2,5-Zimmer-Wohnung in Oberschleißheim mit Balkon und Stellplatz!

Objekt-Nr.:1800362
Objektart:Etagenwohnung
Objektlage:Oberschleißheim

Wohnfläche:ca. 57,17 m²
Wohn-/Schlafzimmer:2,5
Grundstück:

Nebenkosten:276,82 €
Baujahr:1961
Kaufpreis:370.000,00 €
Provision:3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis

Objektbeschreibung

Die ca. 57,38 m² große, helle 2,5 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss mit Aufzug, eines 1961 erbauten und sehr gepflegten Wohnhauses. Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand, da im Laufe der letzten Jahre diverse Investitionen vorgenommen wurden. Die Heizungsanlage wurde z.B. 2018 erneuert und für 2020 ist die Erneuerung des Aufzuges geplant, wobei dem neuen Eigentümer diesbezüglich keinerlei Kosten erwarten.

Über die Diele im Eingangsbereich, welche genügend Platz für die Garderobe bietet, erreichen Sie das kleine Zimmer, was durchaus als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann, die Küche, das Schlafzimmer, das innenliegende, Wannenbad, sowie das Wohnzimmer mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon. Die Küche mit samt aller Geräte, wie Geschirrspüler, Kühlschrank und Ceranherd sind bereits im Kaufpreis enthalten und kann gern direkt übernommen werden.

Alle Wohn- und Schlafzimmer wurden mit Laminat ausgestattet, die Küche sowie das Badezimmer sind hell gefliest. Die Fußböden sowie das Badezimmer wurden erst vor ca. 2 Jahren erneuert, so dass keinerlei zusätzliche Inverstitionen diesbezüglich eingeplant werden müssen.

Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil im Sondereigentum, bietet weiteren zusätzlichen Stauraum für persönliche Dinge. Mehrere Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus sowie der Trockenraum stehen allen Bewohnern zur Verfügung.

Der Stellplatz für Ihr Auto befindet sich direkt vor der Tür. Dieser ist für zusätzlich 15.900,00 € zu erwerben.

Kaufpreis insgesamt: 385.900,00 €
Kaufpreis Wohnung: 370.000,00 €
Kaufpreis Stellplatz: 15.900,00 €

Wohnfläche: ca. 57,17 m²

Wohnzimmer: ca. 19,58 m²
Balkon/Loggia ca. 4,86 m² (hälftig angerechnet, ca. 2,43 m²)
Schlafzimmer: ca. 11,37 m²
Küche: ca. 6,79 m²
Wannenbad: ca. 3,02 m²
Flur: ca. 7,40 m²
Büro: 6,58 m²

Alle enthaltenen Angaben bezüglich des Objektes beruhen auf Informationen und Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden!

Ausstattung

– 2,5 Zimmer Eigentumswohnung mit südlich ausgerichteten Balkon
– 3. OG mit Aufzug
– Zugang Balkon vom Wohnzimmer aus
– Wohnhaus bestehend aus 20 Wohneinheiten, BJ 1961, Aufteilung nach WEG 2015
– Heizungsanlage von 2018, Aufzug wird 2020 komplett erneuert (keine Kosten für den Käufer!), diverse Modernisierungsmaßnahmen wurden vorgenommen, derzeit keine größere Investition geplant
– Fußböden sowie Bad komplett vor ca. 2 Jahren erneuert
– Aufteilung: vom Flur sind Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, kleines Zimmer und Wannenbad, Balkon vom Wohnzimmer begehbar
– Wohn-, Schlafzimmer und Flur mit Laminatboden, Küche und Bad gefliest
– sep. Küche inkl. moderner Einbauküche im Kaufpreis bereits enthalten, bestehend aus Ober- und Unterschrank, Kühlschrank, Geschirrspüler, Ceranherd, Spüle, Waschmaschinenanschluss in der Küche vorhanden
– innenliegendes Wannenbad
– Kellerabteil im Sondereigentum, Fahrradkeller, Trockenraum im Gemeinschaftseigentum
– Auto-Stellplatz direkt vor der Tür, für zusätzlich 15.900,00 € zu erwerben
– Wohnung ohne Mietanbindung, sofort bezugsfertig

Lagebeschreibung

Oberschleißheim ist eine kleine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München und befindet sich ca. 17 km nördlich der Landeshauptstadt.

Oberschleißheim erfreut sich vor allem wegen guter Lage und hervorragend entwickelter Infrastruktur, zunehmender Beliebtheit.Oberschleißheim verfügt über Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn-Linie 1, Busverbindungen Linie 291, 292 usw.) sowie an das sehr gut ausgebaute Autobahnnetz A 9, A 92, A 99, B 471 mit Zufahrt in alle Richtungen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs so z. B. ein Lebensmittelladen, Ärzte usw.

Zahlreiche Vereine und kulturelle Einrichtungen sorgen für ein breites und abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot. Auch Naturverbundene kommen hier auf Ihre Kosten. Für ausgedehnte Spaziergänge und Erholung vom Alltag empfiehlt sich ein Ausflug zu einem der 3 Schlösser oder die Badeseen Regattaparksee oder Mallertshofer See zu besuchen, welche im übrigen zu den schönsten Badeseen rund um München zählen.

Informationen zum Energieausweis

Ausweistyp:Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum:02.05.2014
Gültigkeit bis:01.05.2024
Einergiekennwert:14.900,0 in kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger:Fernwärme
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