kaufpreis:599.000,00 €
Provision:3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie eine ca. 72 m²-große 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im 11. Obergeschoss in einem 1965 errichteten Wohnhaus mit 2 Aufzügen. Aufgrund ständiger Renovierungs- und Sanierungsarbeiten befindet sich das Wohnhaus in einem guten und gepflegten Zustand.

Die Wohnung besticht vor allem aufgrund des genialen Ausblicks auf den Lerchenauer See bis hin zum Olympiapark.

Vom Flur im Eingangsbereich erreichen Sie die Abstellkammer sowie das Wohnzimmer mit Balkon in Nord-Ost-Ausrichtung. Vom Wohnzimmer sind über einen weiteren Flur die Küche, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer sowie das innenliegende Wannenbad begehbar. Die Flure, die Küche sowie das Bad wurden modern gefliest, das Wohnzimmer verfügt über einen Parkettboden und in den Schlafzimmern wurde Laminat verlegt.

Das Badezimmer wurde 2006 komplett erneuert, ebenso die komplette Elektrik.

Die Einbauküche kann gern direkt übernommen werden und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der Geschirrspüler wurde erst vor wenigen Wochen komplett erneuert.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil im Sondereigentum. Der kompletten Eigentümergemeinschaft stehen u.a. 2 Fahrradkeller zur Verfügung.

Der Tiefgaragenstellplatz (Garagenbox) ist für zusätzlich 25.000,00 € zu erwerben.

Ausstattung

– 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Nord-Ostbalkon auf ca. 72 m² Wohnfläche verteilt (Balkon hälftig angerechnet)
– BJ 1965, Wohnhaus insgesamt in einem guten Zustand
– ETW befindet sich im 11. OG mit Aufzug (insgesamt 2 Aufzüge vorhanden)
– Wohnung bestehend aus 2 Fluren, Abstellkammer, Wohnzimmer mit Balkon, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer
– Flure, Küche und Badezimmer gefliest, Wohnzimmer mit Parkettboden, Schlaf- und Kinderzimmer mit Laminatboden versehen
– Fußboden (bis auf Wohnzimmer) erneuert 2006, Bad komplett saniert 2006, komplette Elektrik inkl. Anbringung zusätzlicher Steckdosen 2006, Fenster im Wohnzimmer 2005 usw.
– Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten, bestehend aus Ober- und Unterschränken, Kühlschrank, Ceranherd und Geschirrspüler (Geschirrspüler 2020, sonsigen Geräte von ca. 2016)
– Anschluss der eigenen Waschmaschine in der Küche vorhanden
– geräumiges Kellerabteil im Sondereigentum
– 2 Gemeinschaftsfahrradkeller vorhanden
– der Tiefgaragenstellplatz (Gargenbox) ist für zusätzlich 25.000,00 € zu erwerben, Garage derzeit mit monatlich 70,00 € vermietet, kann eigen genutzt werden
– keine Mietanbindung, Wohnung sofort zum Eigenbedarf oder Vermietung verfügbar

Kaufpreis insgesamt: 624.000,00 €

3-Zimmer-Eigentumswohnung: 599.000,00 €
Garagenbox: 25.000,00 €

Wohnfläche insgesamt: ca. 72,45 m²

Flur Eingang: ca. 3,44 m²
Abstellraum: ca. 1,56 m²
Wohnzimmer: ca. 21,32 m²
Balkon: ca. 6,02 m², anteilig hälftig mit ca. 3,01 m² angerechnet
Küche: ca. 6,80 m²
Flur 2: ca. 3,75 m²
Wannenbad: ca. 4,02 m²
Schlafzimmer: ca. 17,43 m²
Kinderzimmer: ca. 11,12 m²

Alle enthaltenen Angaben bezüglich des Objektes beruhen auf Informationen und Angaben der Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden!

Lagebeschreibung

Der Stadtteil München – Feldmoching erfreut sich vor allem wegen der guten Lage und der hervorragend entwickelten Infrastruktur, zunehmender Beliebtheit. Feldmoching befindet sich im Nordwesten der bayerischen Landeshauptstadt München.
Restaurants, Cafès und unzählige Geschäfte sowie die nahegelegenen Badeseen (Lerchenauer See oder Feldmochinger See) sorgen für eine interessante Freizeitgestaltung. Übrigens… von der Wohnung können Sie direkt auf den Lerchenauer See blicken!

Die grüne Umgebung ist ein wahres Paradies für Sportler und alle Menschen, die nach einem anstrengenden Tag Ruhe und Entspannung suchen oder einfach nur in den Lerchenauer See springen möchten.

Alle Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten usw. befinden sich direkt und größtenteils, fußläufig in der Nähe. Ein bekannter Supermarkt befindet sich direkt auf der anderen Straßenseite.
Dank der guten Lage stehen alle öffentliche Verkehrsmittel, wie z.B. U-Bahn (U2) und Bus, ebenfalls fußläufig zur Verfügung (ca. 200 m entfernt). In nur wenigen Fahrtminuten ist die Münchner Innenstadt bequem erreichbar.

Informationen zum Energieausweis

Ausweistyp:Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum:26.10.2018
Gültigkeit bis:26.10.2028
Einergiekennwert:122,0 in kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger:Nah-/Fernwärme
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