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Gepflegtes 5-Parteienhaus mit 2 Garagen in Stadtbergen!

Objektbeschreibung

Es befinden sich zwei 2-Zimmerwohnungen, zwei Dreizimmerwohnungen und eine 3,5-Zimmerwohnung im Haus. Ein Leerstand wurde hier noch nie beklagt. Die Bruttojahresmiete beträgt 61.812,00 € (Nettojahresmiete: 46.392,00 €) Es sind keinerlei Mietrückstände oder Streitigkeiten vorhanden.

Es wurden im Laufe der letzten Jahre immer wieder entsprechende Investitionen vorgenommen, letztmals Austausch von 2 Dachfenstern (Dreifachverglasung). Die Zuwegung des Hauses wurde 2024 komplett erneuert (Pflasterung). Zusätzlich wurde die Außenbeleuchtung entsprechend erweitert. Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Ölzentralheizung (2016). Hier wurde 2025 der komplette Öltank fachgerecht und fachmännisch gereinigt.
Die Bäder in allen Wohnungen wurden zwischen 2011 und 2019 erneuert. (Optimierungen erfolgten bis 2024, z.B. in einer ETW Erneuerung Duschkabine 2024 usw.) Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen, die mitvermietet wurden und im Kaufpreis enthalten sind.

Das angebotene 5-Parteienhaus wurde ca. 1939 und die 2 gemauerten Garagen ( 1 Doppelgarage mit Trennwand) samt Gartenhaus 1978 auf dem ca. 669 m² großen Grundstück erbaut. Das Wohnhaus samt der Garagen befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand.

Da die Wohnungen über keine Balkone verfügen, wurden 4 Wohnungen eigene Gartenflächen zugewiesen und mitvermietet, einer Wohnung der Freisitz am Gartenhaus. Die Grünfläche im Eingangsbereich können alle Bewohner gleichermaßen nutzen. Die 2 Garagen sind natürlich ebenfalls vermietet. Die Fahrräder aller Bewohner haben ihren Platz im Gartenhaus gefunden.
Im Keller wurden der Hauswirtschaftsraum, der Trockenraum, 5 Mieterkeller, der Heizraum, der Tankraum sowie ein Hausmeisterraum untergebracht.

Übrigens, eine Zweizimmerwohnung wird in Kürze frei. Noch, könnten Sie sich Ihren neuen Mieter aussuchen.

Ausstattung

– Baujahr des Wohnhauses: 1939
– 5 Wohneinheiten, 2 Einzelgaragen (BJ 1978), zugordnete Gartenflächen, Gemeinschaftsflächen (für Bewohner), Freisitz und Abstellflächen/Gartenhaus (BJ 1978) (für Bewohner)
– kein Leerstand zu verzeichnen, vermietet Netto-Jahresmiete: 46.392,00 €, Netto-Monatsmiete insgesamt: 3.866,00 €
– Brutto-Jahresmieten: 61.812,00 €, Brutto-Monats-Mieten: 5.151,00 €, Nebenkosten-Vorauszahlungen Mieter p.a.: 15.420,00 €
– unbefristete Mietverträge
– Ölzentralheizung (2016), Reinigung des Tanks erfolgte 2025
– Fenster ca. 1995 Kunststoffisolierverglasung (2026 Erneuerung 2 Fenster im DG mit Dreifachverglasung)
– Dach: ca. 2008
– Erneuerung Hofanlage, Pflasterung 2024 samt Beleuchtung Außenanlage
– Anstrich Wohnhaus 2025, Anstrich Garagen 2025, Anstrich Treppenhaus 2025
– Abwasser-Drainagen, nördlich des Wohnhauses (Lt. Vorbesitzer)
– Renovierungen und Modernisierungen in den Wohnungen: erfolgten individuell zwischen 2012 bis 2026)
– Aufteilung Wohnungen:
EG: 1 x 3-Zimmerwohnung mit Wohnküche samt Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur und Duschbad mit Fenster, 1 x 2-Zimmerwohnung mit Wohnküche samt Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur und Duschbad mit Fenster
OG: 1 x 3-Zimmerwohnung mit Wohnküche samt Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur und Wannenbad mit Fenster, 1 x 2-Zimmerwohnung mit Wohnküche samt Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur und Duschbad mit Fenster
DG: 1 x 3,5 Zimmerwohnung bestehend aus Wohnzimmer, Büro, Küche samt Einbauküche, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur und Duschbad mit Fenster
– Einbauküchen in allen Wohnungen mitvermietet und bereits im Kaufpreis enthalten (letzte Anschaffung 2025)
– Wohnhaus vollständig unterkellert, bestehend aus 5 Kellerabteile, Waschraum, Trockenraum, Heizraum, Tankraum, Hausmeisterraum, Flur
-Glasfaseranschluss für alle Wohnungen vorhanden

Grundstücksgröße: ca. 669 m² (lt. Grundbuch) Bebauung durch ein Mehrfamilienhaus und 2 Einzelgaragen)
Flächenangabe der Wohnungen gesamt: ca. 311,42 m²

ETW 1: ca. 71,79 m² Wohnfläche (3-Zimmerwohnung mit Wohnküche und Duschbad mit Fenster)
ETW 2: ca. 44,17 m² Wohnfläche (2-Zimmerwohnung mit Wohnküche und Duschbad mit Fenster)
ETW 3: ca. 71,79 m² Wohnfläche (3-Zimmerwohnung mit Wohnküche und Wannenbad mit Fenster)
ETW 4: ca. 44,17 m² Wohnfläche (2-Zimmerwohnung mit Wohnküche und Duschbad mit Fenster)
ETW 5: ca. 79,50 m² Wohnfläche (3,5-Zimmerwohnung mit Wohnküche und Duschbad mit Fenster)

Angaben zum Energieausweis:
Der Energiebedarfsausweis liegt vor. Ausstellungsdatum: 02.06.2026, gültig bis 01.06.2036, Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 141,28 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Heizöl, Energieeffizienzklasse: E. Angaben dem Energieausweis entnommen.
Baujahr des Gebäudes: 1939 Baujahr gemäß Auskunft der Verkäuferseite (gemäß Vorbesitzer, Nachvollzug durch das Bauamt)

Provisionshinweis:
Die vom Käufer zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer (derzeit 19 %), berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrags.

Alle enthaltenen Angaben bezüglich des Objektes beruhen auf Informationen und Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden!

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich inmitten von Stadtbergen, eine Stadt, welche sich im schwäbischen Landkreis Augsburg befindet. Stadtbergen grenzt direkt westlich an Augsburg. Das angebotene Wohnhaus befindet sich in einer eher ruhigen Wohngegend.

Stadtbergen biete alles, was das Herz begehrt. Alle Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Supermärkte usw. befinden sich in näherer Umgebung.

Durch die einwandfreie Zuganbindung und dem Autobahnanschluss B 17 u.a. Richtung A 8 ist Augsburg u.a. bei vielen Pendlern sehr begehrt. Wer kein Auto benutzen möchte, steigt ganz einfach auf die Straßenbahn oder den Regionalbus um. Hier haben Sie dann z.B. in Augsburg einen direkten Anschluss an die Deutsche Bahn in alle Richtungen.

Das vielseitige Kultur- und Sportangebot bietet ein reichhaltiges Angebot, ebenfalls für jede Altersgruppe. Die wunderschöne Gegend rund um Stadtbergen lässt auch für Naturverbundene keine Wünsche offen.

Informationen zum Energieausweis