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RESERVIERT! Vermietetes Appartement in der Marsstrasse

Objektbeschreibung

Das angebotene, helle, Appartement befindet sich in einer 1969 erbauten und sehr gepflegten Wohnanlage im 3. von 4 Obergeschossen. Reparaturen, Instandsetzungen und Modernisierungen werden bei Bedarf vorgenommen.

Über den Eingang, welcher genügend Platz für die Garderobe bietet, erreichen Sie das innenliegende Bad mit Badewanne sowie das Wohn- und Schlafzimmer mit Zugang zum nördlich ausgerichteten Balkon und der separaten Küche. Im Flur befindet sich ein Einbauschrank, welcher genügend Platz für weitere Garderobe bietet.

Der Balkon ist teilweise überdacht und bietet einen tollen Ausblick über München.

Das Wannenbad wurde ca. 2012 erneuert. Hier wurde zusätzlich ein Platz für die eigene Waschmaschine geschaffen. Der pflegeleichte Laminatboden wurde ebenfalls 2012 sowohl im Flur, Wohn- und Schlafzimmer sowie in der Küche verlegt. Die sich in der Küche befindlichen Ober- und Unterschränke, Ceranherd und Kühlschrank befinden sich im Eigentum des Verkäufers und wurden mitvermietet.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit genügend weiteren Stauraum. Ein Waschraum, Trockenraum und Fahrradraum stehen allen Bewohnern zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit dem 01.06.2023 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 700,00 € und die monatliche Betriebskostenvorauszahlung 200,00 €.

Ausstattung

– Baujahr 1969, gepflegte Wohnanlage
– Wohnung im 3. von 4 Obergeschossen
– Aufzug vorhanden
– Appartement vermietet seit 01.06.2023, monatliche Nettokaltmiete 700,00 €, monatliche Betriebskostenvorauszahlung 200,00 €
– monatliche Hausgeld: monatlich 287,00 € inkl. umlegbare und nicht umlegbare Kosten (inkl. Rücklagen)
– ca. 35 m² Wohnfläche optimal verteilt auf Flur, Wannenbad, Wohn- und Schlafzimmer, separate Küche und Balkon
– Flur mit integriertem Einbauschrank
– innenliegendes Wannenbad mit Platz für die eigene Waschmaschine
– separate Küche mit Fenster, Küchenmobiliar im Eigentum des Verkäufers, wurde mitvermietet
– eigenes Kellerabteil im Sondereigentum
– Wasch-, Trocken-, und Fahrradraum im Gemeinschaftseigentum
– Balkon teils überdacht
– Aufzug Umbau 2003
– Wärmeerzeuger 2008 (gemäß Energieausweis)
– Erneuerung Fußboden ca. 2012
– Erneuerung innenliegendes Wannenbad: 2012
– geplante Instandhaltungen seitens der Hausverwaltung: Fassaden und Betonsanierung (noch nicht beschlossen, aber in Planung), derzeit keine Sonderumlagen geplant

Wohnfläche insgesamt: ca. 35 m² (Balkon hälftig berücksichtigt)

Flur: ca.4,81 m²
Bad: ca. 3,31 m²
Wohnen und Schlafen: ca. 22,22 m²
Küche: ca. 2,25 m²
Balkon: ca. 4,09 m² (anteilig angerechnet mit 50 %, ergibt: ca. 2,05 m²)
Wohnfläche insgesamt ca. 34,64 m²

Hausgeld / monatliche 287,00 € (inkl. umlage- und nichtumlagefähige Kosten und Rücklagen)

Angaben zum Energieausweis:
Der Energieverbrauchsausweis liegt vor. Ausstellungsdatum: 17.09.2018, gültig bis 16.09.2028, Endenergieverbrauch dieses Gebäudes:124 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas H, Energieeffizienzklasse: D, Baujahr lt. Energieausweis: 1969, Baujahr Wärmeerzeuger: 2008
Angaben dem Energieausweis entnommen.

Regelung der Provision ab 23.12.2020:
2 % Käufer-Provision zzgl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen, §656c BGB. (2,38 % Provision inkl. MwSt.)

Alle enthaltenen Angaben bezüglich des Objektes beruhen auf Informationen und Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden!

Lagebeschreibung

München-Neuhausen ist ein sehr beliebter Stadtteil der Landeshauptstadt München. Die Wohngegend ist vor allem für eine sehr gute Lage und hervorragende Infrastruktur bekannt. Wer den City-Kern liebt, ist schnell mittendrin!
Mit der Straßenbahn, welche sich direkt an der Kreuzung gegenüber befindet, erreichen Sie in nur wenigen Fahrtminuten z.B. den Münchner Hauptbahnhof. Von hier aus haben Sie Anschluss an S-, und U-Bahn in verschiedene Richtungen. Zudem stehen Ihnen mehrere Buslinien zur Verfügung. Autofahrer erreichen ebenfalls in nur wenigen Fahrtminuten den Mittleren Ring z.B. zu den Autobahnen Salzburg/Innsbruck, Starnberg/Garmisch und Lindau usw.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Supermärkte, Banken, Apotheken usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Zahlreiche, nahegelegene Grün- und Parkanlagen Park erhöhen spürbar die Wohn- und Lebensqualität der Menschen und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, zum Relaxen und zu sportlichen Aktivitäten ein.

Informationen zum Energieausweis