Pfiffige, süße 2-Zimmer-ETW mit Balkon in Pfersee!

Objekt-Nr.:1800325
Objektart:Erdgeschoss-Wohnung
Objektlage:Augsburg-Pfersee

Wohnfläche:ca. 44,61 m²
Wohn-/Schlafzimmer:2
Grundstück:

Nebenkosten:177,00 €
Baujahr:1963
Kaufpreis:189.000,00 €
Provision:3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis

Objektbeschreibung

Die ruhig gelegene, helle 2 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem 1963 erbauten und sehr gepflegten Wohnhaus. 1999/2000 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten am Wohnhaus sowie in der Wohnung vorgenommen. Erst im letzten Jahr wurde die Fassade komplett saniert. Es liegt kein Sanierungs- oder Renovierungsstau vor.

Die Wohnung mit einem sehr gut durchdachten Grundriss besticht vor allem durch Helligkeit und dem westlich ausgerichteten, kleinen Sonnenbalkon.

Über die Diele im Eingangsbereich, welche genügend Platz für die Garderobe bietet, erreichen Sie das moderne Wannenbad, das Schlafzimmer, die Abstellkammer sowie das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und der sep. Küche. Die sich in der Küche befindliche Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und mit vermietet.

Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil im Sondereigentum, bietet weiteren zusätzlichen Stauraum für persönliche Dinge. Ein Fahrradabstellraum, sowie ein Wasch-/Trockenraum im Sondereigentum, steht allen Bewohnern zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit 2014 an eine sehr zuverlässige Mieterin vermietet, die sich sehr Wohl fühlt und gern in der Wohnung wohnen bleiben möchte. Die Miete wurde zum 01.11.2019 erhöht und beträgt monatlich, netto 460,00 €, zuzüglich Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 131,31 €.

Ausstattung

– 2 Zimmer Eigentumswohnung mit Abstellkammer und westlich ausgerichteten, kleinen Balkon
– sehr gut durchdachter Grundriss, optimale Raumnutzung
– Zugang Balkon vom Wohnzimmer aus
– Wohnhaus und Wohnung 1999/2000 kernsaniert, 2018 Fassadensanierung
– Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen sowie Diele
– Küche und Badezimmer zeitlos gefliest
– sep. Küche inkl. moderner Einbauküche im Kaufpreis bereits enthalten
– Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
– innenliegendes Wannenbad
– geräumiges Kellerabteil im Sondereigentum, Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum im Gemeinschaftseigentum (Waschmaschinenanschluss auch im Waschkeller – mit eigenen Stromanschluss)
– sehr gepflegte, kleine Eigentümergemeinschaft (10 WE)
– kein Renovierungs- oder Sanierungsstau
– Wohnung zuverlässig vermietet, Mieteinnahmen monatlich 460,00 € Nettokaltmiete, (Erhöhung zu November 2019 erfolgt), Betriebskostenvorauszahlung Mieter: 131,31 €, Mietvertrag von Ende 2014

Wohnfläche: ca. 44,61 m²

Wohnen: ca. 16,05 m²
Kochen: ca. 4,00 m²
Abst.: ca. 2,01 m²
Flur: ca. 4,15 m²
Schlafzimmer: ca. 13,34 m²
Wannenbad: ca. 3,94 m²
Balkon hälftig angerechnet: ca. 2,24 m² (1,12 m²)

monatliche Mieteinnahme:

Mieterhöhung ab bzw. zum November 2019; Mietvertrag seit 2014
monatliche Nettokaltmiete: 460,00 €
monatliche Betriebskostenvorauszahlung seitens Mieter: 131,31 €

Alle enthaltenen Angaben bezüglich des Objekts beruhen auf Informationen und Angaben der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden!

Lagebeschreibung

Augsburg liegt westlich von München und ist die drittgrößte Stadt Bayerns. Die Wohnung befindet sich in Pfersee – im Herzen von Augsburg. Durch die zentrale Lage, ist Pfersee eine sehr beliebte Wohngegend von Augsburg. Die Augsburger Innenstadt, mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafès ist ein beliebter Treffpunkt für Menschen jeden Alters. Alle Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, Kinderkrippe, Kindergarten, Grund- und Mittelschule sowie verschiedene Ärzte sind gut erreichbar.

Durch die einwandfreie Zuganbindung und dem Autobahnanschluss A 8 ist Augsburg u.a. bei vielen Pendlern sehr begehrt. Wer auf das Auto verzichtet, nutzt die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus oder Straßenbahn – fußläufig erreichbar).

Das reichhaltige Kultur- und Sportangebot bietet ein abwechslungsreiches Angebot für jede Altersgruppe. Die wunderschöne Gegend rund um Augsburg lässt auch für Naturverbundene keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe liegt die reizvolle Wertach.

Informationen zum Energieausweis

Ausweistyp:Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum:05.05.2017
Gültigkeit bis:04.05.2027
Einergiekennwert:87,0 in kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger:Gas
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