Attraktives RMH mit Einzelgarage in Unterschleißheim!

Objekt-Nr.:1800395
Objektart:Einfamilienhaus
Objektlage:Unterschleißheim

Wohnfläche:ca. 145,82 m²
Wohn-/Schlafzimmer:5
Grundstück:ca. 200,20 m²

Nebenkosten:
Baujahr:2000
Kaufpreis:1.050.000,00 €
Provision:3,48% inkl. MwSt vom Kaufpreis

Objektbeschreibung

Das 2000 erbaute und fertiggestellte Reihenmittelhaus ist in einer kinderfreundlich gelegenen Spielstraße erbaut worden. Das Haus wurde immer wieder instand gehalten und renoviert. Letztmals wurden 2020 die kompletten Türen im Inneren des Hauses im EG sowie im OG erneuert (inkl. Zargen). Hier könnten Sie sofort einziehen!

Es erwartet Sie hier ein anspruchsvolles Einfamilienhaus welches im Erdgeschoss über ein großzügiges Ess- und Wohnzimmer mit Zugang zur südlich gelegenen Terrasse, einer sep. Küche, einem Gäste-WC sowie einem Flur mit Garderobe, verfügt. Die Terrasse wurde mit einem Cabrio-Dach ausgestattet, welches Sie entsprechend öffnen können. Der Garten wurde pflegeleicht mit einer Rasenfläche angelegt. Hier lassen sich traumhafte Grillabende erahnen! Die Einbauküche ist natürlich bereits im Kaufpreis enthalten.

Im Obergeschoss befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und Fenster sowie 3 Kinderzimmer. Das Elternschlafzimmer wurde hier im Dachgeschoss untergebracht, zusammen mit einem modernen, neuwertigen Duschbad und einem kleinen Büro. Im Büro befindet sich zudem die 2018 erneuerte Gaszentralheizung.

Im Keller wurden der Hauswirtschaftsraum, ein Vorratskeller sowie ein Hobbykeller erbaut. Der Hobbykeller dient derzeit als Spielzimmer.

Die Einzelgarage, welche mit automatischen Toröffner versehen ist, ist ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten.

Übrigens, das Haus verfügt über ein Vollwärmeschutz!

Wohnfläche insgesamt: 145,82 m²

Wohnfläche EG: ca. 62,79 m²
Wohnzimmer: ca. 34,68 m²
Garderobe/AR: ca. 1,60 m²
Gäste-WC: ca. 1,47 m²
Diele: ca. 6,52 m²
Küche: ca. 10,27 m²
Terrasse (anteilig hälftig)ca. 8,25 m²

Wohnfläche OG: ca. 52,33 m²
Flur: ca. 3,69 m²
Bad: ca. 6,96 m²
Schlafzimmer (Kind 3): ca. 16,22 m²
Kind 1: ca. 10,27 m²
Kind 2: ca. 15,19 m²

Dachgeschoss: ca. 30,70 m²
Studio (Eltern): ca. 23,25 m²
Arbeitszimmer: ca. 3,00 m²
Duschbad: ca. 4,45 m²

Alle enthaltenen Angaben bezüglich des Objektes beruhen auf Informationen und Angaben der Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden!

Ausstattung

– RMH BJ 2000, gehobene Ausstattung, ca. 145,82 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen
– Wohnhaus der Firma Zapf, Fertigteil-Betonweise, WDVS vorhanden
– Aufteilung EG: Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse
– Aufteilung OG: Flur, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, 3 Schlafzimmer
– Aufteilung DG: Schlafzimmer, Duschbad und kl. Arbeitszimmer, Dämmung des Daches 2013, inkl. Erneuerung des Duschbades im DG
– Aufteilung KG: Hobbyraum, HWR und Vorratskeller
– Terrasse mit einem Cabriodach (2015) versehen (kann geöffnet werden)
– Böden im EG: Feinsteinfliesen, Böden im OG und DG Laminat, Bäder gefliest
– Einbauküche, bestehend aus Ober- und Unterschränken, Geschirrspüler, Backofen, Ceranherd sind bereits im Kaufpreis enthalten, Firma Nobilia 2013
– Elektrofußbodenheizung zusätzlich im EG
– Rollläden in allen Wohn- und Schlafzimmer, überwiegend automatisch, DG Außenrollos
– Sat-Anlage vorhanden
– Gaszentralheizung (im DG-Arbeitszimmer) von 2018, Abluft vorhanden
– Einzelgarage (automatische Toröffnung) im KP enthalten

Lagebeschreibung

Unterschleißheim ist eine kleine Stadt im oberbayerischen Landkreis München und befindet sich ca. 17 km nördlich der Landeshauptstadt. Unterschleißheim erfreut sich vor allem wegen guter Lage und hervorragend entwickelter Infrastruktur, zunehmender Beliebtheit. Das Haus befindet sich in Unterschleißheim-Lohhof.

Unterschleißheim verfügt über Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn-Linie 1, Busverbindungen) sowie an das sehr gut ausgebaute Autobahnnetz A 92, A 99, B 13 mit Zufahrt in alle Richtungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken usw.

Zahlreiche Vereine und kulturelle Einrichtungen sorgen für ein breites und abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot. Auch Naturverbundene kommen hier auf Ihre Kosten. Für ausgedehnte Spaziergänge und Erholung vom Alltag empfiehlt sich der Unterschleißheimer See, welcher im übrigen zu den schönsten Badeseen rund um München zählt.

Informationen zum Energieausweis

Ausweistyp:Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum:18.11.2020
Gültigkeit bis:17.11.2030
Einergiekennwert:97,1 in kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger:Gas
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