Attraktive, modernisierte Gartenwohnung mit TG-Stellplatz!

Objekt-Nr.:1800429
Objektart:Terrassenwohnung
Objektlage:Neubiberg

Wohnfläche:ca. 66,93 m²
Wohn-/Schlafzimmer:2
Grundstück:

Nebenkosten:255,50 €
Baujahr:2000
Kaufpreis:599.000,00 €
Provision:3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis je vom Käufer und je vom Verkäufer

Objektbeschreibung

Diese angebotene Garten- und Terrassenwohnung befindet sich in einem 2000 erbauten Wohnhaus im Erdgeschoss. Für den Garten ist ein Sondernutzungsrecht vorhanden, so dass dieser ausschließlich von Ihnen genutzt wird.

Die einstige 3-Zimmerwohnung wurde liebevoll Ende 2020 komplett modernisiert und zu einer 2-Zimmerwohnung umgebaut. Es wurden Wände eingerissen und versetzt. In diesem Zuge wurden auch der überwiegende Teil der Leitungen, wie z.B. Wasser, erneuert, das Bad komplett modernisiert, Fußböden ausgetauscht usw..

Ein absoluter Blickfang ist die Kücheninsel. Diese verfügt nicht nur über einen modernen Induktionsherd mit Abzug sondern neben viel Stauraum auch über einen Geschirrspüler. Selbstverständlich ist die Küche mit all ihren Geräten, wie Mikrowelle, Backofen und Kühlschrank bereits im Kaufpreis enthalten.

Der süd-westlich ausgerichtete Garten ist natürlich das Highlight der Wohnung! Hier lassen sich manche stressige Arbeitstage entspannt ausklingen! Der Garten wurde komplett pflegeleicht angelegt. Entscheiden Sie selbst, ob Sie nur „Sonnenbaden“ oder auch „gärtnern“ möchten! Die Terrasse ist ca. 30 m² groß, zzgl. Gartenanteil.

Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil im Sondereigentum, bietet weiteren Stauraum für Ihre persönlichen Dinge.
Das Fahrradhäuschen und der Waschraum, im Gemeinschaftseigentum, steht allen Bewohnern zur Verfügung. Ein Waschmaschinenanschluss wurde im Zuge der Modernisierung im HWR/Abstellraum integriert.

Ein Tiefgaragenstellplatz (oberer Duplex) ist für zusätzlich 15.000,00 € zu erwerben.

Ausstattung

– Terrassenwohnung in zentraler Lage Neubiberg`s
– BJ 2000, ca. 67 m² Wohnfläche inkl. anteilig Terrasse
– EG-ETW mit Gartenanteil im Sondernutzungsrecht
– kleine Wohnanlage, bestehend aus 2 Wohnhäusern mit Gewerbe (17 Parteien)
– Aufteilung: vom Flur aus sind das innenliegende, modernisierte Duschbad, das Schlafzimmer, die Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss, die offene Küche sowie das Wohnzimmer zu erreichen
– Terrasse und Garten von der Küche und vom Wohnzimmer begehbar
Wohnung 2020 komplett modernisiert, inkl. Leitungen Strom und Wasser
– Einbauküche inkl. Geräte wie Induktionsherd mit Abzug, Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen, eingebaute Mikrowelle im KP enthalten, es sind ausschließlich hochwertige Markengeräte vorhanden (Küche 2020)
– alle Räume verfügen über Rollläden
– Terrasse und Gartenanteil in Süd-Westausrichtung
– Fußböden: erneuert 2020 (Vinylboden)
– Einbauschrank im Flur vorhanden (Maßanfertigung 2020)
– geräumiges Kellerabteil im Sondereigentum
– Wasch- und Trockenraum, Fahrradhäuschen im Gemeinschaftseigentum (Waschmaschinenanschluss im HWR vorhanden)
– TG-Stellplatz (oberer Duplex) sind für zusätzlich 15.000,00 € zu erwerben

Zusammensetzung Hausgeld:
ETW: 239,00 €
TG-Stellplatz: 16,50 €
Hausgeld insgesamt: 255,50 €

Wohnfläche insgesamt: ca. 67 m²

Wohnzimmer: ca. 22,09 m²
Flur mit Übergang zur Küche: ca. 12,12 m²
Küche: ca. 10,29 m²
Schlafzimmer: ca. 11,68 m²
Abstellraum: ca. 2,02 m²
Terrasse insgesamt: ca. 29,26 m² (Deckelung Terrasse 15 % im Verhältnis zur Wohnfläche: 8,63 m²)

Zusammensetzung Kaufpreis:
ETW: 599.000,00 €
TG-Stellplatz (Duplex oberer): 15.000,00 €
Kaufpreis insgesamt: 614.000,00 €

Neuregelung der Provision ab 23.12.2020:
3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen, §656c BGB.

Alle enthaltenen Angaben bezüglich des Objektes beruhen auf Informationen und Angaben der Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden!

Lagebeschreibung

Neubiberg erfreut sich Dank seiner guten Lage sowie der hervorragenden Infrastruktur, wachsender Beliebtheit. Angrenzend, u.a. an die Gemeinden Ottobrunn und Unterhaching ist Neubiberg eine kleine, gemütliche Gemeinde im Landkreis München.

Über den nahegelegenen Autobahnanschluss A8 haben Sie einen guten Anschluss in alle Richtungen. (München-Salzburg) Vor Ort stehen Ihnen Bus und S-Bahn fußläufig zur Verfügung. Zur nächsten S-Bahn-Station sind es nur wenige Gehminuten. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt in der Nähe mit Anschlussmöglichkeit zur S-Bahn.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe, wie Lebensmitteldiscounter, Drogeriemarkt, Bäckereien, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Gaststätten usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Shoppen Sie direkt vor der Tür, jedoch weit genug, um nicht gestört zu werden!

Das breite Spektrum an sportliche Freizeitaktivitäten lässt bei Jung und Alt keine Wünsche offen. Die schöne Gegend erhöht spürbar die Wohn- und Lebensqualität der Menschen und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen z.B. in den nahegelegenen Schopenhauer Wald!

Informationen zum Energieausweis

Ausweistyp:Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum:04.09.2017
Gültigkeit bis:03.09.2027
Einergiekennwert:143,0 in kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:E
Wesentlicher Energieträger:Gas
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