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Freistehendes, extravagantes Einfamilienhaus als Generationshaus nutzbar!

Objektbeschreibung

Auf einem ca. 758 m² großem Sonnengrundstück befindet sich das 1964 erbaute, freistehende Einfamilienhaus. Hier hat sich der Voreigentümer selbst verwirklicht und vereinzelt extravagante Züge integriert. So wurden z.B. die ursprünglichen Grundrisse bezüglich der einstig vorhandenen Standard-Treppe durch eine Wendeltreppe mit einem integrierten Baumstamm verändert. Ein Hingucker ist es auf jeden Fall!
Sie betreten das Wohnhaus über den gedoppelten Windfang und gelangen direkt in die Diele. Hier wurde für einen maximalen Lichteinfall durch die übergroße Fensterfläche gesorgt, welches sich vom Erdgeschoss bis zum Obergeschoss zieht. Durch die elektrischen Rollläden kann die Fensterfront natürlich entsprechend verdunkelt werden. Das Haus verfügt über eine Split-Level-Bauweise. 5 Stufen abwärts gelangen Sie direkt in den bisherigen Essbereich. Hier grenzt auch direkt die Küche mit einer integrierten Speis und Zugang über eine Veranda in den Garten an. Auf der gleichen Ebene befinden sich ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie 2 Schlafzimmer. In einem der Zimmer wurde ein Küchenanschluss verbaut. Man könnte bei Bedarf diesen Bereich als Einliegerwohnung abtrennen. Der separate Eingang über eine extra angelegte Terrasse ist bereits vorhanden. Zur besseren Verständlichkeit bitte ich den dafür rot gekennzeichneten, animierten Grundriss zu sichten.
Über die offene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Ein Highlight ist unumstritten die offene Galerie, in welcher eine Leseecke eingerichtet wurde. Sie haben von hier den Überblick über die Diele im Eingangsbereich mit einem wunderschönen Blick in den Garten und einem angelegten Naturteich. Im OG befinden sich 2 kleinere Zimmer, ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zum südöstlich umlaufenden Balkon. Die zwei kleineren Zimmer wurden bisher als Gäste- und Arbeitszimmer genutzt. Diese sind nur über eine Trockenbauwand getrennt, so dass bei Bedarf, aus 2 kleinen Zimmern, ein größeres Zimmer entstehen kann. Da die Galerie über einen direkten Zugang zum Garagendach verfügt, wurden hier in der Vergangenheit Blumen und Kräuter gezüchtet.
Über die Wendeltreppe sind zudem der Keller begehbar. Hier befinden sich diverse Kellerräume, der Hauswirtschaftsraum, der Heizraum, ein Vorratsraum, eine Bastelwerkstatt sowie ein beheizbarer Hobbyraum mit Tageslicht. Der Hobbyraum eignet sich u.U. wunderbar für ein Büro. Aufgrund der vorhandenen Außentreppe ist Ihre Privatsphäre geschützt.
Altersbedingt wurde der Außenbereich leider in den letzten Jahren etwas vernachlässigt. Allerdings kann man noch heute sehen, wie viel Liebe einst in den Garten investiert wurde.
Ihr Auto hat nicht nur genügend Platz in der Einfahrt sondern auch in der Garage am Haus.

Ausstattung

– Architektenhaus, BJ 1964, ca. 758 m² Grundstück
– freistehendes Einfamilienhaus, Einliegerwohnung problemlos abtrennbar
– versetzte Ebenen der Geschosse (Split-Level-Bauweise)
– Wohnfläche im EG: ca. 100,63 m² inkl. anteilig 2 Terrassen und 1 Veranda (zu 1/4 angerechnet)
– im EG insgesamt befinden sich: der Windfang, die Diele im Eingangsbereich, der Essbereich, die sep. Küche mit integrierter Speis und Zugang zur Veranda, Bad mit ebenerdiger Dusche, 2 Schlafzimmer, 2 Terrassen
– Einliegerwohnung könnte problemlos im EG abgetrennt werden, gemäß Animation Grundriss, rot gekennzeichnet
– Wohnfläche im OG: ca. 84,62 m² inkl. anteilig umlaufender Balkon (zu 1/4 angerechnet)
– im OG: Empore, bisher als Leseecke genutzt, 2 kleinere Zimmer, (Gäste-Zimmer und Büro), welche problemlos als 1 Kinderzimmer zusammengelegt werden können (Trennung durch Trockenbau), Bad mit Badewanne und Dusche sowie 1 Kinderzimmer und 1 Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung (Markise vorhanden)
– Wohnzimmer mit Kamin (derzeit Betreibererlaubnis bis 2025)
– Wohnhaus voll unterkellert und zusätzlicher Kellerbereich (Kartoffelkeller)
– im Keller befinden sich diverse Kellerräume, Hauswirtschaftsraum, sep. Toilette, großzügiger, beheizbarer Hobbyraum mit Tageslicht, Vorratsraum, Bastelwerkstatt, Heizraum und Öllagerraum
– Keller verfügt über eine Außentreppe zum Grundstück
– Holzsammelstelle, überdacht
– Durchgang zwischen Wohnhaus und Garage vorhanden, Garagentor elektrisch
– Dachgeschoss ggf. ausbaufähig
– Fensterfront über EG und OG ( 2021), Fenster EG Kunststoff aus 2021, Rollläden überwiegend elektrisch
– Fenster OG erneuert: Wohnzimmer
– Dach 1996, Frankfurter Dachplatten
– Heizung: Öl aus 12/2019, Öl-Tanks aus 1990, Solarthermie aus 1996 (Unterstützung Brauchwasser)
– Wärmedämmung aus 2013
– Stromkasten 1990
– großzügiger Naturgarten mit einem angelegten Natur-Gartenteich, Außenkamin (funktionstüchtig)
– gemauerte Garage (elektrische Toröffnung 2023) mit weiterem Stauraum, Garagenboden 2023 erneuert
– Zu planende Investitionen: Erneuerung der Fußböden, ggf. teilweise Fenster im OG und Pflege der Außenanlage, bei Bedarf Abtrennung der Einliegerwohnung sowie Zusammenlegung der Zimmer im OG

Energiebedarfsausweis: ausgestellt am 16.06.2023, gültig bis zum 15.06.2033, Energieträger: Öl, Endenergiebedarf des Gebäudes: 110,57 kWh(m²a), Gebäudeklasse: D, Baujahr des Gebäudes lt. Energieausweis: 1964, Solarthermie zur Unterstützung von Brauchwasser vorhanden.
Daten dem Energieausweis entnommen.

Grundstücksgröße gemäß Grundbuch insgesamt ca. 758 m²

Wohnfläche insgesamt: ca. 185,25 m² inkl. Anrechnung der Terrassen, Balkon und Veranda zu 1/4 berücksichtigt (eigenes Aufmaß vorgenommen)
Erdgeschoss insgesamt ca. 100,63 m² inkl. anteilig 2 Terrassen und Veranda (zu 1/4 angerechnet)
Obergeschoss insgesamt ca. 84,62 m² inkl. anteilig Balkon (zu 1/4 angerechnet)
Größe der 2 Terrassen (ca. 21,00 m² und 6,60 m²), Balkon (ca. 13,98 m²) und Veranda (ca. 8,11 m²): ca. 49,69 m² davon 1/4 angerechnet: ca. 12,42 m²

Erdgeschoss ohne Berücksichtigung Terrassen und Veranda: ca. 91,70 m²
Windfang: ca. 3,72 m²
Diele: ca. 14,13 m²
Essbereich: ca. 11,64 m²
Küche inkl. Speis: ca. 12,81 m²
Flur: ca. 3,70 m²
Bad: ca. 4,92 m²
Schlafzimmer: ca. 15,93 m²
Wohnzimmer inkl. Abstellraum mit Küchenanschluss: ca. 24,85 m²

Obergeschoss ohne Berücksichtigung Balkon: ca. 81,12 m²
Wohnzimmer: ca. 27,04 m²
Empore/Leseecke: ca. 17,67 m²
Flur: ca. 2,55 m²
Bad: ca. 4,91 m²
Schlafzimmer: ca. 16,50 m²
Büro: ca. 6,31 m²
Gäste-Zimmer: ca. 6,14 m²

Provisionshinweis:
2,38 % Käufer-Provision inkl. MwSt. (abhängig von der Höhe des vereinbarten Kaufpreises) verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen, §656c BGB.

Alle enthaltenen Angaben bezüglich des Objektes beruhen auf Informationen und Angaben der Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden!
Die Grundstücksgröße wurde dem Grundbuch entnommen.

Lagebeschreibung

Neusäß, ist eine kleine, gemütliche, ländlich gehaltene Stadt und liegt am Nordwestrand von Augsburg an der Schmutter und grenzt an den Naturpark Augsburg und Westliche Wälder. Die wunderschöne Gegend rund um Neusäß läßt Naturverbundene auf Ihre Kosten kommen. Zahlreiche Vereine und kulturelle Einrichtungen in der Umgebung sorgen für ein breites und abwechslungsreiches Freizeitangebot. Das Schmuttertal lädt förmlich zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Neusäß besitzt ein großes Entwicklungspotenzial und bietet ihren Einwohnern alles, was man im Alltag benötigt – diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Universitätsklinik erreichen Sie sowohl fußläufig, als auch gemütlich mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten.

Aufgrund der wachsenden Infrastruktur verfügt Neusäß über 2 Bahnhöfe, jeweils in Westheim und in Alt-Neusäß. Die nahegelegene Bundesautobahn A 8 ist in wenigen Autominuten erreichbar und daher bei Pendlern sehr beliebt.

Informationen zum Energieausweis