VERKAUFT! ... am Ende der Spielstraße... unbebautes Baugrundstück!

Objekt-Nr.:1800436
Objektart:Grundstück
Objektlage:Fischach

Wohnfläche:
Wohn-/Schlafzimmer:
Grundstück:ca. 640 m²

Nebenkosten:
Baujahr:
Kaufpreis:350.000,00 €
Provision:3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis

Objektbeschreibung

Inmitten von Fischbach, am Ende einer Spielstraße, befindet sich das angebotene, unbebaute, optimal geschnittene Baugrundstück.

Da hier derzeit lediglich Holz gelagert wird, wird es als ein „unkultiviertes“ Grundstück bezeichnet. Keine Sorge – das Holz wird entfernt! Das Grundbuch wird als Gebäude- und Freifläche geführt.

Aufgrund des sehr guten Schnittes des Grundstückes, haben Sie die Möglichkeit, Ihr eigenes Einfamilienhaus so zu errichten, dass Sie noch über einen schönen, großen Garten verfügen können.

Das Grundstück befindet sich an der Bahnlinie zur Staudenbahn, welche derzeit jedoch nur eingeschrängt, wenn überhaupt, aktiv ist. Hier muss lediglich der Grenzabstand bei der Planung des Hausbaues, eingehalten werden.

Planen Sie mit einem Vollgeschoss zuzüglich Dachgeschoss. (E+D) und einem Satteldach.

Neugierig? Vereinbaren Sie gern direkt einen Termin unter der Rufnummer 0170-4148545!

Alle enthaltenen Angaben bezüglich des Objektes beruhen auf Informationen und Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden!

Ausstattung

– ca. 640 m² Grundstück, unbebaut
– derzeit als „unkultitviertes“ Grundstück bezeichnet, da auf diesem Holz gelagert wird (warum „unkultiviert? dies resultiert aufgrund dessen, dass im Liegenschaftskataster der Zeitpunkt der Feststellung der tatsächlichen Nutzung geführt wird und dies ist derzeit die Lagerung von Holz
– die Wirtschaftsart und Lage wird im Grundbuch als: Gebäude- und Freifläche“ bezeichnet (!)
– Grundstück befindet sich an der Strecke der Staudenbahn, die hier derzeit nicht bzw. nur eingeschränkt aktiv ist
– beachten der Abstandsflächen zur Bahnlinie von mindestens 5 m, Abstandsflächen zum Nachbarn mindestens 3 m
– B-Plan (Bebauungsplan) von 1992 liegt vor, darin ist 1 Vollgeschoss zuzüglich Dachgeschoss mit Satteldach enthalten (E+D)
– Grundstück ist voll erschlossen
– Glasfaserausbau fand vor Ort bereits statt
– Möglichkeit der Heizung: Bei Zustimmung von ca. 2 weiteren Parteien in der Straße ist der Anschluss einer Gasheizung möglich

Lagebeschreibung

Das angebotene, unbebaute Grundstück befindet sich Fischach. Fischach ist eine kleinen, idyllischen, aufstrebende Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg. Fischach befindet sich südlich von Augsburg – im Hügelland des Naturparks Westliche Wälder und ist vor allem bei Naturverbundene sehr beliebt.

Wer offen für Natur und Wanderungen ist, wird die zentrale Lage inmitten des Naturparks Augsburg Westliche Wälder genießen. Für Jung und alt wird hier etwas geboten. Nutzen Sie doch das Naturfreibad oder das Hallenbad vor Ort.
Fußläufig vom angebotenen Grundstück sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (3 Supermärkte, Drogeriemarkt, Tankstelle, Apotheke usw.) erreichbar. Ein Kindergarten oder die Schule freut sich bestimmt auf neue Kinder!
In nur wenigen Fahrtminuten erreichen Sie die Staatsstraße 2026 sowie die B 300 in z.B. Richtung Augsburg mit Anschluss zur A 8 in Richtung München.
Wer gern auf Öffentliche Verkehrsmittel zurück greift, nutzt die Staudenbahn direkt vor Ort mit weiteren Anschlussmöglichkeiten. Derzeit wird diese allerdings überwiegend nur am Wochenende in den Sommermonaten genutzt. Alternativ stehen Ihnen mehrere Busverbindungen vor Ort zur Verfügung. Hier gelangen Sie problemlos nach Gessertshausen bzw. zur Bahnstrecke Augsburg-Ulm.

Informationen zum Energieausweis

Ausweistyp:Verbrauchsausweis
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